（ダン・トリ） - ハノイ市天然資源環境局は、2年間にわたる土地価格調査で、実際の土地取引価格が旧価格表より250％高かったことを記録した。
ハノイ人民委員会は、12月20日から2025年末まで有効な新しい土地価格表を発行したばかりです。調整後の住宅地価格表は、古い土地価格表に比べて2～6倍高くなっています。
特に、バーチュー（ハンカイからチャンフンダオまで）、ディンティエンホアン、ハイバーチュン（レタントンからクアンスーまで）、ハンダオ、ハンカイ、ハンガン、レタイトー、リートゥオンキエット、ニャートー、チャンフンダオ（トランタイントンからレドゥアンまで）を含むホアンキエム地区の多くの通りの地価は最高値を超えています。 6億9,530万VND/平方メートル。
調整前の土地価格表によると、ハノイ都心部の最高地価は、ハン・ガン通り、ハン・ダオ通り、レ・タイ・トー通りの3つの通りで、1平方メートルあたり1億8,800万ドンでした。つまり、調整後の最高地価は調整前の約3.7倍に上昇したことになります。
天然資源環境省によると、調整された土地価格表を作成する根拠は、過去2年間（2022年8月から今年8月まで）に30の地区と579の市町村で収集された2万740枚以上の調査票に基づいて行われた市場の土地価格の調査と調査の結果に基づいている。
都市部の住宅地に関しては、天然資源環境局は、地区内の市場における住宅地の譲渡価格は通常1平方メートルあたり3,500万～6億5,000万ドンであると記録した。
特に、ホアンキエム地区では譲渡価格が例外的に高く、例えば、ハンボン通りでは譲渡価格は7億5,000万VNDから10億3,500万VND/m2近く、ハンガイ通りでは譲渡価格はさらに高く、9億7,000万VNDから12億VND/m2、ハンティエック通りでは6億4,200万VNDから10億VND/m2となっている。
ハノイの市街地（写真：トラン・カン）。
32号線（ホアイドゥック県トラムトロイ町）、ゴスアンクアン通り（ジャーラム県トラウクイ町）など郊外の町や地区の土地販売価格も1平方メートルあたり1億～1億2千万ドンを記録した。
「市場での実際の譲渡価格は、市の土地価格表に掲載されている同じ場所よりも250％高い」と天然資源環境局は評価した。
天然資源・環境省によれば、新しい表によると、土地価格は全体的に平均190～270％上昇した。
調整後の価格表は以前よりも高額であり、土地にかかる税金や手数料の増加につながるのではないかと懸念する意見が多く見られます。しかし、天然資源環境省によると、土地価格表を段階的に市場価格に近づける調整は、法律の規定に従って実施しなければならない要件です。
加えて、新たな価格表は実務ニーズを満たし、価格差を縮小し、首都圏の土地価格を徐々に市場価格に近づけていきます。これは、土地管理における政策の整合性を高め、国、利用者、そして事業実施のために土地を利用する必要がある人々の利益の調和に貢献します。これにより、個人および企業の土地に対する財政的義務の履行を通じて、予算収入が増加します。
管理庁は、土地にかかる税金や手数料が高く、人々の収入に見合っていない場合には、地価を下げるのではなく、税金や手数料の率を引き下げることを検討する必要があると考えている。
また、天然資源環境省によると、土地造成に対する補償と支援の基準として使用される土地価格は特定の土地価格であるため、基本調整価格表は、州が土地を干拓する場合の土地造成に対する補償と支援には影響しません。
この特定の土地価格は、規定の土地評価方法によって決定され、市人民委員会の土地価格リストで指定された同じ場所の土地価格と比較するために土地価格調整係数に変換されます。
さらに、土地価格表の調整は、用地の整地、投資誘致、そして首都の発展にプラスの影響を与えています。また、土地価格表は、国が土地を割り当てたり貸し出したりする際に、土地使用権の競売開始価格を算定するための基礎にもなります。
天然資源環境省は「土地オークションによる収入を確保するには、土地価格表を市場価格に近づけるよう調整することが急務である」と断言した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm
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