不動産市場は底打ちの兆候をさらに示す

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ハノイでは、長らく途絶えていた不動産プロジェクトの供給が、2023年末に再び活発化している。ハノイで不動産仲介業を営むグエン・ヴァン・トゥアン氏（38歳）は、最近、タンスアン区、ドンダー区、ハドン区で高級マンションが、ハドン区では低層住宅が新たに供給されていると語る。

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ハノイの不動産市場では供給が活発化しており、専門家によるとこれは前向きな兆候だという。

トゥアン氏によると、不動産市場への一次供給は依然として少ないものの、今のような困難な時期には「底打ち」の兆しを見せており、良い兆候だとのことです。なぜなら、一次市場では新規プロジェクトからの物件不足により、取引が長らくほぼ凍結状態にあったからです。取引は主に二次市場（売買）で行われています。

セカンダリー市場では、投資家は低い信用金利を活用して、有望な物件を探している。そのため、特にプロジェクト用地、低層住宅、アパート、土地の分野では、前期よりも取引が活発になっている。

Thanh Nienの調査によると、現在、銀行におけるプロジェクト住宅購入ローンの金利は年7～7.5%の間で変動しており、固定優遇期間は概ね1～2年となっています。そのため、銀行から融資を受け、購入予定のアパートを担保にするのが最適な解決策です。売主が買主との三者間契約に同意すれば、取引は迅速かつ容易になります。

最近、一部の公証役場では、不動産取引書類の作成に長蛇の列をなす売主と買主の姿が見られます。ドンアン区、ダンフオン区、タンチ区、トゥオンティン区などのハノイ市の税務当局者によると、過去3週間の不動産譲渡取引は、特に土地分野で年央を上回っているとのことです。主な取引対象は、分譲地、環状4号線、環状3号線、環状5号線付近の住宅地開発が見込まれる土地です。

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — 低い信用金利は不動産の流動性を刺激することに貢献しています。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、このセグメントへの最近の供給には、投資家からのロスカット商品や、銀行が差し押さえた担保物件も含まれているという。ディン会長は、金利が低く、銀行も顧客に資金を貸し出す傾向があるため、銀行は依然として優良で適切な投資家をターゲットにしていると指摘した。

「市場を綿密に調査し、底値を待つという心理ではなく、多くの投資家は『安い資金』の投資機会を利用し、より多くの金融レバレッジを効かせている。これが市場にとってより明るいシグナルを生み出している」とディン氏は述べた。

二次市場が活況を呈している理由の一つは、物件価格です。好景気時には、プロジェクトのヴィラやタウンハウスの価格は天井知らずでしたが、最近では120～ ^200㎡の物件が、土地・建築費込みで80～100億ドン、さらには70～80億ドンという価格帯で次々と登場しています。この価格は以前の価格と比べて約15%値引きされており、ピーク時と比較すると約30%も「値引き」されています。

「例えば、バックトゥーリエム区やホアイドゥック区の多くのプロジェクトのタウンハウスの価格は、ピーク時には1平方メートルあたり1億1000万～1億2000万^ドンまで高騰していましたが、現在では多くの区画が1^{平方メートル}あたり8000万～9000万ドン、あるいはそれ以下で提供されており、明らかに値引きはかなり大きいです」とグエン・バン・トゥアン氏は述べた。