不動産への融資が急増した理由

不動産信用が急増

国立銀行の統計によると、6月末までに不動産向け融資は4.6%増加し、そのうち不動産事業向けは10.29%増加しました。不動産事業向け融資は不動産向け融資全体の39～40%を占め、不動産消費向け融資はわずか1.15%の増加にとどまりました。

ファイナンス誌によると、ベトナム国家銀行（SBV）の統計によると、不動産事業活動に対する未払い融資は2023年末までに約1,093兆ベトナムドンに達した。つまり、年初から2024年5月末までに、銀行はプロジェクト投資家に112兆ベトナムドン以上を貸し付けたことになる。

不動産セクターへの銀行融資は、今年上半期においてより好調に推移しました。昨年は、消費者向け融資がわずか1%（過去5年間で最低水準）の増加にとどまり、不動産購入のための融資需要が急減しました。一方、投資家向け融資は35%以上増加しました。特に、消費・自己使用目的の融資は、2022年末と比較して一時（2023年の最初の9ヶ月間）4%近く減少しました。

不動産への融資が急増した。インターネットからのイラスト写真。

不動産市場も年初から多くの好調な動きを見せており、供給と流動性は徐々に回復しています。 建設省の情報によると、供給が限定的だった時期を経て、不動産供給はプラスの方向に転じています。市場では、再開された旧プロジェクトや販売開始された新規プロジェクトが相次いで復活しています。

その結果、上半期には商業住宅プロジェクトが18件完成し、23件の新規プロジェクトが認可されました。住宅建設のための土地使用権の移転を目的としたインフラ建設プロジェクトでは、32件のプロジェクトが完了し、16件のプロジェクトが認可されました。社会住宅分野では、過去6ヶ月間で8件のプロジェクトが完了しました。

購買力の観点から見ると、市場は約25万3000件の取引成立を記録し、前年同期比で約10%増加しました。建設省は、顧客や投資家による不動産情報への関心や検索の増加といったシグナルに対し、不動産市場が好反応を示していると評価しています。しかしながら、客観的な理由と主観的な理由の両方から、回復率は非常に低い状況です。

なぜ不動産に信用が注ぎ込まれるのでしょうか?

現在、複数の銀行が不動産購入や住宅修繕のための融資金利の引き下げを競っている。ティエンフォンの情報筋によると、ミリタリー銀行（MB）のファム・ヌー・アイン総裁は、銀行は過去10年間で最低水準まで金利を引き下げたと述べている。低い資本コストは、融資需要の増加を刺激するだろう。

国家通貨金融政策諮問委​​員会の委員である経済学者のカン・ヴァン・リュック氏は、不動産融資が現在、経済全体の未払い信用残高の5分の1を占めていると述べた。土地法、住宅法、不動産業法、信用機関法といった新法の早期適用は、今後の不動産市場のより力強い回復を促進することに貢献するだろう。

国家金融政策諮問委​​員会委員のレー・スアン・ギア氏も、不動産企業にとって資金調達は依然として「悩まされている」問題であると評価した。特に、他の資金調達手段が困難に直面しているため、企業が事業活動を行う上で、信用資金は依然として主要な資金調達手段となっている。

政府は金利や法的問題に関して多くの支援を行ってきたため、専門家は企業が積極的に事業構造を再構築し、市場動向や新たな法的枠組みに合わせて事業戦略をより適切に調整する必要があると考えています。今年上半期の信用の伸びは、不動産市場への信頼がいくらか回復したことを示しています。重要な不動産に関する新たな規制は可決されましたが、まだ適用されていません。しかし、市場心理を支えています。

多くの企業が積極的に社債の早期買戻しや債務再編を行ったため、不動産企業の信用力の伸びと流動性リスクは減少しました。恩恵を受けるのは、クリーンランドファンドや売却可能なプロジェクトを保有し、真の住宅需要に応える不動産企業です。

ダオ・ヴ（T/h）

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm