120兆ドンの融資パッケージは不動産市場を「救済」するためのものではない

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5月24日午前、チャン・ホン・ハ副首相は建設省、国家銀行、政府庁舎の指導者らと会談し、社会住宅や労働者住宅プロジェクトの投資家や住宅購入者に対する120兆ドンの優遇融資パッケージの実施状況について話し合った。

120兆ドンの信用コールは不動産市場を救うものではない画像1 — トラン・ホン・ハ副首相は建設省、国立銀行、政府事務所の指導者らとの作業セッションで演説した。

一部の企業は住宅法（改正）の施行を待っている。

建設省の報告によると、120兆VND規模の融資パッケージの対象については、現在、建設許可を取得し、建設投資された社会住宅および労働者住宅プロジェクトは約100件（36地域）あり、総戸数は85,662戸、総投資額は約70兆VNDです。また、住宅の改修・再建プロジェクトは7件（4地域）あり、融資需要は約4兆1,300億VNDです。

グエン・タン・ギ建設大臣は、バクザン省が上記のプロジェクトに加え、融資対象となる12件のプロジェクトを発表したと述べた。ハノイ、ビンズオン、ドンナイといった地域では、社会住宅や労働者向け住宅のプロジェクトが積極的に実施されている。ハノイだけでも、現在4,000戸以上の社会住宅が市場に出ており、約40件のプロジェクトが実施中である。

2023年4月、建設省とベトナム国家銀行（SBV）は、企業がすぐに融資資金にアクセスできるよう、緊急にガイダンスを提供し、実施を促し、手続きを簡素化し、書類審査の時間を短縮した。

ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、120兆ベトナムドンの融資パッケージは国営商業銀行4行の資本源から動員され、金利は商業金利より年2％低く、融資期間は2030年末までであると述べた。

120兆ドンの融資パッケージがまだ支払われていない理由を分析して、チャン・ヴァン・ソン大臣兼政府本部長は、社会住宅の需要は非常に大きいが、実施プロセスにおいて、土地の割り当てにまだ多くの問題がある、地方における社会住宅開発の計画が欠如している、社会住宅プロジェクトの土地使用料を免除するプロセスが複雑で長い時間がかかる、社会住宅を購入するための手順と条件がある、と述べた。そのため、一部の企業は、よりオープンな手順で住宅法（改正）が施行されるのを待っている。

さらに、新たに発行されたガイダンス文書（2023年4月）により、地方自治体は社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、および適格な借り手のリリストをまだ作成中です。

120兆ドンの信用コールは不動産市場を救うものではない画像2 — 会議での意見では、賃貸や分割払いの形態での社会住宅プロジェクトや労働者住宅プロジェクトの投資家に対する優遇融資受益者の追加、住宅購入者や投資家に対する優遇金利支援期間の延長、社会住宅プロジェクトの土地使用料免除手続きの簡素化なども提言された。

社会住宅建設のための計画と土地割り当てを迅速化する必要がある

会議で演説したチャン・ホン・ハ副首相は、120兆ドンの融資パッケージの実施は不動産市場を「救済」するためではなく、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトの実施に貢献するためであると強調した。

現在、社会住宅や勤労者住宅事業の実施プロセスや手順、社会住宅や勤労者住宅の購入条件などに関する問題の多くは、「住宅法」や「土地法」の中で改正・補足されており、これらの法律が施行されれば基本的に解決されることになる。

副首相は近い将来、ハノイ、ホーチミン市、ハイフォン、ダナン、カントーなどの大都市を中心に、適切かつ便利な場所に、完全な技術的・社会的インフラを備えた大規模な社会住宅と労働者住宅を建設するための計画と土地の割り当てを地方自治体が加速する必要があると要請した。建設省は、120兆ドンの融資パッケージの実施状況を毎月定期的に報告するよう地方自治体に指示した。

ベトナム国家銀行と建設省は、120兆ベトナムドンの融資パッケージから資金を借り入れる資格のある投資家と住宅購入者に対して、適切な金利支援計画と期間を検討し、提案する予定である。

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