12月25日、 大統領府は記者会見を開き、第15期国会第6回会期で可決された7つの法律の公布に関する大統領令を発表しました。その中には住宅法も含まれています。この法律は13章198条から構成され、2025年1月1日から施行されます。
住宅法（改正）の制定は、党の方針と政策、そして市場メカニズムに従って住宅を建設することができない低所得者や貧困層を中心とした人民のための住宅開発に関する国の政策を速やかに制度化し、2014年の住宅法の規定を実際の状況に応じて改正・整備し、既存の問題や限界を取り除き、住宅法（改正）の規定とその他の関連法との合憲性、整合性、同期性を確保することを目的としている。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は次のように述べた。「住宅法（改正版）には、国家住宅開発戦略、省の住宅開発プログラムと計画、住宅開発、アパートの改修と再建、社会住宅政策、住宅開発のための資金調達、住宅の管理と使用、アパートの管理と使用に関する基本的な新しい事項が含まれています。」
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は記者会見で住宅法（改正）について説明した。
この法律は、労働者の宿泊施設の開発と人民武装勢力の住宅の開発という2つの新しい形式を追加します。
法律では、 ベトナム労働総連合が労働組合の財源を使った社会住宅建設投資プロジェクトの統括機関であると規定されている。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、高層住宅や個人向け分譲・賃貸マンション（いわゆる「ミニマンション」）の開発問題について、「法律には厳格な規定があり、2023年住宅法第57条第1項の条件を満たす住宅は、ピンクブックの発行、法律に基づく売買、賃貸、賃貸の根拠となることが規定されている。これは、各「ミニマンション」の個人所有権を認める法的根拠となる」と述べた。
2023年改正住宅法により、投資家はプロジェクト対象土地の全域について土地使用料および地代金が免除されます。また、投資家は土地価格の決定、免除対象となる土地使用料および地代金の算定手続き、および土地使用料および地代金の免除申請手続きを行う必要もありません。
2023年改正住宅法の新しい点は、投資家が社会住宅建設分野の総建設投資費用の最大10％の利益を得る権利があり、ビジネス、サービス、商業、商業住宅工事の建設に投資するための技術インフラシステムの構築への投資のために、プロジェクトエリア内の住宅用地総面積の最大20％を確保できることです。
記者会見の風景。
社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、別途会計処理を行い、サービス、商業、または商業住宅施設の建設投資コストを社会住宅のコストに含めず、サービス、商業、または商業住宅施設のエリアからのすべての収益を享受するものとする。商業住宅の建設に投資する場合は、投資家は土地法の規定に従って、商業住宅建設エリアに対する土地使用税を納付するものとする。
この法律は、社会住宅支援政策の対象となる2つのグループを改正・補足するものである。これらのグループは、法律で定める大学、アカデミー、カレッジ、専門学校、専門学校の学生、公立民族寄宿学校の学生、工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合の学生である。
2023年改正住宅法では、5年間、購入者または割賦購入者は、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との販売契約におけるこの社会住宅の販売価格に等しい最高販売価格で、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家にのみ転売するか、社会住宅を購入する資格のある対象者に転売することができると規定されています。
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