持続可能な戦略が必要

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多くの制限がある

国際金融公社（IFC）の統計によると、2024年第2四半期末までに、ベトナムでは476棟のグリーンビルディング（延床面積1,148万9,000平方メートル相当）がグリーン認証を取得しました。エネルギーを経済的かつ効率的に利用するグリーンビルディングとして認証された建設工事の数は、2019年3月13日付首相決定第280/QD-TTg号（2019～2030年における国家省エネ・効率化プログラム承認）で設定された目標を上回りました。

目標は、2025年までに80棟のグリーンビルディングがエネルギー効率と省エネの認証を取得し、2030年までに150棟のグリーンビルディングがエネルギー効率と省エネの認証を取得することです。ベトナムのグリーンビルディングの数は、ASEAN地域の中では平均的な水準にあります。2023年には、ベトナムはLEED基準（米国グリーンビルディング協会によるグリーンビルディングの評価・認証）に基づく評価を受けたグリーンビルディングの数で世界28位にランクインする見込みです。

さらに、ベトナムには国内外のグリーン基準を満たした商業ビルも数多く存在します。昨今の必然的な潮流を受け、社会住宅の建設もプロジェクト全体の「グリーン」基準を満たすことが求められています。グリーン社会住宅の建設は、温室効果ガスの排出削減に貢献するだけでなく、住宅価格の上昇を招くことなく人々の生活の質を向上させることができます。しかしながら、コスト増加を伴わずにグリーン社会住宅プロジェクトを開発することは、依然として課題であり、投資家と社会全体の協力が不可欠です。

建設省住宅・不動産市場管理局（BDS）社会住宅管理開発部のグエン・ドゥック・ヴィン副部長は、住宅関連の法制度が実情に合わせて検討、改正、補足されてきたことを認めた。住宅分野に関連する多くの法律が検討、改正、補足され、同時に施行されている。2020年までの国家住宅開発戦略（2030年までのビジョンを含む）と、2021年から2030年までの国家住宅開発戦略（2045年までのビジョンを含む）は、省エネ住宅の開発について明確な展望を示している。

全国の住宅開発部門は前向きな発展を遂げており、都市部と農村部の両方で大多数の人々の生活環境の改善に貢献しています。

「住宅分野におけるエネルギー効率と環境保護に関する基準の適用は依然として限られています。特に、現在の省エネ住宅プロジェクトはすべて投資家によって策定され、自ら実施されています」とグエン・ドゥック・ヴィン氏は述べた。

国際金融公社（IFC）によると、ベトナムにおける省エネ・環境配慮型住宅プロジェクトの開発における限界や欠陥の主な原因は、住宅開発における環境保護とエネルギー効率への意識が十分に高まっていないことにある。一方で、科学技術の応用は依然として限られており、こうした住宅プロジェクトの投資コストは通常の住宅よりも1～2%高くなっていることが多い。

さらに、省エネ住宅プロジェクトの利点に関する宣伝や促進が不足しているため、住宅を購入、賃貸、リースする投資家や顧客は、このタイプの住宅にあまり興味を持っていません。

設計からの分解

建設業界の専門家によると、グリーンビルディングを適正なコストで建設するには、最初からグリーンビルディングのロードマップを決定し、多くのソリューションを持つ多分野にわたる専門家のチームを選択することが必要です。

次に、計画ソリューション、緑の屋根ソリューション、ファサードの遮光技術の使用、屋根またはファサードのソーラーパネルを使用して建物のエネルギーを生成するソリューション、またはこれらすべてのソリューションの組み合わせなど、プロジェクトで使用できるソリューションを考え出します。

さらに、投資コストを最適化してコストを削減し、許容されるコスト条件内でエネルギー効率を最大化するとともに、室内環境品質を綿密に管理します。これは、投資コストの削減、建設運用コストの削減、そして豊富な特殊設計データを得るための効果的な方法です。

これらの要素が整えば、エネルギーと環境のスコアが非常に高く、最高レベルに達することもあるため、グリーンビルディング認証は容易かつ安価になります。さらに、いくつかのシンプルな箇条書きのグリーン要素を追加することで、希望する認証レベルに必要なポイントを獲得できます。

センヴァングループのグエン・ビック・ゴック取締役は、「緑の木々があるだけではグリーンビルディングとは言えません。グリーンビルディングとは、材料、居住空間、エネルギー、運用など、あらゆる面でグリーンでなければなりません」と述べました。そのため、グリーン証明書とグリーンビルディングを明確に区別する必要があります。グリーン証明書がすべてではないからです。

「今日では、グリーンビルディングは設計段階のみに貢献することが一般的です。しかし、真のグリーンビルディングとなるためには、投資家はプロジェクト開発プロセスの最初から最後まで、持続可能なグリーン戦略を実証する必要があります。つまり、土地の選定、製品の開発、生産の実施、販売の実施、そしてアフターサービスの運営と管理、そして製品が実際に使用される最終段階まで、すべてに関わるということです」とグエン・ビッチ・ゴック氏は説明しました。

グエン・ドゥック・ヴィン氏は、当局は、グリーン住宅、持続可能な住宅、スマート住宅の開発、デジタル技術の適用の潮流に沿って、住宅の質の向上に向けて、新しい設計、技術、建設技術に関する住宅規制や基準を研究、公布、補足する必要があると述べた。同時に、住宅規制や基準の適用に関する検査や審査活動を強化する必要がある。

「都市の改修と美化に伴い、既存の世帯や個人の居住地域における基準や規範の適用を促進するためのメカニズムと政策を策定する。科学技術の応用を強化し、新たな住宅建設設計、技術、新素材、デジタル技術の応用を研究・適用することで、コスト削減と住宅建設コストの削減を実現すると同時に、エネルギーを効率的に利用し、排出量を削減する」とグエン・ドゥック・ヴィン氏は述べた。

63地域中42地域の不完全なデータによると、2024年の全国の平均住宅面積は1人あたり約26.5平方メートルと推定されています。多くの老朽化・損傷した住宅地が、新しく広々とした住宅地に建て替えられており、住宅の質はますます向上しています。

マスター・グエン・ドゥック・ヴィン- 建設省住宅・不動産市場管理局社会住宅管理・開発部副部長

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出典: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html