Batdongsan.com.vnの2024年上半期不動産市場レポートによると、過去半年で最も活況を呈した不動産市場はハノイのマンションでした。ハノイのマンション購入需要は2024年3月にピークに達し、2023年末と比較して約60%増加しました。
現在、マンションへの関心は冷え込んでいるものの、価格は下落していません。Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、2024年5月のハノイのマンション販売価格はホーチミン市と同等の5,000万VND/m2に達する見込みです。
同時に、アパートは依然として市場で最も流動性の高いタイプであり、Batdongsan.com.vn の調査に参加したブローカーの 48% が、アパートは急成長期にあると述べています。
特にハノイ市場において、マンションは成長率が非常に高いタイプであり、不動産市場全体の成長の勢いを牽引しています。
2024年半ばまでに価格が顕著に上昇する地域としては、2023年末と比較して、タンチ区が56％増、ジアラム区が26％増、ロンビエン区が19％増、ハドン区が18％増、タイホー区が17％増、ナムトゥーリエム区が16％増となっている。
その中で、価格上昇が好調なプロジェクトとしては、30％増のカイソン市、28％増のサーラ新都市圏、27％増のキムヴァン・キムルー都市圏、23％増のエコシティ・ベトフン、22％増のタイムズシティ、18％増のビンホームズオーシャンパーク・ジャーラムなどがある。
2024年の最初の6か月間の市場概要レポート。（出典：Batdongsan.com.vn）
Batdongsan.com.vnのデータによれば、世界の都市と比較すると、アパートの価格とベトナムのGDPの差はまだそれほど大きくない。
バンコク（タイ）で50㎡のマンションを購入するには、収入の47年以上、マニラ（フィリピン）では56年以上、クアラルンプール（マレーシア）では約17年かかると推定されています。一方、ハノイとホーチミン市では、同程度の面積のマンションを購入するには、収入の約14～15年分が必要になります。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、現在、マンション市場に「バブル」の兆候は見られないと述べた。「バブル」を生み出す要因としては、過剰な需要、実需を上回る投資需要、経済状況などと比較して価格が押し上げられていること、そして金融緩和政策によって市場における資本規制の条件が整えられていることが挙げられる。
二大都市の人口増加率は、マンションの実質需要が依然として非常に高いことを示しています。2021年から2030年にかけての住宅需要予測は、ハノイでは8,900万平方メートル、ホーチミン市では1億750万平方メートルです。このような高い需要にもかかわらず、ハノイとホーチミン市の現在のマンション価格は、世界の他の都市と比較してそれほど高くはありません。
一方、住宅購入金利は、動員金利が引き上げられたばかりの段階では、低くなる見込みはありません。そのため、マンションに「バブル」現象は発生していません。むしろ、供給の少なさと初値の高さが、最近の力強い伸びを生み出しているのです」とディン・ミン・トゥアン氏は説明しました。
[広告2]
出典: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
コメント (0)