2024年第2四半期末、アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラル・ディレクター、デイビッド・ジャクソン氏は、不動産市場に多くの好ましい変化があったと評価しました。
ホーチミン市の不動産事業収益は同時期比6.1％増加しました。
第2期、ホーチミン市では36,798平方メートルのグレードAオフィススペースが新規賃貸としてオープンしました。
230区画/平方メートル/期間に達し、工業団地の平均居住率は90％に達しています。
ホーチミン市は、トゥック、クチ、ビンチャンにおけるプロジェクトにおける法的障壁の廃案を加速させることで、土地不足を克服しようとしています。
アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラル・監督、デイビッド・ジャクソン氏
アビソン・ヤング・ベトナムの産業サービス部門シニアマネージャーであるヴー・ミン・チ氏は、産業用不動産分野では二次市場と一次市場、具体的にはタイニン省、ビンフオック省、バリア・ブンタウ省とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の間で競争が繰り広げられているとコメントした。
「二次市場の競争優位性は、賃貸可能な工業用地収益が広く、稼働率が低く、賃料が手頃なことです。第二に、ハイテク産業への外国直接投資（FDI）の資金流入を誘致するため、エネルギー効率と環境基準を満たす工ベトナム投資支援基金の草案は、投資直感政策の改善、競争と魅力の向上、そしてベトナムの工業用不動産市場の長期的な発展促進に向けた取り組みを示しています」と専門家は分析しました。
ホーチミン市のマンション市場では、ドメインやエリアによって販売価格が上昇しました。 市場全体の予想価格は5%上昇しましたが、ハイエンド仮想では7%の上昇と、特に高い伸びを示しました。 ハイエンドするプロジェクトが集中しているトゥドゥック市の不動産価格は、ホーチミン市の平均価格より10%高くなっています。
ホーチミン市では、年末に向けて新規供給が増加すると予想されており、プロジェクトが次期販売を発表しています。 さらに、 ロンアン省やビンズオン省など近隣省でも新規供給が前向きになると予想されています。
第2期、ホーチミン市非CBDエリアの小売賃料は前評判比4%低下し、月額2 0～117/㎡の範囲となりました。 賃料は状況によって変動しましたが、ホーチミン市非CBDエリアの稼働率は1%の微増と比較的安定しています。
それに加えて、アビソン・ヤング・ベトナムの専門家は、土地資金と建設投資コストの上昇により、今後数予想で手頃な価格の住宅や社会住宅の供給を急速に増やすことは困難になると予測している。
「多くの景気刺激策により、新規供給は再び増加しています。オフィスおよび産業用不動産は、堅固な基盤と高い賃貸需要により、引き続き明るい兆しを見せています。8月1日に施行される改正不動産法を心待ちしている投資家はまずありません。これは、過去10年間におけるベトナムの法制度の大きな前進と言えます。不動産市場の新たな発展サイクルの幕開けとなります。」 2024年末に向けて、提携やM&Aを通じた不動産投資活動が慎重化すると予想します」と、デビッド・ジャクソン氏は強調した。
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出典: https://www.congluan.vn/doanh-thu-Kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
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