土地収入の解放

k2(1).jpg — 村の行政サービスセンターは土地利用目的の変更を積極的に指導している。

まだ困難は残っている

2025年のラムドン省の土地使用料収入計画は4兆2,500億ドンです。土地使用料収入は省予算収入全体の15%以上を占めています。実際、これまで土地使用料収入の実施プロセスは多くの困難に直面してきました。

省財政局によると、この状況には多くの理由がある。その一つとして、土地を活用した投資プロジェクトの実施が遅れていることが挙げられる。多くのプロジェクトにおいて、公共土地基金、住宅施設、余剰地の取り扱いが依然として制限されている。

一部の地域では計画が重複しており、土地利用目的の変更ができません。多くの移住地域ではインフラ整備が未整備のため、世帯や個人は移住を受け入れる準備ができていません。移住抽選の結果が確定した際に国が土地使用権証明書を発行できるよう、世帯や個人が土地使用料の支払いを遅らせているケースもあります。

土地税の徴収が困難なもう一つの理由は、地方自治体が具体的な土地価格の実施に依然として大きな混乱を抱えていることです。この問題について、クアンフー村人民委員会のガン・タン・ハイ副委員長は、最近、地方自治体が実施において困難に直面していると述べました。「最大の問題は、草の根レベルでの土地評価です。当局、命令、手続きに至るまで、依然として混乱しており、土地評価が非常に遅れ、投資プロジェクトの進捗に影響を与えています」とハイ副委員長は述べました。

ラムドン省財政部によると、現状の不足を踏まえると、2025年通期における省全体の土地使用料徴収能力は約3兆1,300億ドンと推定され、これは当初の見込みの73.7%に達する見込みです。このうち、ラムドン省藍海地域は100%を超える徴収率になると見込まれています。一方、ラムドン省千花林地域とラムドン省大森林地域は、当初の見込みの66～75%程度に達する見込みです。

2025年7月末までに、ラムドン省は土地収入として1兆8,450億ドンを実現し、計画の40.9%に達しました。そのうち、ラムドン大森林地域は2,260億ドンを実現し、計画の49.3%に達しました。ラムドン千花地域は1兆1,970億ドンを実現し、計画の41.3%に達しました。ラムドン青海地域は4,210億ドンを実現し、計画の47.3%に達しました。

積極的な解決策

実際、土地利用収入は総予算収入の大きな割合を占めており、ラムドン省にとって開発投資支出を補うための基本的な財源でもあります。そのため、省は土地利用収入の増加を阻害する要因の除去と促進に関心を持ち、指導しています。

現在、省は障害の除去に取り組んでおり、ラムドン省の多くの自治体は積極的に徴収対策を実施しています。クロンノ村人民委員会のフインロンクオック委員長によると、同村は近い将来、住民を動員して土地利用目的の転換を積極的に進めていく予定です。また、転用プロセスにおいて住民を積極的に支援するため、地方税務部門との連携を強化していく予定です。

競売活動に関しては、公有地、住宅、余剰地の競売に重点を置いています。当面は、クロン・ノーは、規制に基づき再整備・再処理の対象とならない住宅や土地の競売に重点的に取り組んでいきます。

「各部署が実施する土地利用投資プロジェクトについては、コミューンが調整を強化し、賃貸プロジェクトの早期完了を目指します。実施中だが土地問題を抱えているプロジェクトについては、各部署に指示し、土地の引き渡しに向けて人々を動員し、プロジェクトの進捗を確保します」とクオック氏は述べた。

ラムドン省税務局のトラン・フオン副局長によると、税務部門は土地収入を徴収するための多くの措置を積極的に実施しているという。土地の賃貸借に関しては、税務当局は国のすべての契約と土地賃貸借に関する決定事項の審査に重点を置いている。さらに、税務部門は農業・環境部門と連携し、土地価格の迅速な決定、財務上の義務の通知、そして適時の徴収と支払いの調整を行っている。

「土地使用料に関しては、税務当局は土地に関する財務上の義務を確定するために、地方自治体との連携を円滑に進め、記録の移管を円滑に進めることに重点を置いています。特に、土地利用目的の変更や土地使用権証書の初回承認といったケースには、徴収・納付に細心の注意を払っています」とフオン氏は述べた。

また、フオン氏によると、現在、税務部門全体が機能部門や価格評価評議会と連携し、プロジェクトの土地価格を緊急に決定して投資家や企業に通知し、国家予算を速やかに執行している。

土地使用料に関して、最近行われた社会経済状況評価会議において、省党常務委員会委員兼省人民委員会副委員長のレ・チョン・イエン氏は、移住案件については、地方自治体が広報活動と動員を強化する必要があると強調した。すべての規定が施行された後でも、遵守されない場合、地方自治体は断固たる措置を講じるべきである。制度や手続きが依然として行き詰まっている公有地については、各部署、支部、ユニットが円滑に連携し、解決に努め、土地競売を促進して収入増加を図るべきである。

出典: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html