ベトナム統計局（GSO）の最新データによると、2023年のベトナムのGDP成長率は5.1%です。これは、COVID-19パンデミックの2年間（2020～2021年）と比べると大幅に高いものの、2022年の8%成長率と比べると大幅に低い数値です。
ベトナム経済の明るい兆しは、2023年後半の躍進です。さらに、FDIやベトナムの景況感指数など、他の成長指標も依然として高い水準にあります。
ハノイとホーチミン市では、住宅供給が底をつき続けているため、多くの人が住宅購入に苦労しています。（写真：PO）
サヴィルズの専門家は、米国や英国などの主要市場が回復を牽引し、2024年第3四半期には投資活動が再び活発化すると予測している。
不動産市場に関しては、特にハノイとホーチミン市では、住宅分野において大きな改善は見られません。
アパートメントセグメントについて言えば、ハノイでは2023年にプライマリーアパートメントの戸数が11,900戸を超え、前年比41%減少しました。プライマリーアパートメントの平均販売価格は5,800万ドン/㎡で、前四半期比7%、前年比12%の上昇となりました。この市場の平均オープン価格は20四半期連続で上昇しています。
サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイのマンション市場は、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給のアンバランスに直面しているという。地下鉄と環状道路が完成すれば、中心部から徐々に離れていく傾向がさらに進むだろう。
一方、ホーチミン市では、2017年以降、一次供給が継続的に減少しています。2023年第4四半期には、一次供給戸数は7,600戸に達し、前年比5％減少しました。
注目すべきは、ホーチミン市における四半期の平均一次販売価格が突然下落し、2020年の水準である6,900万ドン/平方メートルに戻り、前年同期比で45％下落したことだ。
S22Mのリサーチ部門責任者兼副部長のGiang Huynh氏は次のようにコメントしています。「ホーチミン市の住宅用不動産の供給は現在非常に少なく、特に1,000万人以上の市場としてはその傾向が顕著です。」
「サヴィルズの2023年第4四半期市場レポートによると、ホーチミン市ではアパート投資による収益は過去5年間でわずかに減少していますが、依然として銀行預金の金利を上回っています。そのため、アパートは引き続き収益性の高い投資チャネルと考えられています」とフイン氏は述べた。
ヴィラ・タウンハウス部門では、ヴィラ／タウンハウスの供給が引き続き低水準にとどまっています。ハノイでは、ヴィラ／タウンハウスの主要供給戸数は16件、710戸で、前年比23%減となりました。供給が限られており、高価格帯の在庫が市場吸収率に大きな影響を与えています。
ハノイでは、第4四半期の販売台数は前期比37%減、前年同期比67%減の64台となりました。同四半期の吸収率はわずか9%で、前期比5ポイント減、前年同期比12ポイント減となりました。
2022年には前四半期比1％増、前年比10％増と微増が見込まれていたものの、2023年第4四半期ではホーチミン市のヴィラ/タウンハウスの主な供給量はわずか771戸と引き続き低水準にとどまりました。
この製品ラインの業績も低迷し、第3四半期の販売台数は64台で、2023年第3四半期と同数でしたが、前年同期比では24%減少しました。吸収率は8%で、前四半期と同数でしたが、前年同期比では4ポイント減少しました。
ハノイやホーチミン市の人々の住宅購入能力に比べて供給が限られ、価格が高騰していることが、衛星都市の魅力を高めている。
ハノイとホーチミン市の環状道路プロジェクトネットワークの支援により、これらの地域は便利な接続性、多様な製品、より手頃な価格により不動産購入者にとってより魅力的になっています。
2024年から2026年にかけて、ハノイでは新規タウンハウス供給の74％、ホーチミン市では75％が郊外地区で占められることになる。
住宅不動産市場全体について、フイン氏は、ハノイ市とホーチミン市の住宅供給は不足しており、多くの人が住宅価格にアクセスできない状況にあると述べた。このため、需要が近隣の省に押し上げられている。
「ハノイとホーチミン市の両方において、商業施設セグメントの見通しは依然として良好で、需要予測が将来の供給を支えると見込まれています。ベトナムのオフィス供給はますます「グリーン」化しており、今後2026年までの新規プロジェクトのほとんどがグリーン認証を取得すると予想されています」と、ジャン氏は付け加えました。
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