2014年建設法第3条第6項および通達01/2021/TT-BXDは、「建設境界とは、土地区画における主要建設物の建設を許可する境界線である」と規定しています。
上記の建築境界の定義から、建築境界外の土地とは、その土地区画上に主たる建物を建築することができる境界線の外側の土地部分であることが分かります。
さらに、 建設省が通達01/2021/TT-BXDとともに発行した建設計画に関する国家技術規制QCVN 01:2021/BXDの第1.4.23項には、主要建設境界は土地区画上に主要構造物を建設することを許可する境界線であるとも記載されています。
したがって、上記の建築境界の定義から、建築境界外の土地とは、土地区画上に主たる建物を建築することができる境界線の外側の土地部分であることが分かります。
建築境界線の外側に家や建物を建てることは許可されていません。
建設省が通達01/2021/TT-BXDとともに発行した建設計画に関する国家技術規制QCVN 01:2021/BXD第2.6.7項には、次の2つのケースを含む道路に隣接する工事の建築詳細が規定されています。
ケース1：建築境界線のある土地が赤線境界線のある土地と一致する場合。建築にあたっては、以下の原則を遵守する必要があります。
- 道路上での交通活動を妨げないでください。
- 歩道での歩行活動の安全性と利便性を確保します。
- 路上の地上および地下の技術インフラ工事、緑樹システムには影響しません。
- 道路または各道路区間の景観の統一性を確保します。
- 消防法規および消防設備の操作を遵守する。
ケース 2: セットバックの建設境界内にある土地 (セットバック内の土地とは、赤い線と建設境界の間のスペース) により、建設業者は以下を強いられます。
- プロジェクトのどの部分も、建築の詳細も赤い線を超えていないことを確認します。
- 道路または各道路区間の景観の統一性を確保します。
- 消防法規および消防設備の操作を遵守していることを確認します。
また、2014年建設法第12条第4項によれば、建築境界を侵害することも建設における禁止行為の一つとなっている。
そのため、建築境界線のある土地については、建築境界線の外側の土地セットバックでの規制があるものの、建築境界線の外側に家や建物を建てることは依然として許可されていません。
バオ・フン
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