潜在的な資金源は拡大し続けている
ベトナム不動産市場研究所（VIRES）によると、2021年から2030年にかけて、不動産市場を支える資本源は、今後の金融市場と株式市場の発展により、さらに力強く成長し、安定的に発展し続けると予測されています。
このうち信用資本は、経済成長率を6.8～7.2%程度に維持するため、引き続き年率10～12%程度の伸びが見込まれます。住宅ローンや不動産関連事業を含む不動産信用の伸びは、引き続き経済全体の信用伸び率と同等の年率10～12%程度の伸びを維持すると予想されます。
特にベトナムが新興市場に昇格した後は、株式市場の発展により、上場不動産企業および不動産企業全体の自己資本は引き続き力強く増加すると予想されます。
不動産市場はさまざまな資本の流れを吸収しますが、そのうち小規模投資家が大きな部分を占めています。
今後、不動産企業が発行する債券資本は、年間約20～25%の成長率で引き続き力強く増加すると予想されます。不動産セクターへの外国直接投資（FDI）資本は、2021年から2030年にかけて、年間平均約5～7%の成長率で安定的に推移すると予測されます。
この予算資本については、今後もハノイ、ホーチミン市の住宅開発基金や社会政策銀行、一部の指定商業銀行を通じて社会住宅や低所得者向け住宅の開発に充てられるよう、現在の予算資本（約6兆ドン）の2倍となる約12～20兆ドンの控えめな水準で維持され続けると予想されている。
また、海外送金は不動産市場においても重要な資金源となっており、2023年以降も着実に成長を続け、年間約7～8％の平均成長率を維持し、2030年には309億米ドルに達すると予想されています。
VIRESはまた、不動産投資信託（REIT）の活動は現在非常に目立たないものの、今後、市場の発展、証券法の施行、そして経済発展に伴い、市場に適した新しい不動産投資ファンドのモデルが徐々に形成され、現在の段階よりも力強く発展し、不動産市場の資本構造においてより積極的な役割を果たすようになるだろうと述べた。
不動産市場に資本が流入すると、回復プロセスは加速されるでしょう。
最後に、国民の中には巨大な資本源があります。低い貯蓄金利、不安定な金価格、未発達な外国為替市場、そして依然として多くの潜在的リスクを抱える株式といった状況下において、不動産は依然としてベトナム国民にとって馴染みのある投資チャネルであると多くの人々に考えられています。魅力的な政策が実施されれば、不動産は2020年から2030年にかけて最も有望な資金源となると考えられます。
多くのプロジェクトが強力な流動性を記録
資本流入が成長の勢いを維持し、市場への積極的な流入の兆候が見られる中、不動産の流動性と投資家の関心も大幅に高まっています。例えば、南部市場では最近、多くの投資家が新規プロジェクトや既存プロジェクトの次期フェーズの立ち上げを開始しています。これらのプロジェクトの多くは市場に好意的に受け入れられ、初期吸収率もかなり良好です。
特にホーチミン市中心部から離れたビンチャン、ビンタンなどのエリアでは、4,500万～4,800万ドン/㎡の中価格帯の新築マンションプロジェクトが、販売初日から良好な流動性を記録しました。一部の不動産会社によると、このエリアでは、販売初日に物件全体の95%に頭金が入金されたプロジェクトもあったとのことです。
この受け入れには、投資家の優遇政策が大きく貢献しました。金利支援、無利子融資、2年間の元本据置期間、大幅な割引など、魅力的な政策とインセンティブにより、投資予算は大幅に削減されました。そのおかげで、これらのプロジェクトは多くの投資家を惹きつけ、資金を市場に呼び戻すことができました。
いくつかのマンションプロジェクトのオープニングセレモニーの間、市場は興奮を記録した。
さらに、現段階では、投資家は標準商品の発売に向けた法的手続きの完了にも注力しています。これにより、住宅購入者と投資家の双方に安心感をもたらし、市場の回復局面への移行を促進します。
Batdongsan.com.vnの最近のレポートによると、2023年第3四半期のマンション購入への関心は年初比で30%増加し、不動産検索全体の50%以上を占めています。10月だけでも、ホーチミン市でのマンション購入需要は前月比25%増加し、賃貸需要は5%増加しました。
CBREが発表した市場調査レポートによると、2023年第3四半期の不動産取引環境は、投資家が積極的に多くの購入者支援策を導入したことにより、より好調に推移しました。投資家は直接的な値下げこそ行いませんでしたが、様々な優遇措置を伴う販売政策が価格維持に貢献しました。その結果、2,600戸以上のマンションが販売され、新規発売マンションの55%に達し、前四半期のほぼ2倍となりました。
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