南部の不動産市場では、セグメント間で対照的な現象が見られます。土地やリゾート不動産の価格は下落している一方で、アパートの価格は年初と比較して20～30%上昇し始めています。
DKRAグループの不動産市場調査部門による最新レポートによると、2024年第3四半期には、南部のアパートメントセグメントで108件のプロジェクトが販売開始となり、戸数は13,408戸でした。販売戸数は2,671戸でした。
ホーチミン市市場は提供商品数の57.1%を占め、次いでビンズオン市場が38.1%を占めました。DKRAグループの統計によると、市場全体の一次供給量は前四半期比9%減少し、2023年の同時期比では17%減少しました。
市場の特徴としては、9月に需要が明らかに回復したものの、第3四半期では、主に新規プロジェクトの販売開始の不足と買い手の待ち時間による心理的影響により、消費は前四半期比20%減、2023年の同時期比39%減と依然として減少している点が挙げられます。
取引は、ホーチミン市では1平方メートル当たり4,000万～5,500万VND、ビンズオンでは1平方メートル当たり3,000万～3,500万VNDの中価格帯のプロジェクトに集中しており、そのほとんどは法的手続きが完了し、建設が急速に進んでいるプロジェクトです。
市場の注目すべき点は、 ロンアンやバリア・ブンタウなど、何ヶ月もアパート物件が販売されなかった新しい場所が出現したことだ。
CBREベトナムによれば、第3四半期にはホーチミン市で売れ残ったアパート2,000戸が売却された。
在庫吸収率がますますプラスになっていることに加え、プロジェクトの再開も市場にとって良いシグナルとなっています。第3四半期末には、ジェム・リバーサイド（トゥドゥック市）、ザ・フォレスト・ジェム（ ビントゥアン）など、かつて法的問題に巻き込まれていたプロジェクトが再開に向けて準備を進めています。今四半期に再開されたD-Homme（6区）、D-Aqua（8区）、Lavida Plus（7区）などのプロジェクトは、いずれもプライマリー販売価格を前期比10～30%引き上げました。
CBREは、今年の最後の3ヶ月間で約3,000戸の新築マンションが販売されると予測しています。ホーチミン市のマンション市場は、大規模物件のほとんどが2025年に開業を延期したため、前年と比較して供給量が減少すると予想されています。法的問題が解決した後に再発売を計画している一部のプロジェクトも、来年正式に販売開始される見込みです。
南部の不動産市場を調査したところ、多くのプロジェクトが引き渡しの準備を進めており、また、すでに引き渡しが済んでいるプロジェクトでも、開業当初に比べて価格が20～30％も急騰していることがわかりました。
例えば、フードングループが投資したディアン市（ビンズオン省）のフードンスカイガーデンマンションは、2024年12月に顧客への引き渡しに向けて完成・受入手続きを進めています。現在、このプロジェクトの価格は2024年初頭より20％高くなっています。プロジェクトが引き渡し段階にあるため二次取引も急増しており、顧客からの注目と購入が集まっています。
フードン・グループの営業部長グエン・ティ・タン・タオ氏は、価格上昇現象は第3四半期の中頃から現れ、主に引き渡しが済んだプロジェクトや、もうすぐ引き渡しが予定されているプロジェクトに集中していると語った（建設中や新規販売開始のプロジェクトと比べて400万～800万ドン/平方メートルの増加）。
ヒムラムフーアンプロジェクト（トゥドゥック市）では、2024年初頭の取引価格は2ベッドルームアパートメント1戸あたり約24～25億ドンでしたが、現在は1戸あたり27～30億ドンに上昇しています。
DKRAグループによると、ホーチミン市のアパート価格は最低3,000万VND/㎡、最高4億9,300万VND/㎡です。ビンズオン省では、社会住宅プロジェクトが2,600万VND/㎡、商業住宅が最高6,000万VND/㎡です。バリア・ブンタウ省では3,500万～5,100万VND/㎡、ドンナイ省では3,100万～4,100万VND/㎡です。
CBREリサーチ＆コンサルティングの副ディレクター、ファム・ゴック・ティエン・タン氏によると、マンション価格が下落する可能性は低いとのことです。販売再開を控えている古いプロジェクトでさえ、2～5年前と比べて最大30%高い価格で販売されています。過去には、投資家はプロジェクトの再開に多大な時間とリソースを費やし、プロジェクトが承認された後も、以前とは多くの点で異なるため、より高い価格設定を望んだのです。
同様に、DKRAグループの不動産市場調査部門のディレクターであるVo Hong Thang氏は、新規供給は第3四半期に比べて4,000～6,000戸の間で変動し、主にホーチミン市とビンズオン省に集中すると予測した。
「ホーチミン市ではグレードAのマンションが引き続き優位な地位を維持していますが、近隣の地方市場ではグレードBとCのマンションが新規供給を牽引しています。年末の住宅購入需要の高まりにより、セカンダリー市場の流動性と価格は引き続きプラスに推移すると予想されます」とタン氏はコメントしました。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
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