ハノイ市とホーチミン市の3つの新しい都市の場所は、税金を計算するために一時的に現在の土地価格表を適用すると予想されます。

高級小売不動産市場への期待、 ハノイの3つの新都市の位置、移住プロジェクトの設立と実施に関する規制、移住地域…最新の不動産ニュースです。

最新の不動産情報：ハノイの3つの新都市の所在地が明らかに。（写真：リン・アン）

高級小売不動産市場は長期的に力強い成長が見込まれる

サヴィルズ・ベトナム社の専門家によると、ベトナム商工省はベトナムの小売産業の規模が2025年までに3,500億米ドルに拡大し、国内総予算の59%を占めると予測しています。この要因により、ベトナムの高級小売不動産市場は、特に都心部において、長期的な成長の可能性を秘めた力強い発展期を迎えることが期待されます。

サヴィルズ・ベトナムの調査によると、高級ショッピングモールや小売プロジェクトは継続的に拡大しており、国内外の投資家の注目を集めています。このセクターは、ベトナムで最も活力のある経済セクターの一つとして評価されており、数十年にわたり年間2桁の成長率を維持しています。

小売業界の発展に伴い、ベトナムは高級小売不動産投資家にとって魅力的な投資先として台頭しており、同地域の他の国と比較して急速な成長率を誇っています。実際、高級小売不動産セクターの成長は、国民の平均所得と可処分所得の増加だけでなく、中流・上流階級の急速な拡大に伴う、より高級志向のショッピング習慣への移行からも生まれていると、サヴィルズの専門家は分析しています。

多くの国際ブランドの台頭と、ショッピングや高級サービス体験への需要の高まりが、高級小売不動産セクターの力強い発展を支える強固な基盤を築いています。ベトナムの高級小売不動産市場は、短期的な課題はあるものの、年間賃料が2桁成長を続けており、長期的に力強い成長を続けると予想されています。

しかし、サヴィルズの専門家は、この市場は短期的にはいくつかの課題に直面すると予測しています。急速な成長にもかかわらず、ベトナムの小売スペースは規模、品質、そして体験の面で依然として控えめだからです。ベトナムの小売スペース、特に高級ショッピングモールは、タイ、シンガポール、マレーシアといった近隣諸国と比べると、依然として比較的小規模です。

ベトナムは、より多くの国際投資家を引きつけ、近隣諸国と競争するために、インフラへの投資を継続し、高品質の施設の供給を拡大し、消費者のショッピング体験を向上させる必要がある。

国際的なブランドや商標の需要が継続的に増加する一方で、高級小売スペースの供給が緩やかに増加する中で、ホーチミン市とハノイの中心部の店舗の賃貸料も上昇しており、多くの高級小売店に大きな圧力をかけています。

さらに、世界経済の変動、インフレ、原材料価格の高騰も、高級小売不動産プロジェクトの拡大に​​影響を与える可能性があります。例えば、インフレ率の上昇は消費者の購買力を低下させ、高級小売の売上に影響を及ぼす可能性があります。同時に、高級ショッピングモールの建設・運営コストも上昇し、不動産開発業者への圧力となります。

国際金融市場の不安定化によって、外国人投資家はハイエンド分野への投資規模の拡大にさらに慎重になるかもしれない。

ハノイの3つの新しい都市の位置を公開

ハノイは、2045年までにドンアン地区を核とした北部都市を形成し、ホアラックとスアンマイの都市部を開発して西部都市を形成し、フースエンとトゥオンティンの都市部を開発して南部都市を形成するというビジョンを設定している。

上記の内容は、ハノイ市人民委員会が2035年までのハノイ都市開発プログラム（以下「プログラム」）の中で述べたもので、2024年9月末に開催予定のテーマ別会議で検討とコメントを得るために市人民評議会に提出されたばかりである。

そのため、同計画では、市全体の都市化率を2030年までに約55～65％（現在49.1％）、2035年までに約60～70％に高めることを目指すという目標を設定している。

区の数については、既存の12区と新たにホアイドゥック区、ジアラム区、ドンアン区、タンチ区の4区が新設される予定で、合わせて16区となる見込みです。

行政境界の調整が見込まれる地区、および新たに設置が見込まれる地区・区のリストについては、2035年までのハノイ市における地区・コミューンレベルの行政単位の配置に関するプロジェクト・計画に基づき実施され、首都計画との整合性を確保し、首都総合計画、農村計画、都市計画との調整を図る。配置の主題とロードマップを明確に定義し、国民の合意を確保する。

市街地区分による市街地数、市街地一覧、行政境界の調整が見込まれる市街地及び中央直轄市に新たに設置が見込まれる市街地。

これにより、首都法の規定に基づき、特別級市街地に相当する16の都心地区の都市品質基準が満たされ、首都直下の第三級市であるソンタイが認定される。

特に、この計画では、ハノイは2045年までの都市開発ビジョンを打ち出しており、ドンアン地区を核とした北部都市を形成するという全体計画に沿って、北部の都市開発への投資を継続的に推進している。

同時に、ホアラックとスアンマイの都市開発への投資を促進し、西部都市を形成します。

フースエン地区とトゥオンティン地区も、南部都市の形成に向けて都市開発に投資されている。

さらに、ハノイ市は都市人口密度が3,000人/km²を超えると予想しており、2035年までに都心部、市街地、市街地の人口密度は12,000人/km²に達すると予想されています。

2035年までに、都心部における一人当たり平均住宅面積は約28平方メートル（予測人口に対応する追加住宅面積を含む）に達する見込みです。老朽化した集合住宅や公営住宅の再建への投資が優先されます。

一人当たり年間平均所得は全国比1.4倍。

市は公共交通機関への投資を優先し、自家用車を低排出ガスの公共交通機関に転換する戦略を実施しています。

ホーチミン市は、税金を計算するために現在の土地価格表を一時的に適用します

9月21日午後、ホーチミン市人民委員会は、トゥドゥック市人民委員会の各部署、支部、地区に対し、当該地域の土地に関する財務および税務上の義務の解決を指導する文書を発行した。

2024年土地法に基づいて土地価格表が調整されていない期間中、ホーチミン市人民委員会は、8月1日から受領した記録に基づいて財政義務と土地税を解決するために、これまでと同様に、現在の土地価格表、つまり2020年1月16日に発行された土地価格表の使用を許可します。

ホーチミン市人民委員会は、市税務局に対し、天然資源環境局（TN-MT）、財務局および関連部署と連携し、土地使用料、地代、不動産譲渡による個人所得税、土地収入の徴収などの手続きで8月1日以降に発生した土地記録の遅延を解決するよう指示した。

ホーチミン市人民委員会による調整を待つ間、現在の土地価格表を使用するという決定は、9月17日の税務局の提案と、同日に開催された市人民委員会の会議での合意によるものです。

併せて、市人民委員会は天然資源環境部の提案に基づき、上記問題の解決に向けて市党委員会の意見を求めた。

8月1日から30日までの統計によると、ホーチミン市税務局は、財務上の義務を決定するために、土地手続きに関連する記録を8,893件受け取った。

このうち、譲渡、贈与、相続に関する記録は4,711件に金銭的義務が伴い、2,229件には金銭的義務が伴いません。1,669件は証明書の交付に関する記録、284件は土地利用目的の変更に関する記録です。記録件数が多い地域としては、トゥドゥック市（1,878件）、ホックモン郡（1,772件）、クチ郡（1,095件）、タンフー郡（388件）などが挙げられます。

税務局によると、土地使用料と地代を規制する2024年土地法および法令103/2024が8月1日に発効して以来、同局は2020年の土地価格表を適用する際に土地記録に対する財務義務を決定するのに困難に直面している。

税務局は、8月1日以降に受け取った大量の土地記録を処理するための基礎を築くため、市人民委員会が速やかに現在の土地価格表を調整する決定を下し、指示を出すよう3回にわたり提案した。

このように、ホーチミン市人民委員会が現在の土地価格表の暫定使用を許可したことで、8月1日以降に保留されていた数千件の土地記録が解決されることになる。

移住プロジェクトおよび移住地域の設立および実施に関する規制

2024年土地法第110条は、移住プロジェクトと移住地域の設立と実施を明確に規定しています。

したがって、移住プロジェクトおよび移住地域の設定と実施は次のとおりです。

省および地区の人民委員会は、法律の規定に従って移住プロジェクトの設立と実施を組織する責任を負います。

移住地域では以下の条件が確保されます。

移住地の技術的インフラは、近隣地域との接続を確保する道路、照明および家庭用電気、給排水システム、通信、環境処理など、少なくとも農村地域向けの新しい農村基準および都市地域向けの都市基準を満たしている必要があります。

移住地域の社会基盤は、医療、教育、文化、スポーツ、市場、貿易、サービス、娯楽、レクリエーション、墓地へのアクセスを確保する必要がある。

各地域の状況、習慣、慣習に適しています。

移住地は、以下の優先順位に従って選定されます：土地が回復されるコミューンレベルの行政単位。

土地が回収された町レベルの行政単位に移住用の土地がない場合には、土地が回収された地区レベルの行政単位において。

土地が回収される地区レベルの行政単位に移住用の土地がない場合には、同等の条件を備えたその他の地域。

移住地の形成にあたっては、立地条件の良い土地を優先的に選定します。

注：移住地が割り当てられた後の移住地区において、土地基金がまだある場合、2024年土地法の規定に従って土地使用権を競売することなく、居住地の割り当てを受ける資格のある個人に優先的に土地が割り当てられます。また、土地基金がまだある場合、2024年土地法の規定に従って土地使用権を競売することにより、居住地の割り当てを受ける資格のある個人に土地が割り当てられます。

したがって、上記の規制によれば、土地を回収された人々は、以下の場所に再定住することになります：土地が回収されたコミューンレベルの行政単位。

土地が回収された町レベルの行政単位に移住用の土地がない場合には、土地が回収された地区レベルの行政単位において。

土地の回収が行われる地区レベルの行政単位内に移転可能な土地がない場合、同等の条件を満たすその他の地域において、移転地の形成に有利な立地条件を有する土地を優先的に選定する。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html