インフラ整備の進展により、東サイゴンの不動産価格が急騰

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ホーチミン市の交通インフラ整備には、数千億ドンが投資されてきました。ホーチミン市では、総額350兆ドンに上る200件以上の交通インフラプロジェクトが実施されており、そのうち最大70%が東部地域に集中しています。他の地域との接続性向上に貢献するプロジェクトとしては、ハノイ高速道路拡張プロジェクト、ミートゥイ交差点とドンヴァンコン交差点、ホーチミン市-ロンタン-ダウザイ高速道路、マイチトー通り、カットライ、タンミーロイを結ぶトゥーティエム4橋梁プロジェクトなどが挙げられます。

先日行われた討論会「投資機会の発見 ― ホーチミン市の開発計画への展望」において、首相経済諮問グループメンバーであり、元ベトナム経済研究所所長のトラン・ディン・ティエン博士は、ホーチミン市東部、そして将来的にはトゥドゥック市も含め、2つの国際空港、高架鉄道、港湾を結ぶ拠点として、近代的で開放的なインフラが整備されるだろうと述べました。緑豊かな都市、スポーツの中心地、そして国際社会と競い合う都市の姿、そして住みやすく、知性と創造性を育む場所となるでしょう。

Bất động sản khu Đông Sài Gòn bứt phá nhờ cú hích hạ tầng- Ảnh 1. — トラン・ディン・ティエン准教授（中央）が、ホーチミン市の新たな活力あるエリアである東部地域について専門家らと議論した。

4年前、ホーチミン市は2区、9区、そしてトゥドゥック区を統合し、トゥドゥック市（東部創造都市圏）を構築する戦略を策定しました。総自然面積約21,000ヘクタール、人口100万人を超えるトゥドゥック市は、ベトナム初の「都市内都市」となりました。

専門家によると、ホーチミン市は突破口を開くための特別なメカニズムと戦略的解決策を与えられており、南部全体の発展を牽引する高速機関車のような巨大都市を目指している。東南アジアとホーチミン市のイメージは、より明るく、より希望に満ちたものになりつつある。

Bất động sản khu Đông Sài Gòn bứt phá nhờ cú hích hạ tầng- Ảnh 2. — 東部地域は、計画的な方向性と交通インフラへの強力な投資により、大きな成長の可能性を秘めています。

都市の主要なインフラ整備プロジェクトに加え、不動産開発業者は、この東部の都市のインフラ整備に貢献すると考えられるプロジェクトを次々と実施しています。例えば、国際基準を満たす複合都市エリア「ザ・グローバル・シティ」（2区アンフー区ド・スアンホップ通り）を手がけるマスタライズ・ホームズ、ベトナムで最も高級なエリー・サーブの高級ヴィラ複合施設「ザ・リヴス」、高級複合施設「マスタリ・センター・ポイント」、そして環境に配慮したアパートメント複合施設「ルミエール・ブールバード」（グランドパーク・メトロポリス）などが挙げられます。

特に、グローバルシティは、トゥドゥック市アンフー区の好立地に位置する、117.4ヘクタールの敷地面積を誇る国際水準の都市複合施設です。東南アジア最大の屋外水上音楽エリアや、最近オープンしたエンターテイメント・スポーツ複合施設「シティパーク」をはじめ、様々な近代的なエンターテイメント施設、ショッピング施設、エンターテイメント施設が集積しており、東南アジアを代表する都市エリア、そしてホーチミン市の新たな中心地となることが期待されています。グローバルシティで開催されるイベントには、毎回数万人の来場者が訪れます。

SOHOや国際基準の商業用タウンハウスなどのプロジェクト分譲地が完成し、引き渡しが行われました。今後、ガーデンタウンハウス、高層ビル、オフィスビル、ヴィラなどの分譲地が開発される予定です。完成すると、4万人の居住者と2万400人のオフィスビル従業員が入居すると見込まれています。

Bất động sản khu Đông Sài Gòn bứt phá nhờ cú hích hạ tầng- Ảnh 3. — 東部の主要地域を結ぶ中心的な場所に位置するグローバルシティ

専門家によると、東部地域の多くの主要プロジェクトがグローバルシティの発展に弾みをつけることになるだろう。その中には、グローバルシティと主要な周辺地域を結ぶリエンフオン道路、2025年に完成予定のアンフー交差点、環状2号線、環状3号線、ロンタン国際空港などがある。また、都市部からは、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省、ビンズオン省、ビンフオック省、タイニン省、ロンアン省、ティエンザン省など南部地域の主要省にも簡単にアクセスできる。

Bất động sản khu Đông Sài Gòn bứt phá nhờ cú hích hạ tầng- Ảnh 4. — グローバルシティは、ホーチミン市の新しい中心地となるというビジョンを持って開発されています。

専門家は、信頼できる投資家によって綿密に計画された質の高い不動産プロジェクトが、将来、ホーチミン市という「経済の牽引車」において、多くの才能ある富裕層の住宅ニーズを満たすだろうと述べています。ベトナムの省別行政パフォーマンス指数（PAPI）の報告書によると、ホーチミン市は全国の人々が住みたい地域のリストでトップにランクされています。

住宅需要を満たすだけでなく、不動産は、近年最低水準にある流動性金利を背景に、潜在的な投資セグメントでもあります。テクコムバンク・アセット・マネジメントの専門家であるホアン・コン・トゥアン氏は、今後、世界中の中央銀行が金利を引き下げ、金融市場や不動産市場を含む資産市場にとって好ましい環境が生まれる可能性があると述べています。

テクコムバンクの資産運用コンサルティングディレクター、ファム・ティエン・クアン氏も同様の見解を示し、米連邦準備制度理事会（FRB）の今後の政策はベトナムを含む世界の金融市場全体にとって有益となるだろうと述べた。こうした状況において、不動産は依然として多くの投資家が選ぶ投資チャネルとなっている。

新しいセンター「グローバルシティ」の詳細については、これ。

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出典: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-khu-dong-sai-gon-but-pha-nho-cu-hich-ha-tang-18524052815213598.htm