ハノイのマンション価格が下落、今後も下落が続くか？ 公営住宅購入申請費用は1平方メートルあたり1,800万ドン超、ハロン（クアンニン省）は2021～2025年に3つのプロジェクトを追加…などが最新の不動産ニュースです。
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| ハノイのマンションの流通市場での販売価格は安定している傾向にあり、2024年末と比較すると、1戸あたり1～2億ドンほど若干下落しているところもある。（イラスト写真） |
遅くとも4月までに、公営住宅の購入に対する優遇政策が実施される必要があります。
ファム・ミン・チン首相は、3月6日午後に開催された困難や障害の除去、社会住宅開発の促進に関する全国オンライン会議の閉幕式で、要求や期待に比べて社会住宅建設は達成されていないことを率直に認めた。
首相によると、全国で655件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は59万3000戸を超えている。しかし、「2021年から2030年にかけて、低所得者層と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅建設に投資する」プロジェクトでは、登録された計画に比べて多くの地域で実施結果が遅れている。
さらに、社会住宅向け120兆ドンの優遇融資資金の支出は依然として遅く、困難を極めています。社会住宅投資企業にとって、土地の取得、建設投資手続き、請負業者の選定、融資、優遇政策などにおいて、依然として障害や困難が残っています。
上記の現実を踏まえ、プロジェクトの目標を達成するために、首相は各省庁、支部、地方自治体に対して10グループの課題と解決策を指摘しました。
制度面では、首相は建設省に対し、制度、プロセス、手続きを統括・審査し、問題点、解決者、所要期間、成果の可否を決定し、「担当者、作業、進捗状況、責任、成果物を明確に特定する」よう指示しました。法律、政令、通達において、どの機関が修正案を提出し、政府に提案し、国会に提出する必要があるのでしょうか？
首相は優遇政策の必要性を強調し、３月、遅くとも４月には提出するよう求めた。
建設省は、社会住宅に関する基準、規制、規範（高さ、建設資材など）の見直しも担当することになりました。首相は、大量生産を検討し、プレハブ構造による迅速な建設を可能にするために、適切なモデルを設計する必要があると指示しました。
それに伴い、建設省はベトナム建築家協会に、国家予算から賞金を得て4月30日までに実施される社会住宅建築設計コンペの開催を委託した。この研究は大企業に委託され、実施され、鉄鋼・コンクリート部品の生産など、社会住宅関連産業の発展に貢献した。
地方自治体に対し、首相は社会住宅計画が適切に策定・調整され、遅くとも第2四半期までに完了するよう要請した。問題があれば、提案を行う必要がある。
インフラに関しては、地方自治体は需要を満たすためにインフラを同期的に整備し、必要に応じて公共投資を行う必要があります。社会住宅とインフラ整備事業の間で、同期した契約を締結することも可能です。汚職、消極的行為、無駄遣いを防ぐことが重要です。
アパート価格がわずかに下落
ベトナムネットの情報によると、 HHリンダムプロジェクトの67㎡、2ベッドルームのアパートは、譲渡手数料込みで26.7億ドンで販売されており、約8,000万ドンの値下げとなっています。また、56㎡のアパートは、譲渡手数料込みで24.2億ドンで販売されており、このアパートでは、所有者は以前の価格より1億ドンの値下げを実現しています。
ハノイの二次市場でのマンション販売価格は安定している傾向にあり、場所によっては2024年末と比べて1戸あたり1～2億ドンほど若干値下がりしている。
例えば、ナム・トゥ・リエム地区の高級マンションでは、2024年11月にはワンルームマンションの価格が一般的に20億〜22億ドンで売りに出されていましたが、現在では一部の住宅所有者が緊急に売却する必要があり、価格は19億80億〜20億ドンとなっています。
また、このプロジェクトでは、1+1ベッドルーム・アパートメントの募集価格が、以前は1戸あたり31億～32億ドンだったのに対し、現在は29億～30億ドンの間で推移しています。募集価格は1戸あたり約1億～2億ドン下落しています。
また、2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントの場合も、販売価格は1戸あたり37～38億ドンから35～36億ドンへと若干下落した。
2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントに関しては、提示価格は旧正月前の1戸あたり42〜43億ドンではなく、1戸あたり40〜41億ドン程度です。
ミーディン区のゴールデンフィールド・プロジェクトでは、2ベッドルーム・アパートメントが1戸あたり47億ドンという人気価格で販売されています。以前の希望価格は47億～49億ドンでした。
カウザイ区では、A14 ナム・チュン・イエンにある2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントがかつては1戸あたり36〜37億ドンで販売されていたが、現在は価格が若干下がり、35〜36億ドンとなっている。
EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、2024年にはマンション価格が平均40～150%上昇し、一部の地域では最大200%上昇すると予想しています。そのため、1戸あたり1億～2億ドンという価格低下は、近年のマンション価格の上昇率と比較すると非常に低い水準です。
さらに、トアン氏によると、一部の住宅所有者が売却を希望し価格を下げるという現象は、市場の現状を完全に反映しているわけではないという。実際には供給が依然として不足しており、特に新規開業物件では住宅価格が依然として高騰している。
EZプロパティのゼネラルディレクターは、ハドンにあるアパートプロジェクトが8000万VND/m2以上の価格で売りに出され始めたことを例に挙げた。この価格は都心部のアパートの価格に近い。
彼によると、供給は増加するかもしれないが、住宅価格の下落は依然として難しいだろう。その理由は、供給がハイエンドセグメントで部分的にしか増加しないのに対し、ミッドレンジセグメントでは非常に少ないからだ。
短期的には、ハノイのマンション価格の下落はさらに困難になるでしょう。中長期的には、公営住宅や手頃な価格の住宅開発によって住宅需要が満たされれば、マンション価格が下落するのはホアイドゥック、ドンアン、ジャーラム、トゥオンティンといった一部の地域に限られます。中心部では、マンション価格の下落は難しいでしょう」とトアン氏は述べました。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、今年、マンション価格が下がる傾向はほとんどないと述べた。
ディン氏によると、2025年の供給は依然として主要都市のハイエンドおよび高級セグメントに集中しているため、マンション価格は高止まりし続けるだろう。
ハロン市：2021～2025年計画にさらに3つの社会住宅プロジェクトを追加
2025年2月26日、クアンニン省人民委員会は、2021年～2025年のクアンニン省ハロン市の住宅開発計画（社会住宅セクション）の調整および補足に関する決定第545/QD-UBND号を発行しました。
決定545によると、2021年から2025年の間にクアンニン省には合計25の社会住宅プロジェクトがあり、そのうちハロン市が11件で最も多く、次いでクアンイエン町が4件、カムファ市とハイハー地区がそれぞれ3件、ウオンビ市が2件、モンカイ市とヴァンドン地区がそれぞれ1件ずつとなっている。
具体的には、ハロン市では、2021～2025年のハロン市プロジェクト別に社会住宅の開発が見込まれる地域リストの調整によると、社会住宅プロジェクトは合計11件あります。そのうち、計画どおりに進められている社会住宅プロジェクトは4件で、ホンハイ区とカオタン区のゴームハロンプロジェクト、カオサン区トランタイトン通りにあるノースウェストハウジンググループプロジェクトの20%土地基金における社会住宅開発プロジェクト、トンニャットコミューンチョー村住宅地区における社会住宅開発プロジェクト、ハカンFLC都市圏プロジェクトにおける社会住宅地区です。
4 件の社会住宅プロジェクトについて情報が調整されました。これには、カオタン、ハカン、ハラム区の市街地の社会住宅エリア、バイチャイ区のトゥイサン丘の社会住宅、フンタン区のフンタンサービス市街地のポリゴン 3 の社会住宅エリア、ベトフン区とホアンボー区の社会住宅が含まれます。
計画には3つの社会住宅プロジェクトが追加されました。ハカウ地区（QHPK 7）の社会住宅、ハロンサン複合都市圏プロジェクト（ハロン市側）の20%土地基金における社会住宅、ハカイン地区QHPK 2のAOM-72区画における社会住宅です。これら3つの追加社会住宅プロジェクトの総面積は56.82ヘクタールで、ハロン市の低所得労働者向けに14,400戸の住宅を提供します。
フリーランスはハノイで1800万/㎡以上のアパートを購入できるのですが、どのような書類が必要ですか？
最近、ハノイ住宅投資開発公社（Handico）とViglacera Corporationの合弁会社が、ハノイ市ドンアン区キムチュン新都市地区で建設するCT3社会住宅プロジェクトが正式に着工しました。予想価格は1平方メートルあたり約1,840万ドンと、大きな注目を集めています。
ハノイで販売可能なもう一つのプロジェクトは、今年第4四半期に購入登録が行われると予想されている、ハディン新都市地区（タントリ地区タンチュウコミューン）の区画1に建設されるハディン社会住宅プロジェクトで、暫定販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドンと「人気商品」となっている。
今年、ハノイは1平方メートルあたり1,800万ドン以下の住宅を含む4,600戸以上の社会住宅を完成させる計画で、人々に多くの住宅機会を提供する。
建設省によると、住宅法2023の社会住宅政策の受益者は10グループから12グループに拡大され、第76条で具体的に規定されている。
多くのフリーランス労働者は、2023年住宅法では「都市部の低所得者」とみなされるのではないかと懸念しています。しかし、規定を比較すると、建設省通達第05/2024号付録Iの様式01に従って申告することはできないと住民は述べています。
国民は、正しいフォームに記入して社会住宅の購入申請を完了できるよう、当局に検討と支援を求めている。
建設部はこの問題に対し、2023年住宅法第76条第5項に都市部の低所得者を含む社会住宅支援政策の対象者が規定されていると述べた。
2023年住宅法第78条第1項には、「社会住宅を購入する資格を得るには、住宅支援政策の対象となることに加え、購入者は住宅および収入の条件を満たしていなければならない」と明記されています。
政令第100/2024号第30条第2項に基づき、都市部在住で労働契約を締結していない低所得者については、独身の場合、実際の月収が1,500万ドン以下であること、既婚の場合、申請者と配偶者の合計月収が3,000万ドン以下であることが必要です。
コミューン人民委員会は、確認要求の受領日から 7 日以内に、本条項で指定された対象者が投資家に対して社会住宅の購入またはリース購入の登録を行う有効な申請書を提出した時点から 1 年間連続して収入状況を確認するものとします。
また、建設省によると、都市部の低所得者向け社会住宅（労働契約なし）の購入申請には、以下のものが含まれる。
- 社会住宅の購入、割賦購入、または賃貸の申請書（様式第01号、付録II、政令第100/2024/ND-CP号）
- 永住または一時居住が登録されているコミューンの人民委員会によって確認された対象者の証明書（住宅法のいくつかの条項を詳述した建設大臣の回状第05号、付録I第01号様式）
- 住宅状況証明書：
住宅がない場合は、社会住宅投資プロジェクトがある中央政府直轄の省/市の地区レベルの土地登記事務所の事務所/支所で確認する必要があります（様式第02号付録I通達第05号）。
住宅を所有しているが、一人当たりの平均住宅面積が床面積15平方メートル/人に満たない場合、申告者が居住するコミューンの人民委員会は、永住登録の形で住宅状況証明書を発行しなければなりません（回状第05号第03号付録I）。
- 収入条件を申告する人が低所得者である場合、コミューンの人民委員会によって確認された、社会住宅を購入する資格のある収入条件を証明する文書（様式第05号、付録I、回状第05号）。
社会住宅の購入またはリース購入の申請者が結婚している場合、配偶者も回状第05号の付録Iのフォーム第04号またはフォーム第05号に従って収入状況を証明する書類を提出する必要があります。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html
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