ホーチミン市では、住宅購入の需要が常に非常に高くなっています。20億ドン以下で、中古マンションや1ベッドルームのマンションを購入することができます。しかし、タウンハウスにも多くの選択肢があります。
ホーチミン市には20億ドン以下のタウンハウスがまだたくさんあります。
グエン・H氏は、ビンタン区ビンフンホアB区、100番地8番地にある28㎡の住宅を販売しているという。この住宅には寝室が3つあり、住宅前の路地幅は3.5メートルだ。
「私の家は2014年にピンクブックを取得しましたが、今回は共同ピンクブックです。家は2020年に建設・改装されました。16億5000万ドンで販売します。善意の顧客であれば交渉可能です」とH氏は語った。
Le Hoang L.氏は、10区14区Ba Thang Hai通りにある面積24㎡の2階建て住宅を販売していると明かした。この住宅には2つの寝室があり、価格は17億8000万ドンである。
ホーチミン市のVTCニュース記者によると、20億ドン以下で広い敷地面積の住宅を所有したい場合、市内中心部から離れた住宅を選ぶことができるという。その好例として、ビンチャン区ビンロックBコミューン、ライフンクオン通りにあるグエン・スアン・T氏の住宅が16億ドンで売りに出されている。この住宅は面積36平方メートル、2階建てである。
HT07通り（12区ヒエップタン区）にあるThanh P.氏の2階建て住宅は、面積58㎡で、15億ドンで売りに出されています。この住宅の価格が「軟調」なのは、法的文書が共同ピンクブックであるためです。
ホーチミン市では、20億ドン以下の住宅は、面積が狭かったり、ピンクブックを共有していることが多い。（写真：D.V）
VTCニュースの取材に対し、不動産専門家でグローバルホームマネジメント株式会社の取締役会長兼社長のグエン・ズイ・タン氏は、ピンクブックを共有して住宅を購入する人は、将来発生する可能性のある紛争を予見できないため、高いリスクに直面するだろうと語った。
「共有名義のピンクブックで家を購入する場合、誰がその名義を保有するかが問題になります。多くの人が名義を登録している場合、共有者の1人が法律違反を犯したり、借金や争いがあったりすると、売買や譲渡に支障が生じます」とタン氏は述べた。
ベトナム不動産ブローカー協会常任会員で法律専門家のグエン・タン・フォン氏も、タン氏と同様の意見を述べ、共有不動産の取引リスクは非常に高いと述べています。売買、譲渡、抵当権設定などにおいて、不動産を所有する共同体を含め、人々の権利は著しく制限されることになります。
「共有名義で家を購入するのは非常に難しく、資金が不足している場合は抵当に入れてローンを組むことができません。共有者の1人が法的リスクを負ったり、紛争に巻き込まれたり、死亡したりした場合、取引は非常に複雑になります」とフォン氏は語った。
さらに、ピンクブックを共有する住宅を購入すると、他にも多くの制限に直面することになります。通常、同じ住所の多くの住宅には、水道メーターと電気メーターがそれぞれ1つずつ設置されます。そのため、電気と水道の使用量は通常よりも多くなり、他の世帯よりも高い生活費を支払うことになります。
ピンクブックを共有する住宅はインフラにも影響を与え、地元の土地利用や建設計画に支障をきたすだろう。
フォン氏によると、現実には、ピンクブック共有住宅の価格が予算に合っているため、リスクを負ってでも多くの人が購入を受け入れているという。ピンクブック共有住宅は、土地・住宅法に違反しないため、今後も存在し続けるだろう。
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