ANTD.VN - マンション需要は主に手頃な価格帯にあるが、 ハノイとホーチミン市の二大都市における新築マンション供給の90%以上は高級マンションで、プロジェクトの費用は1平方メートルあたり最大2億ドンとなっている。
建設省のデータによると、マンションへの関心は近年回復の兆しを見せています。2023年第3四半期のマンション購入需要は前四半期比1%増、賃貸需要は前四半期比6%増となりました。特に、20億～40億ドンの価格帯のマンションが最も人気が高く、主要都市ではマンションセグメントに集中し、中心部の100億ドン以下の住宅が好調な吸収力を示しています。
しかし、供給は依然として主に高級セグメントに集中しており、プライマリー市場での取引価格が急激に上昇しています。
具体的には、ハノイの主要市場では、第3四半期の新規オープンマンションの平均販売価格は前期比で約7％上昇、前年比で14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。
建設省は、「高級セグメントにおける新規供給の割合が圧倒的に高い（90%以上）ため、価格調整は上昇傾向にあります。それに伴い、一部の投資家は価格を引き上げ、高層階に追加の販売ファンドを開設しています」と述べています。
二次市場では、平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、約3,200万ドン/m2となり、前四半期比2.7%増、前年同期比0.8%増となりました。ハノイのすべての地区で、第3四半期の二次販売価格は第2四半期と比較して上昇し、特にドンダー区、タンスアン区、タイホー区、ナム・トゥー・リエム区、ジャーラム区では3%以上の上昇となりました。
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アパートの供給は依然として主に高級セグメントから来ています。 |
手頃な価格のアパート（価格範囲：2,500万VND/m2～3,500万VND/m2）の供給状況としては、Anland Premium Duong Noiプロジェクト（ハドン区）が約3,100万VND/m2、One 18 Ngoc Lamプロジェクト（ロンビエン区）が約2,750万VND/m2、 Eurowindow River Parkプロジェクト（ドンアン区）が約2,520万VND/m2、Phuong Dong Green Homeプロジェクト（ロンビエン区）が約3,200万VND/m2で提供されています。
中価格帯のマンション（約3,000万VND/m2から5,000万VND/m2未満）には、以下のプロジェクトがあります：ムーンライト1 - アンラックグリーンシンフォニープロジェクト（ホアイドゥック地区）（提供価格約3,900万～4,200万VND/m2）、ホアンタンパールプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）（提供価格約4,500万～5,000万VND/m2）、ビンホームズスマートシティプロジェクトのサクラ分譲地（ナムトゥーリエム地区）（提供価格約4,300万VND/m2）、ビンホームズスマートシティプロジェクトのマイアミ分譲地（ナムトゥーリエム地区）（提供価格約4,600万VND/m2）。
高級マンション（価格が5000万ドン以上）としては、TNR The Nostaプロジェクト（ドンダー地区）の販売価格が6000万～7500万ドン/m2、Han Jardinアパートメントプロジェクト（販売価格が5100万～8200万ドン/m2）、Mastery West Highs分譲地のVinhomes Smart City（ナム・トゥー・リエム地区）のWest Bビル（販売価格が6100万ドン/m2）が挙げられます。
ホーチミン市では、高級マンションセグメントが依然として優勢で、第3四半期に新たに発売されたマンションの多くは、既存プロジェクトの次期フェーズからの供給となっています。2023年の最初の9ヶ月間の新規供給の約60%は、東部の都市部プロジェクトによるものです。第3四半期の新規供給の約96%は高級セグメントによるもので、残りの4%はトゥーティエム新都市圏のプロジェクトの次期フェーズによる高級セグメントです。
ホーチミン市のマンション市場における2023年第3四半期の主な販売価格は、1㎡あたり6,000万VNDを超えました。中には、1㎡あたり1億～2億VNDのプロジェクトもあります。
例としては、ビバリー・ソラリ分譲地 - ビンホームズ・グランド・パーク（9区）で、公示価格は約4,700万～6,600万VND/m2、エンパイア・シティ・プロジェクト - トゥーティエム都市圏のザ・モナークで、公示価格は約2億VND/m2、タオディエン・グリーン・プロジェクト（2区）で、公示価格は約1億VND/m2などがあります...
セカンダリー市場では、平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンに達し、前四半期比3%上昇しました。一方、高級住宅およびアフォーダブル住宅セグメントのセカンダリー価格は、第2四半期とほぼ同水準でした。
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