「賃貸」の看板で覆われた数十億ドル規模の建物の裏側

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死んだ建物

フイン・ゴックさんのもち米の屋台は、ホーチミン市1区ハイバーチュン通りの歩道に1ヶ月近く前からオープンしている。仕事帰りに朝食用のもち米を買いに来る人の数は相当多い。「毎日80食近くのもち米をお客様に売っています。午前9時頃になると売り切れてしまうので、家に帰って休みます」とゴックさんは言う。

ゴックさんが立っていた場所からそう遠くないところに、トランさんの麺屋がありました。アンザン省出身の彼女は、ベトナム最大の都市の歩道で生計を立てています。食材費を差し引くと、屋台で毎月1,000万ドン以上を稼いでいます。

ハイバーチュン通りには露店が増えている。彼らが店を構えて商売できるのは、背後に数十億ドル規模の閉店した店が立ち並び、壁に電話番号を張り出してテナントを探しているからだ。

グエン・ヴァン・チエム通りとハイ・バー・チュン通りの交差点には、広いスペースに「賃貸」の看板が出ています。約50m離れたハイ・バー・チュン通り139番地にある、地上1階、地上2階建ての住宅にも「賃貸」の看板が出ています。ここはかつて大型ファッションストアでした。さらに少し進むと、トラン・カオ・ヴァン通りとハイ・バー・チュン通りの角にあるKSFinanceの取引オフィスにも「賃貸」の看板が出ています。トラン・カオ・ヴァン通りを200mほど進むとタートル・レイクエリアに、サイゴン・カーサ・カフェやフィンデリといった大手飲食店も撤退しています。

商品やサービスの紹介や取引に便利な1区の中心街の正面は、ホーチミン市経済のダイナミズムの象徴の一部です。

賃貸可能な小売スペースに関して、サヴィルズ・ホーチミン市調査部の2023年第1四半期市場レポートによると、市内中心部から離れたプロジェクトでは、テナントが空室のまま退去し、契約を更新しない傾向が続いています。主な理由は、賃貸立地の悪い物件への来客数が少ないこと、そして投資家による効果的なマーケティングと管理方針の欠如です。

サヴィルズの統計によると、空きスペースのうち、食品・飲料業界が30％、ファッション業界が21％、エンターテインメント業界が20％、教育業界が6％を占めています。

企業の信頼感

しかし、数字はすべて悪いというわけではありません。ホーチミン市統計局によると、5月には、家電製品の小売売上高が6.5%増加、携帯電話、コンピューター、電子部品の小売売上高が年初3ヶ月の急落後8.4%増加、旅行サービスが12.2%増加、宿泊・飲食サービスは長期休暇の影響で7.9%増加など、一部の産業やサービスでプラスの変化が見られます。5月の商品小売売上高と消費者サービス収入は、前月比3.1%増、2022年5月比10.1%増と予測されています。

同局は、ホーチミン市のGRDP成長率を第2四半期に5.87%と予測している。これは第1四半期の0.7%成長に続くものだ。この急上昇は、工業生産の変化と小売売上高の増加を背景にしており、成長の勢いはますます強まっている。

しかし、5月の社会経済記者会見で、ホーチミン市統計局副局長のトラン・フオック・トゥオン氏も、第2四半期の地域GRDPは第1四半期に比べて増加した可能性があるものの、63省・市と比較すると、ホーチミン市の成長指数は低い平均レベル（63位中35位）にあると認めた。