ミニアパートにピンクブックが付与される条件は何ですか?

大統領府は12月25日、記者会見を開き、第15代国会第6回会期で可決された7つの法律を公布するという大統領令を発表した。

これらの 7 つの法律には、電気通信法、国防施設および軍事地域の管理と保護に関する法律、身分証明書に関する法律、住宅法、水資源法、草の根レベルの安全と秩序の保護に参加する部隊に関する法律、不動産事業法が含まれます。

ハノイ都心部にあるミニアパート。写真：NLDO

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、住宅法の新しい点について説明し、改正住宅法は13章198条から成り、2025年1月1日に発効すると述べた。現行法と比較すると、新法は章が4つ減り、条項が15つ増えている。

シン氏によれば、新法は商業住宅、公営住宅、移住住宅、個人住宅の開発に関する多くの規制を改正、補足し、組織、企業、個人が住宅開発に参加するための有利な条件を整えるという。

住宅法（改正）が成立して以来、売買、リース購入、または賃貸を目的とした多階建て住宅および戸建てアパート（ミニアパートとも呼ばれる）に関する規制は、国民にとって大きな関心事となっている。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、人々の生命と財産の安全を確保するため、この法律によりミニアパート建設の投資条件に厳しい規制が追加されたと述べた。

具体的には、2023年住宅法第57条は、個人による分譲または賃貸を目的とした多階建て住宅および集合住宅の開発条件を明確に規定しています。したがって、土地使用権を有する個人が、分譲、購入賃貸、または賃貸を目的とした多階建て住宅および集合住宅の建設を希望する場合は、住宅プロジェクトへの投資家となるための条件を満たす必要があります。建設投資は、建設法およびその他の関連規制の規定を遵守する必要があります。

ミニアパートは売買や賃貸の条件を満たしています。

建設省の責任者は、法律に基づき、条件を満たすミニアパート（2階建て以上で、各階に1戸の住戸が設けられたもの、または2階建てで20戸以上の規模の住宅）には、土地法に基づく証明書（ピンクブック）が交付されると述べた。同時に、住宅法および不動産業法の規定に基づき、売買、賃貸、リースも可能となる。

シン氏によると、土地使用権を持つ個人が賃貸専用のミニアパート（2階建て以上で20戸未満の規模、各階にデザインがある住宅）を建設するには、3つの条件を満たす必要があるという。

まず、建設大臣の規定に基づく住宅建設の要件を満たす必要があり、今後具体的な規定が設けられる予定です。次に、消防に関する要件を満たす必要があります。3つ目の条件は、省人民委員会の規定に基づき、多数の戸建て住宅を有する多階建て住宅の消防活動を行うための消防車両の交通要件を満たすことです。

住宅法に基づき、省人民委員会はミニアパートの交通経路を規制し、消防設備がミニアパートの火災を消火できることを確認する権限を有しています。ミニアパートの管理・運営は、建設大臣が公布するマンション管理・使用に関する規則を遵守しなければなりません。

出典: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm