ハノイのアパート価格は止まることなく上昇しているが、新法により住宅価格が「抑制」されるのだろうか？

ハノイのアパート価格は上昇を続け、終わりは見えない

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2024年上半期、ハノイの住宅セグメントは引き続き不動産市場におけるホットスポットとなっている。特にアパートセグメントへの関心が急上昇し、二次市場では商品価格が急騰した。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティングおよびリサーチ担当シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は次のように述べた。「ハノイの二次市場では、マンション価格が過去半年間で平均25％上昇したことが記録されており、BクラスとCクラスのセグメントでも27％～29％の間で変動し、より高い上昇を記録しました。」

ハノイの二次市場におけるマンション価格は、過去6ヶ月間で平均25%上昇しており、BセグメントとCセグメントではさらに高い27%から29%の上昇を記録している。（写真：ST）

一方、プライマリー市場では、マンション価格の上昇が続いています。2020年以降、プライマリー市場の平均価格は年間18%上昇し、セカンダリー市場も年間14%上昇しています。2024年半ばには、アパートメントセグメントのプライマリー価格は1平方メートルあたり6,500万ドンに達し、前四半期比10%、前年比24%の上昇となる見込みです。

ハン氏は、供給不足と製品の不均衡が、マンション部門の販売価格が継続的に急騰している主な原因だと述べた。

ハン氏によると、2024年第2四半期の新規供給戸数は2,697戸で、前四半期比34%減、前年同期比25%減となった。一次供給戸数は10,317戸で、前四半期比20%減、前年同期比49%減となった。

今年上半期に記録されたマンション取引の大部分は、クラスBマンションセグメントでした。クラスBは、販売戸数5,085戸のうち96%を占めました。このセグメントは、日常生活のニーズを満たす質の高いサービスを提供し、購入者が住宅購入コストと生活の質のバランスをとることを支援しています。

住宅価格は下がるでしょうか？

ハン氏によると、土地法、住宅法、不動産事業法が8月1日から早期に正式に施行されたため、ハノイの住宅市場は「新しいサイクル」に入ると予想される。

ハン氏は、法律が早期に施行されれば、多くの市場問題が解決され、効果もより早く現れるだろうと分析した。しかし、たとえ法律が早期に施行されたとしても、現在プロジェクトがガイダンス文書の発効を待っているため、供給不足の問題を解決するには依然として時間がかかることにも留意する必要がある。

現在、住宅セグメントの価格は高水準にあり、投資判断や市場の流動性に大きな影響を与えています。ガイドライン文書が徐々に公布されれば、価格は安定し、将来の製品の販売条件や規制など、人々の利益がより保証されることが期待されます。

これまで未承認だったプロジェクトには解決の根拠が与えられ、土地使用料の計算、土地の賃貸借、社会住宅の開発など、他の多くの問題も解決できるようになります...

サヴィルズの専門家によると、この法律が早期に可決されれば、市場への早期支援も提供され、買い手や投資家の心理に好影響を与え、近い将来の意思決定や事業・開発計画に自信を持てるようになるという。

不動産事業法では、投資家が預かり金として徴収できる金額は、不動産価値の5%以下と規定されています。また、預かり金の徴収は、2023年不動産事業法の規定に基づき、住宅および建設工事が事業開始に必要な条件をすべて満たしている場合にのみ認められます。

「これにより、必要な法的手続きが完了する前に資本が流用されるリスクから買い手を保護し、資金調達のための時間を確保することができます。同時に、この規制は市場にとって取引への信頼を高めることにもつながります」とハン氏は強調した。

さらに、今後は、市内中心部の土地資金、プロジェクト、供給が限られることから、郊外への移住の傾向が強く続き、住宅分野に影響を及ぼすでしょう。

アパートについては、需要の大部分は中間所得層です。この層にとって購入しやすいのは30億ドン以下の物件ですが、ハノイ市場にはこの価格帯の物件は多くありません。そのため、購入者はナム・トゥー・リエム、ハ・ドン、ジャー・ラムといった郊外の物件を検討しており、これらの物件は、このセグメントの供給量の最大93%を占めています。

この傾向について、ハン氏は次のように説明した。「こうした状況下で、市は中心部への負荷を軽減し、人口を郊外に分散させるために、ベルト地帯周辺と中心部に向けたインフラ整備に投資せざるを得なくなっています。現在、中心部から離れた地域には、同期的で質の高い公共サービスへの投資が進んだ新興都市圏がいくつかあり、取引件数も増加しています。そのため、人々はこれらの地域への移住に前向きになっています。」

「遠隔地で働くことができ、あまり出張する必要がなく、同期した公共設備と良好な景観インフラを維持できる人々からも需要がある」とハン氏は付け加えた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html