ドンアン地区の土地価格は都心の別荘と同額の3億5000万ドン/m2に上昇

ドンアン地区の不動産価格は、都心の別荘やタウンハウスの価格と同等です。

ハノイのドンアン区では、まだ区として認められていないものの、多くの住宅や土地が1平方メートルあたり3億ドンを超える価格で売りに出されています。ダン・トリ記者の調査によると、ウイノー、ドンホイ、ヴィンゴック、ティエンズオンの各地域では、商業地区に位置する土地が1平方メートルあたり1億8,000万～2億1,000万ドンの価格で売りに出されています。

この地区では、1㎡あたり3億～3億5,000万ドンの価格で売りに出されている住宅もあります。例えば、コーズオン市街地（ティエンズオン村）にある7階建て、床面積70㎡の住宅は、250億ドン（1㎡あたり3億5,700万ドン）で売りに出されており、購入者はさらに値引き交渉が可能です。

あるいは、面積92平方メートルのCao Lo通り（Uy No、Dong Anh）にある2階建ての家が283億VND（1平方メートルあたり3億700万VNDに相当）で売りに出されている。

ハイボイ村とスアンカイン村（ドンアン）では、車が通行可能な路地の土地価格は1平方メートルあたり5,500万～6,500万ドンです。一方、ビジネス街にある区画は現在、1平方メートルあたり9,000万～1億2,000万ドンで販売されています。

ドンアン地区（ハノイ）では多くの住宅が1平方メートルあたり3億〜3億5千万ドンで売りに出されている（スクリーンショット）。

ドンアン省ヴィンゴック郡ゴックチ地区の90㎡の土地が91億8000万ドン（1㎡あたり1億200万ドン）で売りに出されています。特にハイボイ村とヴィンゴック村では、大規模開発事業に隣接する土地が1㎡あたり1億5000万～1億8000万ドンで売りに出されています。特に、好立地の土地や角地は1㎡あたり2億ドンを超える価格で売りに出されています。

上記の市街地プロジェクトの向かい側に位置する、約80平方メートルの面積の土地が、1平方メートルあたり2億600万ドンに相当する165億ドン以上の価格で売りに出されています。

市場調査会社が最近発表したデータによると、今年上半期、ハノイでは売地の検索数が前年同期比で118%増加しました。年初には、首都圏の市場では、郊外や郊外の土地や住宅地への需要が高まり、検索需要が急増しました。

同部門によると、第2四半期の土地区画は依然として好調な推移を示し、市場が土地フィーバーに見舞われた2021年第1四半期と比較して、関心度が33%上昇した。特に、ドンアン区の土地区画は、ハノイ郊外の地区の中で、販売価格と関心度が最も高い伸びを記録した。前四半期と比較すると、ドンアン区の土地区画価格は24%上昇し、関心度は104%上昇した。

実際、ドンアンの不動産価格は現在3億～3億5千万VND/m2に達しており、これは外交団エリア（ハノイ、バクトゥーリエム）、ザ・マナー・セントラルパーク（ハノイ、ホアンマイ）、ルイスシティ（ハノイ、ホアンマイ）など都心部の多くのヴィラやタウンハウスと同等かそれ以上です。

お金を失うことを恐れて販売をやめる人もいます。

ドンアンの不動産ブローカー、トラン・トゥアン氏は、ドンアンの土地価格は活況を呈しており、今年初めから価格が約30％上昇し、建設中の大規模プロジェクトの近くの地域では50％上昇した可能性があると語った。

ドンアン地区の市街地（写真：ドゥオン・タム）。

彼によると、最近多くの投資家がドンアン地区を訪れ、大型プロジェクトの相次ぐ展開やハノイの地区の今後の格上げに伴う価格上昇を期待し、土地購入の問い合わせをしているという。住宅所有者の中には、売却損を恐れ、価格が今後も上昇し続けると予想し、次の開発を待つために一時的に売却を中止している人もいる。

ドンアン省ヴィンゴック村ゴックチ村の住民であるクオン氏は、最近、ハノイ中心部から多くの人が土地を購入するためにドンアン区にやって来ていると付け加えた。現在、ヴィンゴックでは、1平方メートルあたり3億ドンという価格で不動産が売りに出されている場所もあるという。

「提示価格がそんなに高いのかは分かりませんが、この地域では売る人が少ないんです。親戚が10年ほど前にビンゴックの路地裏の土地を事業用に1平方メートルあたり7000万ドン近くで購入しました。今年初めには、1平方メートルあたり2億5000万ドンで買いたいと申し出る人もいました」と彼は語った。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、ドンアイン地区の不動産市場は近年、度重なる「熱狂」を経験し、アンカー価格が非常に高騰していると述べた。しかし、現在の価格はこの地域の不動産商品の真の価値を反映していない。

投資の観点から見ると、現在の販売価格で投資家が「頭金を出して」購入すれば、市場がまだ完全に回復していないため、確実にリスクに直面することになるだろうと彼は述べた。「ドンアン市場は、地区昇格の話題があり、多くの大規模プロジェクトが実施されていますが、それが以前の価格に反映されています。現状では、投資家が購入しても利益が出るまでには長い時間がかかるかもしれません」とディン氏は述べた。

したがって、投資家が投資する場合は、これは長期投資であり、財務レバレッジを利用しないという判断を下す必要があります。価格が高騰しているため、上昇を続けるにはさらに時間がかかるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm