不動産事業を行っているが事業を設立していない場合、1億6000万ドンの罰金が科せられる可能性がある。

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小規模宅地の判定基準が未だ公表されていないこともあり、不動産業の設立をめぐる問題に注目が集まっている。

建設省は、建設違反に対する行政処分を規定する政令案について意見を求めている。

したがって、草案第60条では、規定通りに企業を設立せずに不動産サービス事業を営む場合、1億2,000万～1億6,000万ドンの罰金を科すことが盛り込まれている。現行のこの違反に対する罰金の最高額は1億2,000万ドンである。

罰金水準の引き上げは、不動産市場の浄化と健全化を図る取り組みの一つです。写真：ドゥン・ミン

また、不動産売買フロアが営業資格を持たない仲介業者と契約を結んだ場合、不動産サービス業を営んでいるが個人が仲介資格を有していない場合、売買フロアが不正確な情報を記載・提供した場合、売買フロアが免許を取得せずに営業した場合などにも、上記の罰則水準が適用されます。

上記の規制に加えて、同省は、不動産建設活動における投資家、請負業者、組織、個人に対する他の多くの事例に対する制裁も提案しました...読者はこのリンクで草案全体を確認し、メールボックス[email protected]を介してコメントを投稿するか、2024年9月12日までに建設省検査機関に文書を送信することができます。

不動産サービス業の設立をめぐる問題は、特に小規模事業者の判断基準が正式に公表されていないことから、注目を集めている。

建設省は、2024年不動産事業法のいくつかの条項を詳述する政令草案の中で、総収入が3000億ドン以下で、年間の売買および譲渡が10件以下の小規模不動産事業を判断するための基準を提案している。

不動産法の専門家であるグエン・ヴァン・ディン氏によると、現在の草案は科学的かつ実現可能であるとのことだ。しかし、この計画の説得力を高めるには、建設省は3,000億ドン、年間10件という数字を定量化する根拠、科学的根拠、そして実践的な根拠を示す必要がある。

「政令の規定を確実に履行するためのメカニズムについても、十分な回答を得る必要がある重要な問題があります。具体的には、小規模限度を超える不動産事業を行う個人をどのように管理し、『内部告発』できるのか？適用可能な制裁は何か？そして、個人が意図的に小規模限度を超える不動産を売買した場合、限度を超える取引は無効となるのか？」とディン氏は述べた。

上記の問題は、最近行われたチャン・ホン・ハ副首相の会合でも言及されました。これを受けて、代表団は、契約額、年間の不動産売却・譲渡件数、および譲渡件数に基づき、事業目的ではない小規模不動産事業を行う個人に対する規制について合意しました。

現時点では、上記の規制に関する具体的な情報は発表されていません。投資新聞は、関連ニュースを可能な限り速やかに更新していきます。

不動産サービス業全般の設立に関して、新しい宅地建物取引業法には、会社設立を容易にする仕組みが数多く盛り込まれています。

例えば、2014年不動産業法では、組織が仲介フロアを開設する場合、そのフロア内に少なくとも2名の資格を有する者がいなければならないと規定されていました。しかし、2023年不動産業法第61条では、フロア内に資格を有する者が1名でもいれば、事業の設立資格が得られるとされています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html