ビンズオン省は手頃な価格の住宅供給セグメントをリードするだろう

DKRAによる2024年第2四半期のホーチミン市および周辺省の市場レポートによると、市場全体で15件のプロジェクトが販売開始となり、1,800戸以上のアパートメントが供給され、約1,200戸が消費されています。手頃な価格帯の住宅は同四半期に大幅に増加し、市場供給の39%を占め、主にビンズオン省に集中しています。一方、ホーチミン市では、新規供給の91%がハイエンドセグメントであり、手頃な価格帯の住宅は存在しません。

予測によると、南部地域のマンション供給はまもなく約3,000戸に回復すると見込まれています。その中でも、ビンズオン省とホーチミン市は依然として市場に新たな商品を供給する主要市場です。ビンズオン省は、南部の不動産市場において、手頃な価格のマンション供給をリードする市場でもあります。

同様に、サヴィルズのレポートは、 ドンナイ省とビンズオン省が2024年から2026年にかけて約2万4000戸の住宅を市場に投入し、手頃な価格のアパートメントセグメントにおける主要市場になると指摘しています。これらの市場は、1戸あたり30億ドン未満の価格帯の新規供給が困難になると見込まれるホーチミン市の需要の「負担」を分担する市場となるでしょう。

ビンズオン省は、その大規模な土地基金のおかげで、今後数年間、低価格住宅市場を「独占」することになるだろう。

ビンズン省が徐々に低価格住宅市場を牽引する「機関車」となりつつある理由は、豊富な土地資金、低いプロジェクト実施コスト、そして開かれた法的枠組みといった優位性にあります。これらにより、ビンズン省は外国直接投資（FDI）や大型M&A誘致の焦点となりつつあります。

実際、2024年上半期には、ビンズン省は日本、シンガポール、マレーシアなどの投資家から多くの資本投資案件を獲得しており、そのほとんどは手頃な価格の住宅プロジェクトに焦点を当てています。例えば、TTキャピタル・インベストメント株式会社は、日本の2つのパートナー、コスモスイニシア（大和ハウスグループ傘下）とコテラスと提携し、ビンズン省および近隣省で手頃な価格の住宅製品を開発しています。

この合弁会社は、今後5年間で約1億5,000万米ドルを投資し、毎年数千戸の低価格アパートを市場に投入することを目指していると発表しました。現在、この合弁会社は、ビンズオン省ディアン市近郊のプロジェクトへの出資も完了しており、このプロジェクトは2,000戸近くのアパートを擁し、販売価格は1戸あたり20億ドン未満です。

また、この地域では、タイのアセット・リミテッドがBconsと協力し、手頃な価格帯の住宅プロジェクト11件（合計約9,000戸）を実施する予定です。同社は以前、2025年にディアン市に2,000戸の社会住宅を建設する計画も発表しています。

上記の要因に加え、ビンズオン市場の潜在的な需要も投資家に選ばれる理由の一つです。ホーチミン市からの多くの顧客を獲得しているだけでなく、ビンズオン省の安価な製品は、省内の29の工業団地と12の産業集積地で働く顧客のニーズにも応えています。

特に、人口データによると、ビンズン省の人口は毎年10万人以上増加しており、国内で最も人口増加率と一人当たり所得の高い地域となっています。2024年には、ビンズン省の企業の採用需要は6万人から8万人に達すると予想されています。この豊富な需要のおかげで、ビンズン省は市場ニーズに応じて発展すれば持続的に活用できる肥沃な市場となっています。

出典: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html