建設省による2024年上半期の不動産市況に関する報告データは、多くの肯定的な反応と肯定的なシグナルを記録しました。
これに伴い、顧客や投資家の不動産に対する関心や情報検索も高まり、マンション、戸建て、土地などの取引件数が増加する傾向にあります（翌四半期は前四半期より増加、2023年の同時期より増加）。
建設省によると、不動産市場は供給が限られていた時期を経て、好転の兆しを見せており、市場では一連の古いプロジェクトが再開され、新しいプロジェクトが売りに出されている。
「銀行金利の調整と、投資家による住宅購入者に有利な多くの政策の導入により、顧客の信頼と流動性が高まった」と報告書は述べている。
2024年の最初の6か月間の不動産市場データによると、商業用住宅の供給に関しては、完了したプロジェクトが18件、新たに認可されたプロジェクトが23件、実施中のプロジェクトが984件あることも示されています。
2024年2月28日現在、不動産事業活動に対する未払い信用残高は11兆VNDを超えています。
住宅建設のための土地使用権を移転するインフラ投資プロジェクトは、完了したプロジェクトが 32 件、新規に認可されたプロジェクトが 16 件、進行中のプロジェクトが 519 件あり、社会住宅は完了したプロジェクトが 8 件あります。
取引価格については、市場全体のマンション平均販売価格は2023年末から現在にかけて上昇傾向にあり、特にハノイやホーチミン市などの大都市でその傾向が顕著です。
戸建て住宅や土地の取引価格も上昇傾向にありますが、その理由はマンション価格の上昇と供給不足により、このセグメントの販売価格も急騰しているためだと言われています。
建設省は、マンション需要の高さと供給不足が、このセグメントの価格急騰を引き起こしたと評価しました。取引件数で見ると、約25万3000件の取引が成立し、2023年の最後の6か月と比較して110.26%増加しました。取引件数は主に土地セグメントに集中しました。
不動産信用に関しては、国家銀行の報告によると、2024年2月28日時点で、不動産事業活動に対する未払い信用は11兆VNDを超えました。
社債チャネルについては、2024年第1四半期の社債発行量は前年同期比で36％減少しました。
同時に、2024年の債券償還圧力は依然として高い。2024年には約279兆2,190億ドンの債券が償還されると推定されており、その大部分は不動産債で、115兆6,630億ドンは全体の41.4%に相当します。
FDI資本については、2024年6月20日現在、不動産事業部門は外国直接投資プロジェクトの登録資本金18億9000万米ドルを誘致し、新規登録資本金総額で第2位となり、2023年の同時期と比べて4.7倍増加した。
建設部によると、不動産市場は最も困難な時期を乗り越えたものの、国内外の多くの不利な要因の影響により、市場と不動産事業は依然として多くの困難と課題に直面している。
今後、建設省は、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導することに関する首相作業グループの任務を引き続き遂行します。
同省はまた、困難を取り除き、需要と供給のバランスを取り戻し、不動産市場商品を再構築し、供給、特に社会住宅の供給、中所得者と低所得者向けの住宅を増やすための解決策も提案した。
不動産市場の動向を定期的に監視し、情報と予測を強化し、異常な市場変動に迅速に対応し、発生する問題に迅速に対処します。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-do-thi-lon-ha-noi-tphcm-tang-manh-204240711103408736.htm
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