2024年4月末、MIKグループは、インペリアスマートシティプロジェクトのフェーズ2であるソラパーク分譲地（ハノイ、 タイモ）の建設を正式に開始しました。
これを受けて、インペリア・スマートシティ・プロジェクトのフェーズ2は、コンテクコンズ社をゼネコンとして建設されます。このプロジェクトは、46,000平方メートルを超える敷地に5棟の建物を建設し、長期ピンクブックの法的ステータスを持つ約3,922戸の住宅を市場に投入する予定です。
市場では現在、このプロジェクトのアパートメントが1平方メートルあたり3,950万ドン～5,600万ドンで販売されており、1ベッドルームのアパートメントは13億ドン～22億ドン、2ベッドルームのアパートメントは21億ドン～32億ドン、3ベッドルームのアパートメントは28億ドン～46億ドンとなっている。
インペリア スマート シティ プロジェクトの外部ユーティリティ。
この分野では、Imperia Smart City は、同じセグメントの製品と比較して最も優遇価格のプロジェクトです。
Batdongsan.com.vnのデータによれば、タイモ地区周辺では、ザ・トンキンやマステリ・ウェスト・ハイツなど顧客に引き渡された一連のプロジェクトがあり、そのすべてが6,000万VND/m2以上の最安値で販売されている。
高級不動産プロジェクトのシリーズ
プロジェクト投資家側では、2014年6月2日にMIKグループ（旧称：Terra Capital Vietnam Co., Ltd.）が設立され、その後MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd.に改名され、現在はMIK Group Vietnam Corporationに社名変更されています。MIKの設立当初の定款資本金は3,000億ベトナムドンでした。
当グループは、高級マンション、ヴィラ、タウンハウス、リゾート不動産など、北から南まで広がる 3 つの主要な不動産製品ラインを備えた高級不動産セグメントの開発を目指しています。
MIKグループの経営陣については、取締役会長はグエン・ヴィン・トラン氏（アメリカ国籍）であり、2018年末より同社の会長に任命されています。
MIK グループは、高級アパートメント複合施設、ツインヴィラ、閉鎖型ユーティリティ複合施設 Imperia Sky Garden のプロジェクトにより、不動産市場で名声を築く第一歩を踏み出しました。
プロジェクト開始からわずか5ヶ月で、アパートの90%が完売しました。現在、すべてのオーナーが決定しており、6,000万VND/m2以上の価格での引き渡しと転売のみが進行中です。
上記のプロジェクトは、ハノイ市ミンカイ423番地にある38,100平方メートルを超える「黄金の」土地に位置しています。しかし、2022年には、この複合開発プロジェクトで発生した違反行為に関して、中央反汚職・反腐敗委員会による監視対象となり、現在に至るまで最終的な結論は出ていません。
インペリア スカイ ガーデン プロジェクト (ハノイ、ミンカイ 423) は、38,100 平方メートルを超える「黄金の」土地に位置しています。
MIKグループの名前は、高級マンションプロジェクト「The Matrix One」にも関連しています。このプロジェクトの投資家はMai Linh Company、開発業者はMIKGroup Corporation、建設請負業者はCOTECCONS Construction Corporationです。
マトリックス・ワン・プロジェクトは、ハノイ市メーチ区ナム・トゥー・リエム区レー・クアン・ダオ通りの39.8ヘクタールの土地に建設予定の、高級アパートメント、ヴィラ、タウンハウス、オフィスからなる複合施設です。建設は2019年第1四半期に開始され、2022年第3四半期に顧客への引き渡しが開始される予定です。
当初の計画によれば、このプロジェクトはナム・トゥ・リエム地区最大の14ヘクタールの空調完備の公園を所有することになり、ブローカーの紹介によれば、プロジェクトと公園を結ぶ地下道が設けられ、マトリックス・ワン・マンションの居住者にとって好ましい条件が整うことになる。
しかしながら、顧客への引き渡しから2年近くが経過した現在も、プロジェクトは住民に紹介された通りの工事を未だ完了しておらず、購入者の権利を確保しつつ上記施設を完成させる時期について依然として多くの疑問が生じています。
2024年8月から10月にかけて、マトリックスワンプロジェクトのフェーズ2が9,000万〜1億2,000万VND/m2の価格で開始される予定です。
銀行との緊密な関係
MIKグループは、過去10年間でベトナム不動産市場に参入した新興企業として、北から南まで幅広い高級プロジェクトを所有してきました。不動産、特に高級不動産は多額の資本を必要とする特殊な業界であるため、企業の財務ポテンシャルも高くなければなりません。
MIKグループに関しては、このグループはベトナム繁栄商業銀行（ VPBank 、HoSE: VPB）と比較的密接な関係にあります。
VPバンクは戦略的パートナーであり、MIKグループの事業活動とプロジェクト開発を促進するための金融ソリューションを提供しています。多くのMIKグループのプロジェクトにおいて、住宅購入者向けのクレジットスポンサーとしてVPバンクが関与しています。
VPBank が資金援助している MIK グループのプロジェクトには、Sol By Melia Phu Quoc、Imperia Sky Garden、Park Riverside Premium、River Park などがあります。
この銀行は、MIKグループ関連企業の債券発行にも積極的に参加しています。2021年11月には、MIKグループ関連企業であるLien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limitedが、総額8,320億ドン相当の債券を3ロット発行しました。
本債券は、発行代理人であるVPS証券株式会社を通じて非公開で発行されます。担保は、Duc Viet Company Limitedが投資するフーコック島Bac Bai Truong観光サービスプロジェクト（エリア1）に属する複数の土地区画に関連する土地使用権および土地に付随するすべての資産です。
各債券ロットは、VPS Securities JSC、ASC Securities JSC、およびVietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) の手配により、国内機関投資家によって全額購入されます。
プロジェクトに関する情報はMIKグループのウェブサイトに掲載されています。
リエンラップ不動産は、これら3回の発行による収益のすべてを、キエンザン省フーコック郡ドゥオント村の36.81ヘクタール規模のバクバイチュオンサービス観光エリアプロジェクト（エリアI）の一部を譲渡する基本契約に基づき、ドゥック・ベト・カンパニー・リミテッドと締結したプロジェクトの一部譲渡を受け取る取引の保証金として使用しました。
注目すべきは、MIKグループのウェブサイトで、このプロジェクトのデベロッパーとして自らを紹介していることです。MIKグループは、このプロジェクトを「フーコック島の美しいビーチと豊かな観光ポテンシャルを秘めた長期的なビジョンを持つ不動産デベロッパーの野心を体現する」製品と捉えています。また、このプロジェクトの財務スポンサーはVP銀行です。
さらに2019年には、MIKグループ関連の別の企業であるKhu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limitedも6ロットの債券を発行し、VPSが発行代理店として機能し、VPBankが担保と口座管理を担当しました。
プロジェクトに関する情報はMIKグループのウェブサイトに掲載されています。
上記債券ロットの担保は、MIKグループが実施するプロジェクトであるStarbay Vietnam JSCが所有するキエンザン省フーコック郡ガンダウコミューンガンダウ村の土地に付随する土地使用権および資産です。
さらに、グリーンヒルエコツーリズムプロジェクトから生じる財産権、ハイアンフイカンパニーリミテッドにおけるイースタンリアルエステートの全資本出資、および上記の資産群に関連する資産と権利もあります。
VPBankとの戦略的関係。（出典：VPBankの2023年第2四半期の連結財務報告書）
VP銀行の2023年第2四半期の連結財務報告書によると、同行はMIKグループの株式を7,149億ドン（9.99%相当）保有している。しかし、2023年末時点では、VP銀行の報告書にはこの金額は記載されていなかった。
しかし、MIKグループの現在の法定代表者はグエン・チュオン・ソン氏であるため、両組織のつながりは依然として存在しています。グエン・チュオン・ソン氏は1969年生まれで、ベトナム・プロスペリティ・ジョイント・ストック・コマーシャル・バンク・アセット・マネジメント・カンパニー・リミテッド（VPBank AMC）の会長を務めていました。
MIKグループはVPバンクに加え、ベトナム技術商業銀行（テクコムバンク、HoSE: TCB）とも関係があり、2019年半ばにはテクコムバンクの子会社であるベトナム技術商業証券会社（TCBS）が、最大4,500億ベトナムドンのMIKグループベトナム株式会社（MIK）の株式への投資を承認する決議を発表しました。
関連して、VPバンクの現会長であるゴ・チ・ズン氏は、テクコムバンクの元従業員です。彼は2006年から2010年までテクコムバンクの副会長を務めていました。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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