2023年住宅法第57条は、分譲、賃貸借、または賃貸を目的とした、個人向けの多階建て多世帯住宅（ミニアパートメントとも呼ばれる）の開発を規定している。したがって、分譲または賃貸借を目的としたミニアパートメント（2階建て以上で各階にアパートメントがある、または2階建て以上で20戸以上の規模の住宅）を建設しようとする個人は、住宅建設プロジェクトの投資家となるための条件を満たさなければならない。土地法（ピンクブック）に基づく証明書の対象となるアパートメントは、本法および不動産事業法の規定に従って、分譲、賃貸借、または賃貸借を行うことができる。また、賃貸用ミニアパートメントへの投資は、建設大臣が発行する建設要件を満たす必要がある。建物は、法律の規定に従って、防火および消防（PCCC）に関する要件を満たしていなければならない。
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8月1日から、ミニアパートメントは防火・消火要件やその他の多くの規制を満たしている場合、ピンクブックが発行されます。写真：ホン・カーン

さらに、ミニアパートメントが設置されている場所で消防車両が消火活動を行うには、省人民委員会が定める交通ルートの条件を満たす必要があります。法的観点からは、ミニアパートメントの開発とこの種の住宅への証明書発行に関する規制が、従来よりも厳格に改正されました。EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、2023年住宅法においてミニアパートメントにピンクブックを付与するという規制は、自分の資産が法的に認められることを願ってアパートメントを利用している多くの人々の心理にプラスの影響を与えるだろうと評価しました。トアン氏によると、ミニアパートメントを建設したい個人は住宅建設プロジェクトへの投資家としての条件を満たさなければならないという規制は、商業用アパートメント建設など、この種の住宅への投資管理を厳格化しました。それに加えて、防火に関する要件も強化され、これまでの欠点が解消されるでしょう。しかし、トアン氏によると、管理機関による厳格な管理が必要だとのことです。なぜなら、適切に管理されなければ、ミニアパートメントの第一波が押し寄せ、このタイプの不動産に歪みが生じる可能性があるからです。予備統計によると、現在ベトナム全体で約1万戸のミニアパートメントがあり、主にハノイとホーチミン市に集中しています。出典：https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html