ハノイ西部のマンション価格が「衝撃的」：1平方メートルあたり約1億ドン

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5,000万VND/m2が利用可能で、ほぼ1億VND/m2も利用可能です。

ダン・トリ記者によると、ハノイ西部の一部のプロジェクトでは、マンション価格が1平方メートルあたり1億ドン近くまで高騰しているという。供給は主に中価格帯と高級価格帯に集中している。

例えば、マステリ・ウェスト・ハイツ・プロジェクトのアパートメントは1平方メートルあたり約1億ドンに達し、ハノイ西部全体の最高価格となった。

このプロジェクトのマンションを販売する仲介業者によると、既に顧客に引き渡されたA棟とD棟に加え、投資家はプロジェクトのB棟とC棟のマンションも新たに販売を開始するという。価格表には、80㎡、3ベッドルーム、レイクビューのマンションが掲載されており、販売価格は64億～69億ドン（1㎡あたり8,000万～8,600万ドン）となっている。

「現在、このプロジェクトでは湖の景色が見えるアパートメントが最も高価です。62㎡で内観ビューのアパートメントは1㎡あたり約7,200万ドンですが、61㎡で湖の景色が見えるアパートメントは1㎡あたり8,700万ドンです」とブローカーは例を挙げた。

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 1 — ハノイ西部のアパートの供給は主にビンホームズスマートシティ都市部に集中している（写真：ハフォン）。

上記プロジェクトの投資家は、Masteri Lumiere Evergreenアパートメント3棟の建設も進めています。この建物は既に販売中で、2026年半ばにアパートメントの引き渡しが予定されています。売買価格は6,200万～7,900万VND/㎡の範囲で、好立地のアパートメントの中には1億VND/㎡近くになるものもあります。

ビンホームズ・スマートシティ都市圏の中核エリアに位置するキャノピー・レジデンス・プロジェクトは、投資家のGICグループによって建設されており、1,700戸以上のアパートメントを擁しています。マステリ・ウェスト・ハイツ・プロジェクトに隣接しており、第1フェーズのキャノピー・レジデンス・アパートメントのオープン価格は、セグメントによって異なり、1平方メートルあたり6,200万～6,900万ドンとなっています。

販売開始済みのプロジェクトに加え、ビンホームズ・スマートシティ都市部において、投資家が居住者に引き渡した手頃な価格の分譲地のマンションの価格は、1㎡あたり5,200万～5,500万ドンで推移しています。当初（2020年頃）は、このマンションの平均価格は3,700万ドンでしたが、立地の悪いマンションの中には1㎡あたり3,300万ドンという価格のものもありました。

現在、Vinhomes Smart Cityで販売中のマンションの価格は、同エリアの他のマンションプロジェクトよりも高めとなっています。例えば、Moonlight 1 - An Lac Green Symphonyプロジェクト（ホアイドゥック地区）の希望価格は約3,900万～4,200万VND/㎡、Hoang Thanh Pearlプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）の希望価格は約4,500万～5,000万VND/㎡となっています。

ごくわずかで、一般的ではない

ハノイ西部の不動産取引事務所のマネージャー、グエン・タイ・イエン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、西部地域、特にビンホームズ・スマートシティ地区のマンション価格が近年急上昇していると語った。同事務所は、高級マンションの取引に成功している。

購入者について、彼は、ほとんどが居住目的で購入し、金融レバレッジをあまりかけない「お金持ち」の人々だと述べた。顧客の多くは既に郊外や中心部に別の不動産を所有しており、上記のような他の地域でマンションを購入するのは、立地条件から親戚や親族が住むためだという。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ダン・トリ記者に対し、近年、西部のマンション価格が急騰していることを否定しなかった。特に、この地域の高級マンションプロジェクトの一部では、1平方メートルあたり1億ドン近くまで価格が上昇している。

彼によると、不動産市場は市場メカニズムに基づいて運営されており、供給が需要を満たせば価格は下落し、逆に供給が需要を満たさなければ価格は上昇する。

この専門家はまた、アパート価格の上昇の原因は供給不足にあると強調した。「アパート価格を規制するために、投資家に価格引き下げを強制することはできません。したがって、唯一の方法は、政府が障害の除去を加速し、新規プロジェクトへの投資手続きを迅速化して供給を増やすことです。そうすれば、アパート価格は下がるでしょう」とディープ氏は解決策を提案した。

Mức giá gây sốc của chung cư phía tây Hà Nội: Gần 100 triệu đồng/m2 - 2 — ハノイ西部エリアの不動産の一角（イラスト：ハフォン）。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、大都市圏の住宅需要は依然として非常に高いと述べた。一方、不動産プロジェクトにおいては、投資準備段階が長期化しており、供給に即座に対応することが不可能となっている。多くのプロジェクトが法的問題により停滞しているため、マンション価格が下がる可能性は低く、むしろ上昇する可能性もある。

ディン氏によると、マンション価格が継続的に上昇している理由は、近年の不動産価格の継続的な上昇によるものだという。いくつかの投入コストが上昇し、マンション価格を押し上げている。

ディン氏によると、ハノイ西部のマンション価格が1平方メートルあたり1億ドン近くという高額な水準に達するのは、人気物件ではない。もしこの地域のマンションが人気となり、この価格水準で値上がりするのであれば、異例の事態となるだろう。

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