平均価格は、高級品の部類に入ります。
Batdongsan.com.vnが発表したばかりのデータによると、2023年8月、ホーチミン市のマンション市場の販売価格は、関心のレベルが高まり続けているにもかかわらず、すべてのセグメントで横ばい状態が続きました。
しかしながら、南部市場全般、特にホーチミン市において、このタイプの物件の現在の価格は高値で推移しています。特に、ホーチミン市で最近話題になっているマンション物件のほとんどは、1㎡あたり5,500万～7,000万ドンを超える中高級セグメントの物件です。より低価格の物件は、中古物件、つまり古いプロジェクトに属する物件です。
2023年8月の販売価格は横ばいだったものの高値を維持した。
さらに、DKRAグループの8月の市場データによると、ホーチミン市のマンションの主要価格は最高で3億1,270万VND/㎡、最低で5,800万VND/㎡であることが明確に示されています。バリア・ブンタウ省やビンズオン省といった地方市場でも、マンション価格は平均4,000万～5,000万VND/㎡に達しています。
CBREベトナムによると、ホーチミン市の2023年第1四半期から第3四半期までのマンションの平均価格は1㎡あたり6,300万ドンです。多くの中価格帯のプロジェクトでは、1㎡あたり7,000万～8,000万ドンの価格に近づいています。
CBREベトナム住宅市場担当ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、この問題について、ホーチミン市で住宅を購入したい家族にとって、収入のみを基準にすると難しい問題になると述べています。2ベッドルーム、約60㎡のアパートの平均価格は40億～50億ドン/戸であり、月収約2,000万ドンの一般世帯が親族からの支援なしで住宅を購入するには数十年かかるでしょう。
現在の平均価格は高級セグメントに固定されており、市場の流動性に問題が生じています。
支援がなければ、高収入に加えて、現状ではアパートを所有するためには金融レバレッジを利かす必要があります。一方で、来年の住宅購入の需要は依然として非常に高いです。
具体的には、Batdongsan.com.vnによる2023年下半期のベトナム不動産消費者心理レポートによると、ホーチミン市で1平方メートルあたり5,000万ドン以下のアパートの購入需要が前年同期比で29%以上増加しました。
4000万VND/m2以下のアパートを見つけるのは難しい
多くの専門家によると、ホーチミン市で4,000万ドン/㎡前後のマンションを見つけるのは現在非常に困難です。例えば、ホーチミン市市場で最も供給量が多い9区（トゥドゥック市）のプロジェクトのマンション価格は、現在6,000万～8,000万ドン/㎡程度です。
また、ビンタン、ニャーベ、ビンチャンなど、中心部から離れた場所にあるプロジェクトも、実際の需要に比べてかなり高い価格で固定されています。5,000万ルピー/㎡を下回る価格のプロジェクトもいくつかありますが、そのほとんどは長期間にわたって実施されてきたプロジェクトで、法的問題の解決に伴い再開されたばかりです。
そのため、実際の住宅を購入する必要がある人は、現在、ホーチミン市に隣接する省にあるプロジェクトで、1平方メートルあたり約4,000万ドンの価格のアパートを探すことしかできませんが、供給もかなり少ないです。
製品価格の需要と供給のギャップは難しい問題です。
需要と供給の乖離と価格高騰の問題は、プロジェクト開発コストの高さに起因しています。多くの製品は、客観的な要因によって開発が停滞し、コストが著しく上昇しています。そのため、製品が市場に投入される頃には、価格が実際のニーズのほとんどに見合うものではなくなっています。
一方、市場流動性の回復を支える最大の原動力は、実際に住宅を購入する層からの需要です。この顧客層は住宅需要が最も高いものの、購入に適した商品を持っていません。
したがって、今後、市場を「救済」するための最重要課題は、供給構造を改善し、大多数の住宅購入者の予算に適した商品の開発に重点を置くことであり、これは、最近急激に減少した流動性を徐々に回復させることにもつながる。
先日開催された不動産セミナーで、CBREベトナムの住宅担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、この需要と供給のギャップを強調しました。キエット氏は、住宅需要は現在非常に高いものの、その需要を満たす物件は非常に限られていると述べています。特に、1戸あたり20億～30億ドンのセグメントは深刻な供給不足に陥っており、深刻な状況となっています。
今後の不動産市場の見通しについて、CBREのディレクターは、現在、不動産供給が市場へやや回復しつつあると述べました。最近、多くのプロジェクトが建設許可の取得を発表し、一部のプロジェクトでは財務上のプレッシャー、困難、法的問題が緩和されました。
「不動産市場は依然として不安定ではあるものの、長期的な潜在力は高く評価されています。不動産は依然として経済の重要なセクターの一つであるため、政府は課題の解決を最優先課題としています。今後、市場はより持続可能な方向へと発展していくでしょう」とCBREの専門家は強調しました。
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