（CLO）今後、都心部における高級マンションの供給は、サービスアパートメント事業や、古いマンションや集合住宅のリノベーション事業からしか「期待」できない。
12月23日午後に開催されたワークショップ「賃貸住宅の可能性」において、ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、ベトナムの中流・上流階級の一時的および長期の住居需要を満たすため、高級賃貸住宅（リースホーム）が力強く発展していると述べました。これは国際的な専門家をターゲットとした分野でもあり、外国直接投資とハイテク工業団地の拡大によって促進されています。
しかし、 ハノイ、特に中心部では、販売用の新規プロジェクトの不足により、前述の需要増加に対応できる高級賃貸マンションの供給が依然として少ない。
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具体的には、2024年にはハノイの供給量は大幅な減少期を経て力強く増加し、約3万戸の新規物件が販売される見込みです。しかし、ハノイ中心部の供給量は、市内の販売用マンション総供給量の約1%に過ぎません。
「今後、中心部の供給はサービスアパートメントプロジェクトか、古いアパートや集合住宅の改修プロジェクトからしか期待できない」とディン氏は語った。
一方、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、大都市中心部の賃貸マンション市場は比較的発展しており、賃貸価格は安定的に上昇し、入居率は80％を超える高い水準を維持していると語った。
このセグメントは、外国人専門家やZ世代を含む経済的に恵まれた人々など、ハイエンドの顧客をターゲットにしています。これらのグループが賃貸するアパートを選択する基準は、立地、アメニティ、製品の品質、管理単位です。
チョン氏は、賃貸アパートへの投資は、安定した賃貸キャッシュフローと長期にわたる持続可能な付加価値によって顧客に二重の利益をもたらすと考えています。
大都市の中心部では高級マンションの供給が不足している状況で、評判の良い企業が管理・運営し、高級ユーティリティシステムを備えた中心部の高級長期賃貸サービス付きマンションは、長期顧客、専門家、外国人コミュニティからの安定した収入源があれば、不動産投資家にとって魅力的な投資チャネルとなるでしょう。
「投資資金が海から都市へと移る中で、近年注目を集めている製品ラインでもある」とチョン氏は語った。
このセグメントの将来性を評価する意見が多い一方で、賃貸マンション（リースハウス）の所有期間をめぐる問題が議論を呼んでいる。
したがって、都心部におけるグレード1物件の耐用年数は約50年となります。この点に関して、ディスカッションでは、都心部の高級マンションの耐用年数は肯定的であるとの意見が多く見られました。したがって、都心部において、適切な管理運営のもと、すぐにでも運用可能な物件を選べば、資本回収は非常に早いと言えるでしょう。
さらに、販売価格は常設マンションよりも約 40% 低いため、投資家はこのコストを利用して他の種類の商品に投資し、投資ポートフォリオを多様化して利益を最大化することができます。
TNTP法律事務所の設立弁護士であるグエン・タン・ハ弁護士は、投資効率を法的観点から達成するために、サービスアパートメントの購入者は、プロジェクト実施時の投資家の法的問題、長期入居者の法的問題、そして投資家、管理運営ユニット、個人投資家のいずれかである入居者と家主間の法的問題という3つのグループの問題に注意を払う必要があると述べています。
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出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html
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