わずかな予算でバンガロールの小さな2ベッドルームのアパートを購入してから10年も経たないうちに、テクノロジーの専門家であるラトネシュ・マルヴィヤさんとネハ・マルヴィヤさんは、不動産のアップグレードを検討していました。
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| インドの力強い経済成長、賃金上昇、そして活況を呈する株式市場を背景に、高級住宅の売上が増加している。（画像提供：ゲッティイメージズおよびDLF） |
40代前半のマルヴィヤ夫妻は、寝室が4つある家を探していました。彫刻に情熱を注ぐラトネシュさんは、寝室を2つ、書斎、そしてゲストルームを設ける計画でした。
夫婦の月収は、アパートを購入してから5倍の約50万ルピー（5,955ドル）に増加した。彼らがこれから購入しようとしている物件の価格は4,030万ルピーだ。
「住宅ローンはちょっと無理があるかもしれないけど、たとえ予算の上限を超えていても、自分たちの条件をすべて満たしてくれる物件を買った方がいい」とラトネシュさんは言った。 「少なくとも、数年後にまた市場に戻るよりはましだ」
インド最大の不動産会社DLFの共同最高経営責任者アーカシュ・オーリ氏によると、マルビア家のような野心的なミレニアル世代がインドでの高級住宅販売を牽引しているという。
「これは新たに台頭しつつある層で、彼らは最高のものを求めています」とオーリ氏は述べた。 「住宅は優先事項となっており、家を持たない人々は家を欲しがり、家を持っている人々はより良い家を求めています。」
高級住宅販売は、他の主要経済国を凌駕するインドの経済成長を牽引しています。これは株式市場の上昇を促し、企業オーナーや経営幹部の富を増やすとともに、特にホワイトカラー労働者の賃金上昇にも寄与しています。
ボストン コンサルティング グループは、インドが2023年までに過去最高の5,880億ドルの富を生み出すと予測しています。UBSによると、インドの億万長者は2023年には86万8,671人となり、2019年から14.4%増加し、2028年までに106万人に達する見込みです。
今日の裕福なインド人は、テニスコート、プール、ジョギングコースなどの近代的な設備を備えた郊外の大きな地域にある、185平方メートルを超える高層マンションの購入を好んでいる。
不動産サービス会社CBREによると、昨年ムンバイ、デリー、ハイデラバードの各都市で4000万ルピー以上の価格の住宅が1万1755件売れた。これは2019年の4倍にあたる。
「需要は高いものの、質の高い住宅の供給は限られています」と、ムンバイに拠点を置く投資コンサルタント会社アンビットのディレクター、カラン・カンナ氏は述べています。 「この需要は、ハイブリッドな働き方の増加に伴う広い住宅への嗜好、所得の増加に伴う住宅購入のしやすさ、そして急速な都市化といった複数の要因によって牽引されています。」
3月期にDLFは新築住宅マンションの先行販売で1477億8000万ルピーを調達し、目標の1300億ルピーを上回り、2年前の売上の2倍となった。
昨年の先行販売のほぼ半分は、デリー郊外グルガオンにある1,113戸のプリバナ・サウス開発という単一のプロジェクトによるものでした。これらのマンションのほとんどは6,000万ルピーから8,000万ルピーの価格帯でしたが、発売から3日以内にすべて完売しました。DLFは5月にもこの快挙を成し遂げ、近隣のプリバナ・ウェストでも同様の価格で795戸を3日以内に完売しました。
「事実を見れば、DLFは高級住宅のホットスポットであるグルガオン市場を本当に発展させた」とムンバイのコタック証券の副社長、パンカジ・クマール氏は語り、同社の高級住宅の建設と販売における強みを称賛した。
「彼らは先駆者であることとブランド価値という強みを持っている」と彼は述べた。 「さらに、グルガオンには安価な土地がある。それが高い利益率の達成に役立っている」。実際、DLFの純利益は昨年34%増の272億4000万ルピー、売上高は15.7%増の695億8000万ルピーとなった。
これまで首都圏の住宅開発に注力してきたDLFは、今期、ムンバイとゴアといった沿岸部の都市部市場へ南下します。同社は、昨年比14%増となる合計120万平方メートルの新築マンションの販売を目指しています。これらのマンションのほとんどは高級または超高級セグメントで、中には50億ルピー以上の価格帯のマンションも含まれる予定です。
HDFC証券は、この動きによりDLFが年間売上高目標の1700億～1800億ルピーを上回ることが可能になると予測している。
DLFは、モダンで高級なマンションを求めるインド人をターゲットとする唯一の企業ではありません。主要な競合企業には、Oberoi Realty、Godrej Properties、Lodha Groupなどがあります。
CBREによると、昨年インドでは1万5870戸の新築高級住宅が売りに出され、これは2019年の約5倍に相当します。この数は2024年上半期には1万3020戸に増加します。地元の不動産コンサルタント会社アナロックによると、7～9月期の新築住宅の3分の1は1500万ルピー以上の高級住宅でした。2018年には、高級住宅は新規供給のわずか9%を占めていました。
インドの金利は2023年2月以降上昇しておらず、シンガポールや米国などの市場とは対照的に、住宅販売の力強い伸びを支えている。インドの住宅ローン残高は8月23日時点で28兆3000億ルピーに達し、前年比13%増加した。この増加は、ビジャジ・ハウジング・ファイナンスが9月に656億ルピーの新規株式公開（IPO）を成功させた原動力となった。これは、インドにとって今年最大の市場デビューとなった。
インドでは住宅のアップグレードを検討しているため、住宅ローンは2022年8月から2024年8月の間に2パーセントポイント増加し、インドの個人ローン総額の51％を占めるようになった。頭金の要件は住宅価格によって異なり、750万ルピーを超える住宅の場合、銀行から借りる場合でも、他の住宅ローン貸し手から借りる場合でも、購入者は住宅価格の25％の頭金を支払う必要がある。
インドの不動産ブームは、金融要因以外にも、2016年不動産（規制・開発）法（RERA）が一因となっていると専門家は指摘する。この法律は、統一されたライセンス制度や、開発業者にエスクロー口座への頭金の保管を義務付けるなどの措置を通じて、住宅購入者に安心感を与えた。
「このセクターは現在、透明性と顧客重視を高めるRERAなどの強力な政策措置、そして力強い経済の勢いと住宅所有や住宅のアップグレードへの需要の高まりに牽引され、力強い成長軌道に乗っている」と、最近の顧客向けメモでDLFを「買い」と評価したHDFCのアナリスト、パリクシット・カンドパル氏は述べた。
DLFの高級住宅販売は、非居住インド人（NRI）として知られる海外インド人コミュニティによっても促進された。
「国内で儲け、使われたお金だけではありません。海外からもNRI投資を通じて巨額の資金が入ってきています」とオーリ氏は述べた。同氏は、今年の同社の住宅販売の4分の1が米国、東南アジア、中東、アフリカ、オーストラリア出身のNRIによるものになると見積もっている。「彼らは戻ってきて、本格的に動き出したいと考えているのです」
アブダビの開業医シーラジ・シャルマさんは、2011年にグルガオンで購入したアパートの価値が5倍に上がったのを見て、昨年グルガオンで2つ目のアパートを購入した。
「私は非居住インド人ですが、引退後も住む場所を確保するために、インドに家を持つことが重要だと感じました」とシャルマ氏は語る。彼はアブダビとロンドン（留学先）でも不動産投資を行っている。 「人生がどうなるかなんて誰にも分かりませんからね」
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出典: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
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