30億ドンのマンションが「絶滅」寸前、サイゴンの若者はどこに住む場所を見つけられるのか？

（CLO）ホーチミン市のマンション価格は供給不足により1平方メートルあたり9,100万ドンに達し、30億ドンのマンションはほぼ「消滅」した。平均価格が1平方メートルあたり4,000万～8,000万ドンのビンホームズ・グランドパーク（トゥドゥック市）のような希少な物件は、若者がマイホームを持つという夢を実現する最後のチャンスと考えられている。

多くの障害に囲まれているため、サイゴンの若者が家を購入するのは困難です。

サヴィルズ・ベトナムの2024年不動産市場概要レポートによると、ホーチミン市のアパートの平均価格は2024年第4四半期に36％上昇し、1平方メートルあたり9,100万ドンに達した。

特に、ホーチミン市における2024年最初の9ヶ月間の新規供給の90%を占める東部エリアは、新たな価格水準を確立しました。かつて販売が中断されていた旧プロジェクトも再開の兆しを見せており、いずれも前期の販売開始価格の2～3倍の予想価格となっています。さらに、このエリアで販売開始準備を進めているプロジェクトのほとんども、1平方メートルあたり1億ドンを超える予想価格となっています。

そのため、20億VND以下のアパートのセグメントは2023年以降出現しておらず、10億VND以下のアパートも2020年以降出現していないなど、30億VND以下のアパートのセグメントは徐々に消滅しつつあります。

「ホーチミン市は2025年12月31日まで新しい土地価格表を適用し、2026年からは毎年更新される新しい土地価格表を適用しているため、用地取得のための補償金が高額になっています。マクロ経済の変動に伴い、プロジェクト開発コストが増加し、30億ドン未満のアパートプロジェクトが徐々に消滅しています」と、OneHousing市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏は説明した。

ビンホームズ グランド パークは、1平方メートルあたり4,000万～8,000万ドンの価格帯の製品ラインを今も保有している数少ないプロジェクトの1つです。

供給不足と継続的な価格上昇により、若者にとってマイホームを持つという夢はますます遠のいています。こうした状況において、競争力のある価格と柔軟な融資制度を備えたプロジェクトは、見逃せない選択肢となっています。

ビンホームズ・グランドパークのビバリー・ソラリ地区のマンションが、平均価格が1平方メートルあたりわずか4,000万～8,000万ドンと、東部やホーチミン市の一般的な価格よりも大幅に低いことから、多くの若い世帯から特に注目を集めているのも、この理由です。また、首相の経済成長促進策を受けて銀行金利が低下していることも、若者の不動産所有を後押ししています。

ビバリー・ソラリは若者の定住の夢を実現します

魅力的な価格に加えて、ビバリー・ソラリは、投資家が多くの魅力的なインセンティブ政策を提供し、購入者の経済的負担を軽減することで、若者の住宅問題の解決を支援します。

これにより、お客様は18ヶ月以内に物件価格の最大70%までを0%の金利で借り入れることができ、同期間中は元金据置期間があり、早期決済手数料はかかりません。購入者は、売買契約締結日から90日以内に自己資金で早期決済をした場合、物件価格の最大10%の割引による賃貸完了サポートを受けることができます。さらに、購入者には、3ベッドルームアパートメントの場合は最大2億VND相当、2ベッドルーム+1アパートメントの場合は最大1億5,000万VND相当の家具パッケージも提供されます。

ビバリー ソラリ アパートメントは、魅力的な価格で若い家族を惹きつけており、すぐに引き渡しが可能です。

投資家の優れたポリシーに加え、明確な法的根拠もザ・ビバリー・ソラリの大きな強みです。入居後すぐに、居住者には住宅所有権証明書が交付されます。これは、2025年までにビンホームズ・グランドパークの居住者に2万枚のピンクブックを付与するという投資家の目標達成に向けた、定期的な取り組みです。住宅購入直後にピンクブックを所有することは、顧客の安心感を高めるだけでなく、譲渡取引、賃貸借、住宅ローンの締結にも有利な条件となります。

ザ・ビバリー・ソラリのメリットは、購入者がすぐに入居でき、ラグジュアリー・スカイリビング・アパートメントによる大胆で自由なアメリカンスタイルの居住空間と、稼働している充実したオールインワンのサービス・エコシステムを楽しむことができるという点にもあります。

また、このプロジェクトは高級なアメニティを備え、定期的に開催される大規模なイベントやフェスティバルのおかげで活気のあるライフスタイルを実現しており、居住者だけでなく観光客や周辺コミュニティも魅了しています。

ビンホームズ グランド パークは、ホーチミン市の中心部に環状道路 3 号線が通っている唯一のプロジェクトです。

現在、ザ・ビバリー・ソラリは、地域インフラ整備による一連の後押しを受け、プロジェクトの価値向上の節目を迎え、キャッシュフローの流入先となっています。特に、地下鉄1号線は2024年2月22日に開通しており、ビンホームズ・グランドパークを放射状に走る環状3号線は、2025年末までにトゥドゥック市を通る15kmの高架区間が開通し、2026年6月には全線開通予定です。ロンタン空港は2026年9月2日に初飛行を予定しています。これらのインフラ整備は、ザ・ビバリー・ソラリとホーチミン市および近隣省の主要エリアを結び付けるとともに、不動産価格の上昇を促すレバレッジを生み出し、不動産購入者と投資家の双方にメリットをもたらします。

ホーチミン市のアパート価格が常に新たな価格水準を設定する中、ビンホームズ グランド パークのビバリー ソラリ分譲地はその答えであり、若者が夢のマイホームを所有できるだけでなく、ホーチミン市東部で安定した住居と雇用の将来を掴むのを支援します。

PV