都心部の土地は冷え込み、投資家は北東部に大きくシフト

(CLO) 潜在力が限界に達しているにもかかわらず価格が高すぎるため、首都圏のタウンハウスは多くの不動産投資家の投資対象から徐々に外れつつあります。その代わりに、多くの人々が、多層的な収益と長期的な価値向上の可能性を秘めた、綿密な計画に基づいた新たな都心エリアに資金を集中させています。

静かな都心部、騒々しい北東部

不動産取引サイトの最近の調査によると、ハノイ中心部の多くの通りにあるタウンハウスは、1平方メートルあたり20億ドンを超える「驚くべき」価格で売りに出されています。つまり、これらのタウンハウスの1メートルあたりの価格は、2ベッドルームのアパートメントと同水準です。さらに、中心部、特にホアンキエム地区では、1平方メートルあたり8億～9億ドンという価格が一般的です。

ハノイ中心部のタウンハウスは、価格が長きにわたって高止まりしているため、その事業性は物件価値に見合っていないことから、徐々に魅力を失っています。一方、首都中心部のアメニティは極限まで圧縮されているため、この種の高額タウンハウスの開発余地はほぼ限界に達しています。

その場所の土地は暑さを軽減し、投資家は北東部に大きくシフトしている（写真1） — ハノイ中心部の多くのタウンハウスが「驚くべき」価格で売りに出されている。

「わずか50平方メートルほどの敷地に1000億近くもかけて家を購入するのは、非常にリスクの高い投資です。言うまでもなく、狭い敷地のため顧客へのリーチも限られており、ほとんどの道路は駐車禁止です。その金額であれば、現在市場にはもっと魅力的な選択肢がたくさんあります」と、ハノイの不動産投資家、コン・ナム氏は述べた。

実際、多くの投資家は、将来の成長余地が大きい地域、例えばドンアン区の創設準備が進む首都北東部にキャッシュフローをシフトさせています。中でも、ビンホームズ・グローバルゲートという超都市圏は、都心部や周辺地域よりも低価格で高品質なタウンハウスを多数保有していることから、投資家から特に注目を集めています。さらに、評判の良い投資家は市場では珍しい魅力的な販売方針を採用しており、投資家が勝利を収めるのを後押ししています。

その場所の土地は暑さを軽減し、投資家は北東部に大きくシフトしている（写真2） — 優れたタウンハウス製品ラインを備えたVinhomes Global Gateは、ハノイの北東部エリアに魅力を生み出しています。

多様な利点から得られる多層的な利益

多くの利点を持つヴィンホームズ・グローバル・ゲートのカット・トゥオン分譲地は、現在、投資家に最高の収益をもたらすキャッシュフロー不動産として評価されています。その第一の証拠は、タウンハウスの価格が市場最安値であり、建築面積1平方メートルあたりわずか6,000万～7,000万ドンで推移していることです。この価格は、ドンアン地区の一部地域の土地価格とほぼ同等で、周辺のプロジェクト価格よりもはるかに低く、都心部の不動産価格よりもはるかに低い水準です。

その場所の土地は暑さを軽減し、投資家は北東部に大きくシフトしている（写真3） — トゥーリエン橋の建設工事が2025年前半に始まると予想されており、カットトゥオン地区のタウンハウスは大幅な価格上昇の節目に直面することになる。

カット・トゥオン地区のタウンハウスは、競争力のある価格に加え、一連の「鉄のレバー」のおかげで、近い将来も価値が上昇し続けるでしょう。価格上昇の節目となる出来事は、ビンホームズ・グローバル・ゲートのスーパーユーティリティの導入と連動して、今後36ヶ月間にわたって均等に分散される予定です。

2024年11月に完成予定の32ヘクタールのセントラルレイクに加え、2025年までに、この都市にはフェアリーランドパークも完成間近です。さらに、国立展示センター「グランド・エキスポ」（2025年7月）、グランドワールド、ビンコム・メガモールなどが建設される予定です。

特に、ハノイの象徴的な橋であるトゥーリエン橋は、2025年前半に着工し、わずか2年で2027年に完成する予定です。完成すれば、特にカットトゥオン地区、そしてビンホームズ・グローバル・ゲートから市内中心部までの距離がわずか5分に短縮されます。これは、市内中心部から北東部への人口移動を促進する強力な推進力となると考えられています。

カット・トゥオン地区のタウンハウスは、予想される価格上昇に加え、トゥ・リエン橋に直結し、この超都市の主要施設に近接する立地のおかげで、日々の収益をもたらします。オーナーは、仕事、休暇、ショッピング、娯楽のために毎年何百万人もの観光客がヴィンホームズ・グローバル・ゲートを訪れるという膨大な流れを容易に活用できるでしょう。

その場所の土地は暑さを軽減し、投資家は北東部に大きくシフトしている（写真4） — Cat Tuong タウンハウスの価格上昇の節目は、Vinhomes Global Gate の主要なユーティリティの完成時期と関連しています。

年末は投資家が投資ポートフォリオの締めを急ぐ時期です。投資家は、投資家の早期目標達成を支援するため、多くの魅力的なインセンティブを提供しています。特に注目すべきは、2024年12月1日から2025年1月31日までの期間、カットトゥオン・タウンハウス（ローハウスファンド）を選択されたすべてのお客様に、4億ドン相当の金塊5本をプレゼントするという施策です。

競争力のある価格、優れた優遇政策、そして「紛れもない」価格上昇見通しのおかげで、カットトゥオン地区のタウンハウスは、首都北東部にキャッシュフローを引き寄せる「磁石」のような存在となっています。市場が新たな成長サイクルに入るにつれ、この魅力はますます強まっており、同時に、土地価格の変動の影響もあって、新たな価格水準が継続的に確立されると予想されます。

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出典: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html