（ダン・トリ） - 専門家によると、購入者は中心部から離れた地域で不動産を探すことも可能です。これは移動の柔軟性を必要としますが、予算が限られている人にとっては実現可能な解決策です。
アパートの供給は改善しているが価格は依然として高い
不動産会社の報告によると、5年前と比べて供給が大幅に改善し、2024年の新築マンションの総供給数は24,996戸となり、2020年以来の最高となった。
しかしながら、販売中のマンション価格は依然として高値を維持しています。主な売り出し価格（投資家から直接販売された価格）は1平方メートルあたり7,500万ドンに達し、前四半期比9%、前年同期比29%上昇しました。
2024年には、40億ドン以上の価格のマンションが販売されたユニット全体の59％を占め、2020年の2％から大幅に増加しました。20億ドンから40億ドンの価格のマンションは40％を占め、20億ドン未満の価格のマンションはわずか1％でした。
不動産専門家のド・トゥ・ハン氏は、 ハノイのプライマリーマーケットで販売されているマンションの価格は依然として高騰していると述べた。以前は平均価格が1平方メートルあたり3,000万～4,000万ドンで推移し、低価格帯の商業用住宅と考えられていた手頃な価格帯のマンションでさえ、現在では1平方メートルあたり約5,000万ドンに達している。これより低価格のマンションは非常に希少だ。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
ハン氏は、現在の市場の問題は低価格で手頃な価格のマンションの供給不足にあると指摘する一方、高価格帯のマンションへの需要が高いことは否定できないと述べた。価格水準が上昇するにつれ、限られた予算の購入者は、自身の経済力に合った住宅を手に入れることが難しくなるだろう。
現在、市場は供給の不均衡に直面していますが、土地法、不動産業法、住宅法の改正により、今後は手頃な価格の住宅開発に適した地域がより注目されるようになるでしょう。需要と供給の法則によれば、需要があれば供給は徐々に満たされるはずです。
住宅購入者は何をすべきでしょうか?
購入者には、住宅を所有する機会を掴むための他の選択肢がまだあります。20億ドン以下のアパートの供給はごく一部ではあるものの、完全になくなったとは言えません。しかし、現在プライマリーマーケットで入手可能な物件数はますます少なくなっています。
セカンダリー市場では、これらのアパートはまだ入手可能ですが、その多くは中心部から離れた地域に位置し、面積も狭いです。さらに、計画段階のプロジェクトもまだ多くあります。そのため、20億ドン以下のアパートセグメントは、近い将来も引き続き供給が続く可能性があります。商業市場からこのような供給が出ない場合、公営住宅が代替の解決策となるでしょう。
あるいは、市内中心部から離れた、より手頃な価格のエリアで物件を探すという戦略もあります。これはある程度の柔軟性が求められるかもしれませんが、予算が限られている人にとっては現実的な解決策です。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、住宅価格が上昇し続け、新たにオープンしたアパートプロジェクトの価格が全て1平方メートルあたり6000万ドン以上となっており、中間所得者層が住宅を購入することがますます困難になっていると述べた。
しかし、ハノイの住宅価格が高騰している現状では、価格上昇率が過去のようなペースで維持される可能性は低いでしょう。銀行金利の状況は不透明で、金利調整によって住宅ローンの金利が上昇する時期もあり、多くの住宅購入者が分割払いの支払いを滞納する可能性があります。
「購入者は、中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、価格の安い地域への移転を受け入れる必要がある」と彼は述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm
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