セカンドアパートは売却が難しい。

ホーチミン市東部の多くの不動産業者は、最近、不動産市場は全体的に明るい兆しを見せているもの、アパートを失って売却する状況がかなり一般的であると躊躇した。

その理由は、家主が銀行ローンの圧力に耐えられないからです。 旧9区（現トゥドゥック市）の大きな都市部では、完了済みのアパートで15～25％の余裕を確保する人が多く、しばらく買い手を見つけるのに苦労しています。

借金のために切り損で売る

この地域のアパート仲介業者ホアン氏によると、多くのアパートは引き渡し後、所有者が賃貸に出すことすらできず、かかる年間13～15％の銀行口座を支払わなければいけないため、圧力を軽減するために損をして売却しようというものです。

例、3ベッドルームの高級マンションは以前は約50億ドンでしたが、現在は40億ドンで強販売されています。また、2ベッドルームのマンションは以前の26〜27億ドンではなく、2 3〜24億ドンですが、一度買うのは困難です。

「引き渡し済み、または引き渡し近いマンションの損切りの動きは鈍化しているもの、年末には多くの人が経済的なプレッシャーに耐えるため、まだ終わってません。 実際、この地域だけでなく他の多くの地域でも、引き渡し済みのマンションの価格が下落している状況にあり、市場には一応新規マンションの供給、特に手頃な価格のマンションが不足しています」とホアン氏は認めた。

具体的には、同じく旧9区にある別のプロジェクトであるセンタム・ウェルの平均二次価格は4,000万ドン/m2で、1年前と比べて12％下落している。また、4Sリンドン・アパートメントは2,400万～2,700万ドン/m2で販売されている。

ビンズオン省ディアン市のファム・ヴァン・ドン通りにあるオパール・ブールバード・マンションの二次販売価格は1平方メートルあたり3,000万～3,400万ドンで、1年前の販売価格に比べて14％下落しています。

ホーチミン市でアパートプロジェクトが実施されています。

活気のある住民が住んでいます完成済みマンションでさえ、通常は年間5～10%の価格を安くご用意しております。例えば、ホーチミン市ビンタン区グエン・フー・カイン通り沿いのサイゴンパールエリアにある85～90㎡の2ベッドルームマンションは、2年前は1戸あたり53～54億ドンでしたが、現在約50億ドンで売りに出ています。また、引き渡しから何年も経っているザ・アート・アパートメント（トゥックドゥック市フオックロンB区）は、1㎡あたり約3.70 0万ドンで売りに出ています、昨年の同時期より10%安くなっています。

Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2023年11月、ホーチミン市の高級マンションの価格は横ばいだったが、中価格帯・手頃なマンションは前月比1～4％下落し、それなりと確実と下落幅はさらに広がった。

具体的には、トゥドゥック市のアパートの平均価格は2023年に4,200万VND/m2となり、2タンフー地区のアパートは約4,390万VND/m2となり、2021年の販売価格と比較して14.6％下落しています。

買い手に良い機会

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、一部の地域ではアパートの価格が下落しているもの、全体としてはまだかなり高いとコメントした。

Batdongsan.com.vnが先日発表した2024年初頭の不動産消費者感情レポートによると、回答者の46%が、より良い金融オプションが増えて、現在の市場状況に満足していることがわかりました。

Batdongsan.com.vnの専門家は、不動産買い手と売り手に手によりポジティブな心理が、2024年の市場が発展し、2023年に残る困難を克服するチャンスになると考えています。ディン・ミン・トゥアン氏は、昨年の主要な不動産タイプの状況を次のように総括しました。

ベトアンホア不動産投資株式会社のトラン・カイン・クアン社長によると、年末の不動産市場は通常、二つの方向に動いている。市場が好調であれば、不動産価格は上昇するだろう。一方、市場が今ほど好調で、住宅資金繰りニーズを満たすために損切りが行われる状況になるだろう。

これまで持ち続けてきた人たちは、市場の回復を待とうとするでしょう。 一方、生活のために購入する人や、銀行からの借入がない人にとっては、ローンを利用して購入するチャンスです。 市場は現在底値があるため、価格がこれ以上下落することは難しいでしょう。

サヴィルズ・ベトナムの副社長、イ・グリフィス氏によると、市場全体が多くの困難に直面しているにもかかわらず、ホーチミン市のアパート賃貸案は2.9%から1 3.6%の利益率と非常に高い効率性をもたらしているという。重要なのは、不動産は長期的な投資チャネルであり、最長5年から10年の長期安定期間で評価されるべきだということだ。

「長期的には、ベトナムの平均結果の伸び、人口の多さ、都市化といったファンダメンタルズが、住宅不動産の主な行動役になろう。さらに、ベトナムは地域最大規模のインフラ投資（GDPの6％）であるために、投資家はこれらの重要な影響を注視する必要がある」と専門家は分析した。

すぐに逆転が起こる

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、不動産市場の転換点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れる可能性があると予測した。その後、市場は探索、統合、蓄積、安定という4つの段階を経る新たなサイクルに入ろう。

2024年もたらされる調査段階が到来すると予想されます。

出典: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm