低金利、インセンティブ後の変動金利に懸念を抱く人も多い
ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、2024年第1四半期にはベトナムの不動産市場は需要と供給の両面で回復傾向にあるとのことです。
具体的には、国立銀行による4回の金利引き下げの後、昨年末以降、銀行金利の低下と社債調達チャネルの不利な状況を背景に、銀行は不動産プロジェクトへの資本支出を促進し始めました。
住宅金利は20年ぶりの低水準。（写真：ST）
一方、その他の資金調達チャネルはまだ整備されていません。信用資金へのアクセスは、開発業者がプロジェクトの実施を加速させ、市場への供給を促進するのに役立ちます。
VARの調査データによると、販売可能な製品を保有する投資家の70%が発売準備が整っています。2024年第1四半期末から、投資家は一連のプロジェクトの実施を活発化し始め、画期的な活動、キックオフイベント、「旧製品のリニューアル」が活発に行われ、その規模は拡大しています。実施が順調に進んでいる一部のプロジェクトは、正式に入金を受け取っています。
統計によれば、この四半期に住宅部門では約 20,541 件の製品が販売され、その中には完全に新しいプロジェクトからの製品が 4,300 件以上含まれていることも示されています。
住宅部門の取引件数は引き続き増加し、6,200件の取引件数は2023年第4四半期と比較して8％増加し、2023年の同時期の2倍となりました。マンション部門だけでも3,000件以上の新規ユニットが記録され、吸収率は57％でした。
景気回復局面に入り、貸出金利が20年ぶりの低水準に低下したことは、企業にとってプロジェクト開発の好機となるだけでなく、住宅購入のための借入機会を人々にも提供する。しかしながら、優遇措置後の変動金利については、依然として多くの人々が懸念を抱いている。
しかし、昨年と比較すると、変動住宅ローンの平均金利はピーク時の年間13～15％から現在は約9～11％に低下しています。
さらに、多くの銀行は投資家と連携し、住宅購入者が金利に関連する「リスク」を回避できるよう、金利の上限を約束する政策を開始した。
これまで、信用機関は主に住宅ローン、つまりリスクが低く担保条件が明確なローンを推奨してきました。
住宅ローン金利を含め貸出金利は安定しており、融資期間は25～30年で、借り手の月々の返済負担は軽減されています。
さらに、銀行は国立銀行の指示に従って金利を下げるために積極的にコスト削減を続けています。
VARのグエン・ヴァン・ディン会長は、政策の効果発現が遅れているのは、未返済の融資残高が主に中長期融資であることと、中央銀行の経営措置によるものだと述べた。今後、貸出金利水準は引き続き低下すると予想される。
投資家が市場に戻ってくる
投資ニーズに関しては、長年にわたり市場の動向を注意深く観察した結果、顧客や投資家が再び不動産市場への関心を明確に示し始めています。
キャンペーン後も変動金利に不安を抱く人が多い。（写真：ST）
しかし、過去の教訓を踏まえ、これらの企業のリスク許容度は変化しています。顧客と投資家は、投資に際してより慎重かつ慎重になり、計算高くなっています。
「彼らは決定する前に合法性や調査を確認し、価格や流動性を慎重に評価するために時間とお金を費やす用意がある」とディン氏は語った。
さらに、不動産消費者信用は、購入者の慎重さを反映して、2024年第1四半期も引き続き減少しました。
ディン氏は、これは顧客や投資家にとって、迅速な意思決定を行い、市場のリスクを受け入れて安価なキャッシュフローと優れた販売方針を活用する機会であるが、それでも高すぎる財務レバレッジを利用しないように注意する必要があると述べた。
VARが不動産ブローカーを会員として最近実施した調査の結果によると、不動産ブローカーは出費の決定にはより慎重になっているものの、供給が妥当であれば、顧客と投資家の最大70％が2024年に不動産を購入するために「頭金を支払う」意思があることも明らかになった。
「お客様は支払い前に、不動産のセグメントと種類を慎重に選びます。土地と低層住宅は最も注目される2つのセグメントです」とディン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html
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