今年最初の9ヶ月間の不動産市場への外国直接投資による間接的な後押し

今年の最初の3四半期のFDI見通しは楽観的

ベトナム統計総局が新たに発表したデータによると、2024年9月30日現在、ベトナムに登録された外国投資資本の総額（新規登録資本、調整登録資本、外国投資家の出資および株式購入額を含む）は247億8000万米ドルに達し、前年同期比11.6％増加した。

計画投資省外国投資庁によると、2024年9月だけで、FDI資本総額は年初来最高水準の約42億6000万米ドルに達し、9ヶ月間の国内総投資資本の17.2%を占めました。投資資本の増加も年初来最高水準に達し、プロジェクトによる大規模な資本増強が行われました。

FDI資本は、バクニン省、ホーチミン市、クアンニン省、バリア・ブンタウ省、ビンズオン省、ハノイ市、ハイフォン市、ドンナイ省、バクザン省、ニントゥアン省など、外国投資誘致に多くの利点（優れたインフラ、安定した人材、行政手続き改革への取り組み、投資促進の活発さなど）を持つ省や都市に集中しています。これらの10地域だけで、最初の9ヶ月間で新規プロジェクトの80.1%、国内投資資本の72.9%を占めました。

最初の9ヶ月間における最大の投資パートナーはすべて、ベトナムの伝統的なパートナーであり、アジアからのものでした。主要国・地域（シンガポール、中国、韓国、香港（中国）、日本）だけで、新規投資プロジェクトの73.2%、ベトナムの登録投資資本総額の75.2%を占めました。

サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副社長は、FDIの全体像について、特に第3四半期において不動産セクターへのFDI活動はそれほど目立ったものではなかったと述べた。外国直接投資（FDI）の大半は依然として製造業に集中している。

サヴィルズ・ベトナム副社長 トロイ・グリフィス氏

「しかし、製造業への投資構造が好転していることは朗報です。繊維や木材といった伝統的な産業に重点を置くのではなく、電子機器や部品製造といったハイテク分野への投資プロジェクトが大幅に増加しています」とトロイ氏は分析した。

外国投資庁のデータによれば、半導体、エネルギー（バッテリー、太陽電池、シリコンバーの生産）、部品製造​​、電子製品、高付加価値製品の分野で、過去9か月間に多くの大規模プロジェクトが新規投資と資本の拡大を受けたことが示されています。

サヴィルズ・ベトナムの副社長は、この移行は多額の投資資本をもたらすだけでなく、生産能力の向上、多くの質の高い雇用の創出、裾野産業の発展の促進にも貢献すると強調した。

「これは、ベトナムが低コストの投資先から、より付加価値の高いハイテク製造拠点へと徐々に変貌を遂げつつあることを意味します。FDI流入の性質は大きく変化しており、特に第3四半期には中国と香港からの投資家が大幅に増加しました。これは主に、現在の世界的な潮流である安定したサプライチェーンを確保する必要性によるものです」とトロイ氏は付け加えました。

オフィス、サービスアパートメント、産業用施設

サヴィルズが新たに発表した2024年第3四半期のホーチミン市におけるオフィス賃貸取引に関する市場レポートによると、取引の大部分（73%）は、より質の高いビルへの移転を目的としていました。金融・銀行・保険・不動産（FIRE）セクターが取引市場シェアの39%を占め、次いでICTセクターが31%、製造業が13%と続きました。

テナントの大部分（75%）は主に米国、韓国、日本などの外国企業であり、国内企業はわずか25%です。

ホーチミン市の高級オフィスプロジェクトではグリーン認証が懸念事項となっており、今後供給されるグレードAおよびBのオフィスビルの63％は、大規模な外国テナントに対応するためにこれらの基準を満たすことに重点を置いています。

グリーン認証を取得したプロジェクトにより、オフィススペースの需要が力強く増加しています。

南部地域のサービスアパートメントセグメントでは、ターゲットテナントは主にホーチミン市、ドンナイ省、ビンズオン省の専門家や出張者です。FDI資本の流入は専門家の宿泊需要を押し上げていますが、ホーチミン市へのFDI資本は減少しています。 計画投資省によると、2024年の最初の8か月間で、ホーチミン市へのFDI資本総額は前年比11%減の18億米ドルとなりましたが、ドンナイ省は前年比41%増の13億米ドル、ビンズオン省は前年比7%増の14億米ドルとなりました。

北部では、FDIの出所はハノイに分散しており、フート省、バクザン省、タイグエン省、ヴィンフック省などの省にも広がっています。これにより、外国人専門家の住宅需要が高まっています。しかし、サヴィルズの第3四半期市場レポートでは、近隣省のサービスアパートメントの供給が限られており、品質も低いため、外国人専門家向けの住宅需​​要は依然としてハノイに集中していると分析されています。

「FDIの成長率は依然として継続しているものの、前年と比べて大幅に鈍化しています。これは、近年実施されてきたエネルギー分野、特に液化天然ガス（LNG）や高額エネルギープロジェクト（20億～40億米ドル）の大規模投資プロジェクトの減少が一因です。しかしながら、外国直接投資のトレンドは継続しており、明るい見通しを示しています」とトロイ氏は付け加えました。

トロイ・グリフィス氏は、政府の新たな政策がビジネス環境、特に貿易分野に新たな風を吹き込んだと評価しました。汚職撲滅に向けた取り組みの成功は、ベトナムが経済発展にさらに注力するための強固な基盤を築きました。経済外交の強化を含む、ベトナムの上級指導者の積極的な関与は、外国投資誘致に対するベトナムの強い決意を示しています。

出典: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html