政府の支援にもかかわらず、中国の住宅販売は引き続き減少している

この急激な下落は、5月に発表された最新の住宅価格支援策の効果の衰えを示している。少なくとも10の都市が、市場の需要をより重視するため、新築住宅の価格ガイドラインを緩和または撤廃しており、これにより、より多くの不動産会社が価格をさらに引き下げると予想される。

ブルームバーグ・エコノミクスによると、このセクターは引き続き中国経済の足かせとなっており、中国は今年、政府の5%成長目標を達成するためにさらなる刺激策を必要としている。

中国・成都の住宅ビル。撮影：ラウル・アリアーノ/ブルームバーグ。

この危機は過去2年間、雇用市場から消費者支出、家計の富に至るまであらゆるものに重くのしかかっていた。

中国は、市場を支えるため、地方政府が売れ残った住宅を購入するための新たな資金調達方法を検討していると、事情に詳しい関係者が8月に明らかにした。最新の提案では、地方政府が特別債を通じて住宅購入資金を調達できるようになる。

最新の公式統計によれば、7月時点で国内にはデトロイトの面積に相当する3億8,200万平方メートルの新築住宅が未販売のまま残っていた。

6月、デシン・チャイナ・ホールディングスは香港の裁判所から清算命令を受けた最新の建設会社となった。一方、カントリー・ガーデン・ホールディングスは、保有する人民元建て債券の一部の返済期限を再度延期することを検討していると、ブルームバーグ・ニュースが今週初めに報じた。

スイスの銀行UBSは8月28日に発表した報告書で、不動産危機が予想以上に深刻で市場がまだ底入れしていないことを理由に、中国の今年と2025年の成長予測を引き下げた。

住宅危機と3月以降の中国経済成長の減速により、UBSは世界第2位の経済大国である中国の2024年の成長率予測を4.6%としました。これは、従来の4.9%から下方修正されたものです。また、2025年の成長率予測も4.6%から4%に引き下げました。

北京は2022年後半から、義務的な頭金要件の緩和、住宅ローン金利の引き下げ、住宅購入に関する一部規制の撤廃など、不動産市場に対する政策緩和策を開始したものの、これらの政策の実際の実施は遅々として進んでおらず、発表された政策は市場に多くのプラス効果をもたらしていない。

ル・ナ（ブルームバーグによると）

出典: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-tai-trung-quoc-van-giam-mac-du-chinh-phu-da-cuu-tro-post310174.html