家探しに疲れた顧客は、依然として防火対策が不十分なミニアパートのボイコットを主張している

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2023年9月にハノイ市クオンディン区で発生したミニアパート火災を受けて、多くの顧客がミニアパートを探す際の考え方を変えました。以前は価格と立地のみを重視していましたが、今では防火・消火設備（PCCC）が確保されているかどうかが、最も重要視される要素となっています。

火災安全ではないので、絶対に借りたり買ったりしないでください

ヴー・ティ・ハンさん（ハノイ市ハドン区）は、長い間家とアパートの両方を探していたものの、価格が高すぎてなかなか見つからず、予算に合うミニアパートに切り替えざるを得なかったと話してくれました。2023年11月にドンダー区でミニアパートを購入する予定でした。仲介業者が設備や価格について宣伝しているのを聞いて、ハンさんは大変満足し、すぐに内覧して契約を結びたいと思いました。旧正月までに新居を手に入れたいと願っていました。

このミニアパートメントは6階建てで、各階に2戸ずつ、各戸の広さは55㎡です。投資家が内装を仕上げているため、購入者はスーツケース1つを持って入居するだけで入居できるのが大きな特徴です。価格は16億5000万ドンで、ハンさんのように資金が限られている方にも最適です。

しかし、現地に到着したハンさんは、ミニアパートには非常階段がなく、アパートは閉鎖されたまま設計されているため、火災などの事故が起きた場合に脱出が困難であることに気づいた。

「家は美しく、値段も手頃ですが、もし火事や爆発が起こった場合、逃げ道がなければ私たちの命に非常に危険となるため、夫と私はこの家を購入しないと決めています」とハンさんは語った。

クオンディンの小規模アパート火災の後、多くの投資家は購入者を説得するために非常階段を設置しなければならなかった。（写真：チャウ・アン）

その後、ハンさんと夫は別のミニアパートを購入しました。価格は高く、家も古かったものの、バルコニーとロッジアを備えた風通しの良い設計で、外には非常階段も設置されていました。

「クオンディンで悲惨な火災が発生した後、前の家主はバルコニーの鉄骨を開けて非常口にしました。夫と私は登ってみましたが、とても簡単でした。これがこのアパートを購入する決め手となりました。火災安全対策を怠ったことで、あまりにも多くの悲しい教訓が生まれています。私たちは自分の安全について主観的に考えることはできません」とハンさんは語った。

ミニアパート（厳しく管理されていないタイプの建物）の火災安全性の問題については、購入者だけでなく入居者もますます注意を払うようになっています。

ヴー・リンさん（ハノイ市バディン区）は、クオンディン区の火災直後、賃貸契約がまだ2か月残っていたにもかかわらず、火災の安全性が保証されていなかったため、家族は住んでいた小さなアパートから退去することを決めたと語った。

リンさんは、以前借りていたアパートは7階だったものの、窓もバルコニーもなく、閉ざされていたと話した。クオンディンの火災の知らせに悲しみと混乱に襲われ、家族全員の安全を確保するため、家主に支払っていた家賃を放棄し、新しい家を探すことに同意した。

ハノイ中心部で家賃400万～600万ドンの家が見つからないため、リンさんは今もミニアパートを探しています。しかし、バルコニーや非常階段が付いていなければ、絶対に借りません。

「ブローカーは私をたくさんのミニアパートに連れて行ってくれましたが、安全でないことがわかったら、私は間違いなく拒否します」とリンさんは言いました。

多くの顧客は、防火対策や消防対策が不十分なミニアパートを借りたり買ったりしないと決めています。（イラスト：コン・ヒエウ）

投資家は防火設備に投資する

実際、クオンディンの火災以来、顧客からの「ボイコット」の波に直面して、ミニアパートの投資家は防火・消火設備の装備をより意識するようになった。

ナム・ドゥ（ハノイ市ホアンマイ区）のミニアパートのオーナーであるレ・ヴァン・ホアン氏は、自分のミニアパートには消火器や消火栓が完備されているものの、最近、1階に電気自動車を駐車することを禁止する規則を追加したと語った。

さらに、ホアン氏は、入居者に対し、出口ドアを塞ぐような物を置かないよう要請しました。階段も清潔に保ち、可燃物を置かないようにする必要があります。また、たとえ以前に施錠され、鍵が入居者に渡されていたとしても、すべての部屋の出口ドアは常に開けておく必要があります。

ホアンさんによると、クオンハーでのひどい火災の後、彼とミニアパートの住民は盗難防止よりも火災予防が重要であることに気付いたという。

「住宅街全体の安全を確保するため、私は毎日定期的に点検に出向いたり、交代で監督をお願いしたりしています。違反者を見つけたら、すぐに注意し、叱責します。クオンディンでの事件以来、火災安全を住民に完全に任せることはできなくなりました。私自身が直接管理し、責任を取らなければなりません」とホアン氏は語った。

ホアン氏は、不幸な事件が発生した場合に住民の避難経路を増やすため、アパートの外に追加の非常口を改修・改築する準備をしていると付け加えた。

「コストはかかるが、地域社会の長期的な安全を確保するため、投資家は直ちにこれを実行すべきだ」とホアン氏は語った。

ハノイのタンスアン地区でミニアパートの販売を専門に行う仲介業者、レ・アン・ハイ氏は、クオンハーでのミニアパート火災以来、ミニアパートの販売広告ごとに、顧客に購入を申し込んでもらうために、防火、ロープのはしご、ガスマスクなどに関する情報を掲載しなければならないと語った。

「ハノイの住宅価格は現在高騰しており、20億ドンのマンションは市場からほぼ姿を消しています。そのため、10億ドン以下のミニマンションは依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。しかし、購入時には防火性能への関心が高まり、十分な安全対策を備えたマンションはより多くの顧客を引き付けるでしょう」とハイ氏は述べた。

この考え方を裏付けるように、ベトハイランドのトレーディングフロアディレクター、トラン・ベトハイ氏は次のように述べています。「今日の住宅購入者は、価格だけでなく、生命の安全性にも特に注意を払っています。そのため、この点をうまく配慮した投資家やミニアパートメントは、商品を販売できるのです。」

チャウ・アン

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