ホーチミン市の古いアパートの価格は市場の回復により「上昇」

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ここ数ヶ月、ホーチミン市の一部の古いアパートや住宅街では、購入者の関心と販売広告の数が大幅に増加しています。特に、3区、4区、フーニャン区、ビンタン区といった中心部に位置する物件が顕著です。

ホーチミン市の不動産販売員レ・バオ・ナム氏は、多くの人が新しい商品やプロジェクト、あるいは多くの付帯設備を備えた都市部に興味を持っている一方で、価格や立地の面で多くの利点があるため古いアパートに興味を持つ顧客層も依然として存在すると語った。

例えば、チューヴァンアン住宅街（ビンタン区26番地）にある60平方メートルの2ベッドルームアパートメントは、23億ドンで売りに出されています。一方、同じ面積の新築物件は、その2倍の価格となっています。しかし、市場の回復に伴い、最近では一部の中古物件でも売主による大幅な値上げが見られます。

それに伴い、チューヴァンアン住宅街、1050アパートエリア、ダットフォンナムアパートビル、ミーフックアパートビルなどの古いアパートやマンションの販売広告は、2023年上半期よりも10〜20％高い価格で宣伝されています。

例えば、ミーフック・アパートメントの場合、2023年第1四半期の平均販売価格は1㎡あたり約3,800万ドンで、このプロジェクトの40㎡のアパートメントを購入するには15億ドンしかかかりませんでした。しかし現在、このアパートメントの平均販売価格は1㎡あたり5,100万ドンに達しており、上記のアパートメントを購入するには20億ドンが必要です。

ホーチミン市のマンション価格は市場の回復とともに上昇、写真1 — ミーフックのアパートは、引き渡しから15年以上が経過しているにもかかわらず、販売価格は1年以上経過して20％以上の上昇を記録しました。

「中古マンションは新築物件よりもはるかに安価で、中心部に近いため、依然として一部の顧客に人気があります。さらに、多くの住宅所有者は市場の回復を実感し、積極的に販売価格を引き上げているため、多くの中古物件の価格が上昇しています…」とバオ・ナム氏は述べた。

さらに、中古マンションの販売価格が上昇している理由は、特に手頃な価格帯の物件の供給不足にも関係しています。一方で、ホーチミン市市場では、中心部に近い居住基準を満たす住宅の需要は依然として非常に高いです。

建設省が最近発表した報告書によると、2023年の不動産供給は全てのセグメントで引き続き限定的となる見込みです。そのうち、商業住宅プロジェクトは42件完成しており、市場には約15,966戸の住宅が供給されていますが、これは2022年のわずか46.15%に過ぎません。

ホーチミン市のマンション価格は市場の回復とともに上昇、写真2 — アパートの供給不足は、このタイプのアパートの価格が上昇する理由の 1 つです。

建設省は、マンション価格の高騰は供給不足の影響によるものだと指摘した。一方、低層住宅をはじめとする一部の不動産セグメントの価格は、立地やエリアによって10～20%下落している。

需要を満たす供給の不足は、市場の実際の流動性にも大きな影響を与えています。2023年第3四半期末までに成立した不動産取引件数は約324,300件にとどまり、前年同期比で約41.3%に減少しました。マンションや戸建て住宅の取引件数は大幅に減少し、2022年比で63.07%にとどまりました。

一方、社会住宅、労働者住宅、あるいは老朽化したアパートの改修といった低コスト住宅の開発は、まだ大きな成果を上げていません。全国で、これまでに完成した社会住宅プロジェクトはわずか5件、戸数は850戸に過ぎません。

さらに、真の住宅需要に応える住宅価格の上昇は、市場への融資パッケージ導入が実際には効果を上げていないことにも起因しています。例えば、社会住宅、労働者住宅、または老朽化したアパートの改修のための120兆VNDの優遇融資パッケージは、これまでに1,433億VNDしか支出されていません。一方、地方自治体や社会住宅プロジェクトの投資家からの報告によると、現在までに23の省市が120兆VNDの優遇融資パッケージの対象となる54件のプロジェクトリストを発表しており、融資需要は25兆8,840億VNDを超えています。

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