投資家が訴訟を起こす！

（CLO）最近、ハドグループ株式会社は、ハノイ市カウザイ区ディックヴォン区のハドパークビューアパートメントビルの管理委員会に対し、同ビルの地下にある駐車場に関連した紛争で訴訟を起こした。

投資家が経営委員会を提訴

ハドパークビューマンション地下駐車場の所有権をめぐっては、投資家（ハドグループ）とマンション管理委員会の間で長年にわたり争いが続いています。特に2024年以降、両者の争いはマンションを「ホットスポット」へと変貌させ、住民生活に重大な影響を与え、地域の社会秩序と治安を脅かす可能性があります。

下道パークビューの駐車場戦争投資家建設写真1 — カウザイ区ディックヴォン地区にあるハドパークビューアパートメント。（写真：DT）

ディックヴォン区人民委員会およびカウザイ区人民委員会との度重なる協議を経ても、関係者間で共通の見解を見出すことはできなかった。そのため、ハドグループは権利確保のため正式に訴訟を起こした。

同訴訟でハドグループは、マンション地下の駐車場を同社の私有財産として認めるよう裁判所に求めた。

ハドグループは、ハドパークビューマンション管理委員会に対し、建物の駐車場エリアにおけるこの企業の所有権、法的使用権、および経済的価値の利用と享受の権利を侵害するすべての行為を停止するよう要請します。

ハドグループは、ビル管理委員会に対し、居住者及びビル地下駐車場関連サービスの利用者から徴収したサービス料の全額返還を求めている。同時に、管理委員会は、法的根拠なく保有・使用された金銭から得られた収益の返還も要求されている。返還総額は約6,220万ドンと見込まれる。

本件に関し、カウザイ区人民裁判所は1月15日、事件受理の通知書を発行しました。通知書受領日から15日以内に、被通知者（建築管理委員会）は、原告（ハドグループ）の請求に対する意見、添付書類、証拠、反訴、独立請求を裁判所に提出する必要があります。

通知を受けた者（建物管理委員会）が、この期間内に訴訟請求に対する意見を裁判所に提出しなかった場合、裁判所はファイル内の文書と証拠に基づいて法律に従って事件を解決することになります。

原因は何ですか？

ハドパークビューでの「争い」は、今もマンション地下の駐車場をめぐる共有地と私有地の区分をめぐる争いから生じていることが分かっている。

ハド・パークビュー・マンション管理委員会の委員長、レ・ピ・フン氏は次のように述べています。「2012年から2013年にかけて居住者と投資家の間で締結されたマンション売買契約書の第9条2項には、共有所有権が明確に規定されています。地下の駐車スペースも共有所有権であることが明記されています。」

しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共有所有部分は一部に過ぎないと繰り返し主張しており、駐車場は投資家の私有財産です。

下道公園の駐車場戦争投資家建設イメージ2 — ハド・パークビューにおける「争い」は、今もなお、マンション地下駐車場をめぐる共有地と私有地の区分をめぐる争いから生じている。（写真：DT）

フン氏によると、ハド・パークビュービルは10年間、3度の取締役会を経て運営されてきた。最初の2期、フン氏は副取締役会に選出され、ビルの地下駐車場における共有所有権と私的所有権の明確な区分について繰り返し言及したが、解決には至っていない。フン氏は、2024年4月に新しい取締役会が発足するまでに、この点を改めて明確にすることを決意している。

一方、ハドパークビュープロジェクトの投資家であるハドグループの代表者によると、売買契約書には「地下の駐車スペースは共有所有」と規定されているという。

しかし、ハド代表は次のように断言した。「管理委員会や一部住民がこの内容を基に、駐車場を含む地下の駐車場全体が共有財産であると主張するのは不合理である。」

契約締結当時の法的規制、具体的には2005年住宅法および2010年政令71号に基づき、「駐車場」とは自転車、バイク、障害者用車両を駐車する場所であり、自動車駐車場は含まれないと定められているためです。したがって、Ha Doは、自動車駐車場が投資家の私有財産であると主張します。

同時に、ハドは地下駐車場への投資費用をマンション販売価格に計上せず、事業用資産として残しています。これらの資産は、監査済み財務諸表および上場企業規則に従った開示情報に明確に示されています。

ハド社は、売買契約における義務を果たしたと主張した。バイク、自転車、障害者用車両の駐車場は現在も通常通り営業しており、ハド社は共有財産であるため介入しなかった。しかし、駐車場は私有財産であるため、ハド社は当該不動産の「運命」を決定する権利があると主張した。

「ハドゥは、建物の駐車場エリアは投資家の私有財産であり、建物の共用財産の一部ではないことを断言します」とハドゥの代表者は述べた。

さらに、ハドグループは、マンション地下の駐車場が自社の私的所有権であることを確認するため、管理委員会に多数の書類を送付したことも確認した。

特に地下室、そしてハドパークビューアパートメント全般における通常の業務の維持を確実にし、旧正月期間中の住民間の争いを最小限に抑えて平和を確保するため、ハドグループは、居住者向け地下室の駐車料金の徴収を一時的に停止しました。

「ハド・パークビュービル地下室の所有権に関するカウザイ区人民裁判所の正式決定を待つ間、居住者の皆様がテト休暇を存分にお楽しみいただけるよう、地下室での駐車料金徴収を一時的に停止いたします。私たちは常に、居住者の皆様にとって安全で平和な生活環境の構築を最優先に考えています」と、この事業の代表者は述べた。

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出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html