ブローカーの罠に陥り、人々は土地を失い、当局は管理を厳しくする

多くの人々が土地を騙し取られている状況に直面して、ダクラク省の地方当局は警告文書を発行し、土地ブローカーの策略を防ぐために管理を強化した。

3月24日、エア・ドロン村（ダクラク省ク・ムガル県）人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、住民に土地を失わせ、紛争を長引かせ、安全と秩序を乱す「ブローカー」の策略を防ぐため、地元が警告文書を発行し、管理を強化したと述べた。

この警告は、エア・ドロン村の多くの世帯が「ブローカー」の約束を信じたために土地を失い、紛争や安全と秩序の喪失を引き起こした状況を受けて発せられたものである。

YP氏（エア・ドロン村ヨンB集落在住）は、2020年に土地を売却した後、十分なお金を受け取らなかったため、家族の1,000平方メートルを超える土地に「土地紛争」の警告看板を立てた。

購入者は2億ドンの手付金のみを支払い、情報の改ざんを口実にピンクブックを借り、それを他人に売却した。土地が譲渡されたことを知り、連絡を取ったものの、それ以上の金銭を受け取れなかったため、訴訟を起こさざるを得なくなった。

同様に、YK氏は2,400㎡の土地を24億ドンで売却し、9億ドンの前金を受け取りましたが、買主はピンクブックを借用し、密かに名義を譲渡して売却を続けました。さらに、名義譲渡を合法化するために、土地贈与契約書を偽造しました。

「妻と私は読み書きができず、書類の意味を全て理解できずに署名してしまいました。そして今、土地は代金を全額受け取ることなく、他人の名義に移転されてしまいました」とYKさんは嘆いた。

こうした状況は、土地仲介業者が信頼関係を築くために少額の預託金を預け、その後、手続きのために赤字覚書を借りるというケースでよく見られます。人々は、委任状から土地使用権譲渡契約に至るまで、内容を十分に理解しないまま書類に署名を求められます。

土地仲介業者はこれを悪用し、レッドブックの権利を迅速に譲渡し、さらには貴重な住宅用地を他人に譲渡して高値で転売しました。多くの世帯が唯一の資産である住宅用地を失いました。

エア・ドロン村人民委員会のグエン・ティエン・チュオン委員長は、この状況は2020年から2021年にかけての土地「熱」の後、特にフー・スアン工業団地の計画に関する情報が出てきてから現れ始めたと述べた。

この現実に直面して、コミューン人民委員会は警告文書を発行し、全額の支払いを受ける前にレッドブックを渡したり、当局に情報を明確に確認せずに土地売買契約書に署名したりしないよう人々に勧告した。

「人々は注意を払い、内容を十分に理解しないまま書類に急いで署名してはならない。政府は土地法違反、特に違法な土地分割・売却、そして違法な土地利用目的の変更に対して厳正に対処する」とチュオン氏は強調した。

さらに、土地を売却した後、「ブローカー」が住宅用地全体を購入者の赤本に転記するケースもありました。人々が赤本を渡し、土地分割の承認書に署名すると、「ブローカー」はこれを利用して住宅用地全体を転記し、購入者が元の住宅用地を保有できないようにしました。

不透明な取引により住宅用地を失う状況は、Cu M'gar 地区の他の多くの地域、特に Cu Sue および Cuor Dang コミューンでも発生しています。

クスー村人民委員会のダン・ヴァン・ホアン委員長は、この村では以前、多くの人が同様の状況に陥ったことがあると述べた。土地を売却する際に、レッドブックを渡し、「ブローカー」に区画分割手続きを委任したが、住宅地は新しいレッドブックに転記され、高値で他人に売却されたという。

「人々が内容を十分に理解せずに書類に署名したため、多くの紛争が完全に解決されていない。政府は、紛争の長期化を避けるため、当該地域で土地を売買する際には、当局に連絡して計画や法的情報を確認することを推奨している」とホアン氏は説明した。

「土地ブローカー」が価格をつり上げていると当局が警告

エア・ドロン村（ダクラク省ク・ムガル県）で異常な土地熱が高まっており、地元当局は土地ブローカーの投機の罠に陥らないよう住民に警告を発せざるを得なくなっている。

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出典: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm

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