新たな政策の波に乗って、土地取引業者は都市部の土地を狙う

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都市部の土地探し

改正不動産業法における一連の新規制が2025年1月1日より施行されます。この法律では、土地の分割や売買に関して現行規制よりも厳しい規制が設けられており、世論、特に土地取引業者の関心を集めています。

具体的には、新規制では、特別級、I級、II級、III級都市地域の区、地区、市、景観建築に対する要求が高い地域、都市地域の建築上のハイライトとなる建物の中心部および周辺、都市地域の地域レベル以上の道路の正面、および主要な景観道路における土地区画の分割および販売が禁止されます。

多くの不動産専門家によると、長期的には、土地の分割・売買に関する規制の強化は、市場の透明性と持続可能性を高める方向に発展するだろうと予想されています。しかしながら、2025年初頭に新法が施行された後、市場は大きな変動を経験することになるでしょう。

新規プロジェクトの承認は困難になるでしょう。さらに、既に実施されているII類およびIII類都市部における土地区画整理事業は、引き続き正常に移転されており、価格面でのメリットも享受できる可能性があります。需要と供給の関係上、これらの商品の価格は下落するどころか上昇する傾向にあります。

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — 上空から見たハノイの一角。密集したタウンハウスが見える（写真：ハ・フォン）。

この新政策の「波」に乗り、長年の土地取引経験を持つ多くの投資家が、新規制で土地の分割・売却が禁止されている地域で土地を探し始めています。特に、この状況下で土地市場は減速の兆しを見せており、一部の地域では価格が大幅に下落し、損失が出ています。

ハノイの不動産投資家、グエン・ヴァン・カーン氏は、今後の土地市場は特に都市部で区画分けされていない土地が不足するだろうと述べています。供給が不足する状況では、この商品は価格が上昇する可能性が高いのは明らかです。

「これまで、私たち投資家は郊外の広大な土地をターゲットにし、分割売却を目指していました。しかし、今後の新たな規制により、多くの投資家が中心部の住宅地、競売エリア、そして証明書付きの移住地などを求めるようになるでしょう」とカーン氏は述べ、法的書類が完備された既存の土地は、近い将来、価格が急騰する可能性があると指摘した。

しかし、カイン氏によると、価格が急騰する可能性はあるものの、すべての投資家がこの土地を購入できるわけではないという。ハノイ中心部の一部の地区では、合法的な土地の価格が現在高騰しているからだ。

不動産投資で20年以上の経験を持つ、ハノイ市タンスアン区のトラン・ヴァン・フイ氏は、新規制により区画分割が認められなくなった地域の土地市場は、価格上昇傾向の中で大きな変動を経験するだろうと指摘する。最も明白な理由は、この不動産商品の供給が不足するだろうということだ。

「分譲地の価格は、一時期の『土地熱』の後、下落の兆しを見せているものの、依然として高値圏にあります。市場では、地主が財政難に陥り、立地条件も悪いため、値下げされたり、損切りで売却されたりしている土地はごくわずかです」とカーン氏は述べた。

まだ長期的な必要がある

情報サイトBatdongsan.com.vnの専門家によると、不動産市場が厳しい一年を迎えている中、人々が不動産を所有したいというニーズは常に存在しています。セグメント別に見ると、潜在的な購入者が最も関心を持っているのは土地（33%）で、次いで戸建て住宅（26%）、アパート（24%）となっています。

土地のこのトレンドについて、上記情報サイトの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、「消費者は土地に大きな期待を抱いています。価格帯も低いため、このタイプの土地は常に投資家の注目を集めています」と述べています。