昨今の不動産市場では、「20億ドン以下のマンションが消滅した」「20億ドン以下のマンションは絶滅した」といった言葉が聞かれるようになりました。これは、ホーチミン市で新築マンションや今後建設されるマンションの価格が20億ドン以下ではなくなったことを意味します。しかし、20億ドン以下の中古マンションを狙う場合、顧客にとって選択肢は豊富です。
不動産ブローカーのトラン・クイン氏によると、トゥドゥック区のビンホームズ・グランドパーク・プロジェクトでは、依然として20億ドン以下の物件が多数取引されているという。具体的には、47平方メートルの1ベッドルーム・アパートメントが16億～16.5億ドン、30～33平方メートルのワンルームマンションでさえ11.5億～12.5億ドンで取引されている。
59平方メートルの2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントの価格はわずか19億ドンです。新築の2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは21億～23億ドンです。
「このプロジェクトには、オーナーが転売している1～2ベッドルームのアパートメントがまだたくさんあります。価格は20億ドン以下ですが、市内中心部から遠いため、購入者はまだ比較的少ないです。旧9区、旧2区、または7区にお勤めの方にとって、ここは住むのに非常に良い場所です」とクイン氏は述べました。
トゥドゥック市にある47㎡のアパートが19億ドンで売りに出されている。（写真：D.V）
チャンカックチャン通り（フーニャン区9区）では、ファム・ティ氏が36㎡の築浅の1ベッドルームアパートメントを19億5千万ドンで販売しています。このアパートメントはホーチミン市の中心部に近い、賑やかなエリアに位置しています。
8区では、タクアンブー通りにあるペガスイート2プロジェクトの面積53平方メートルの1ベッドルームアパートメントも19億5000万ドンで売りに出されている。
市内中心部から離れると、より広いマンションをより手頃な価格で購入できます。グエン・ヴァン・リン通り（7区）のフーミーアンマンションでは、最大84平方メートルの2ベッドルームマンションが16億8千万ドンで販売されています。
アパートのオーナーであるロン氏は、この価格の理由は、プロジェクトが12年以上使用されているにもかかわらず、プロジェクトの質がまだ良好で、購入者が住むのに適しているためだと語った。
「 16億8000万ドンで、ベッド、テーブル、椅子、エアコン、洗濯機など家具をすべて譲ります」とロン氏は語った。
12区では、20億ドン以下のマンションを購入する選択肢もあります。その代表例が、タン・チャン・ヒエップ21番地にあるフン・ガン・ガーデン・マンションです。この建物は約8年間使用されており、12区、ゴーヴァップ区、フーニャン区、ホックモン区で生活・仕事をする購入者に適しています。
VTCニュースによると、ホーチミン市には20億ドン以下のアパートがまだ多く残っており、主に6区、7区、8区、12区、そしてトゥドゥック市に集中している。この価格で2ベッドルームのアパートを所有するには、古いアパートを購入するしかない。
新築の2ベッドルームアパートメントの中には、20億ドン以下の価格のものもいくつかありますが、ホーチミン市の中心部から遠く離れた場所にあることが多いです。（写真：D.V）
不動産専門家のグエン・ディン・チョン氏によると、ホーチミン市の住宅価格は現在、高騰しすぎているという。新築の2ベッドルームアパートメントの価格は25億ドンを超えている。一方で、人々の収入は増加していない、あるいは減少している。そのため、多くの人が家計の負担を軽減するために、手頃な価格のアパートメントの購入を検討している。ホーチミン市で20億ドン以下のアパートメントは、主に10年以上使用されている。しかし、アパートメントのような堅固な構造であれば、築10年でも古すぎるとは限らない。
「アパートは50年以上も使用できます。そのため、購入者が『古いものを新しいものに交換する』という選択肢を受け入れれば、古いアパートに住むことで5億～10億ドンの節約になります」とチョン氏は述べた。
この専門家によると、中古マンションを購入すると、将来建設されるマンションに比べて法的リスクを軽減できるという利点もあります。これは中古マンションの強みでもあります。ただし、購入者は、自分の好みに合わせて修繕やリフォームを行うために、初期費用を負担する必要があるかもしれません。
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