不動産プロジェクトの観点から見たダナンの都市建築

ダナンの都市建築は、近代的でスマート、そして環境に優しく、持続可能な方向へと力強く発展しています。その中で、大規模な不動産プロジェクトは建築システムを先導し、方向づけ、形作る上で重要な役割を果たし、ダナン市の近代的な景観の創造に貢献しています。

不動産プロジェクトの観点から見たダナンの都市建築

ダナンの都市建築は、近代的でスマート、そして環境に優しく、持続可能な方向へと力強く発展しています。その中で、大規模な不動産プロジェクトは建築システムを先導し、方向づけ、形作る上で重要な役割を果たし、ダナン市の近代的な景観の創造に貢献しています。

緑豊かで持続可能な都市の構築

ダナンは海に面しており、自然面積は1,483 km²と、島国シンガポール（718 km²）のほぼ2倍の広さです。しかし、人口は沿岸部に集中しているため、都市規模という点ではシンガポールと類似点があります。

ダナンは長年、都市計画と開発においてシンガポールをモデルとして見てきました。シンガポールのコンサルティング会社であるSakae Corporate Advisory CompanyとSurbana Jurong Consulting Companyを選定し、都市計画の調整プロジェクトを準備しています。

シンガポールは古くから都市建築における緑地の役割を強く意識しており、現在に至るまで、この島国を持続可能な開発による「グリーンシティ」へと築き上げるという方向性を貫いてきたと言える。

ダナン市については、首相決定第1287/QD-TTg号（2021～2030年、2050年までのダナン市都市計画承認）に基づき、ダナン市はコンパクトな都市モデルに沿って発展し、既存の中心市街地における建築密度を低減することを目指しています。近代的な建築物を形成し、公共空間、公共施設、サービスの開発を優先することで、近代的な商業ビジネスセンターとしての魅力を創出します。

既存市街地は、中心市街地に比べて人口密度が低い地域については、基準に則り、人口密度、建築密度を高めて開発し、公共緑地、居住地域内にオープンスペースを形成し、都市全体の総合公共交通網と一体となった交通システムを構築します。

ビンアン建築建設投資有限公司の取締役で建築家のファム・スアン・タン氏は、25年以上の建設と開発を経て、現在、中心部、沿岸部、ハン川沿いの地域で建設密度が高く、高層で巨大な商業センター、マンション、ホテルなどが建ち並んでいるほか、郊外では、緑地、低層、交通インフラの同期化、技術設備の統合といった方向で開発が進められ、近代的な生活環境が整えられた新しい都市部、住宅地が徐々に形成されつつあると述べた。これらは、フーミーアンのFPTシティ（グーハンソン区南東）、ホアスアン - ホアスアン拡張（カムレー区）、ゴールデンヒルズ（リエンチュウ区北西）、キムロンシティのフオックリー市街地（リエンチュウ区中心部）などの都市部プロジェクトである。

建築家ファム・スアン・タン氏は、ダナンの都市建築はシンガポールとの類似点が多いと評価しました。シンガポールは緑地を優先し、自然資源を保護することから「庭園都市」として知られていますが、ダナンも多くの公園、緑豊かな街路、そして衛星都市に生態学的な都市エリアを設けるなど、この方向性で発展しています。

さらに、シンガポールが沿岸部の立地を活かして観光地や国際貿易センター（マリーナベイ、セントーサ）を建設する一方、ダナンもインターコンチネンタル、ハイアットなどの高級沿岸リゾート、ホテル、リゾートを建設して海上の強みを生かしています。

ヴィンパール、プレミアビレッジ、フラマなど、近代的な観光都市を創造します。

さらに、シンガポールがジュロン、タンピネスなどの衛星都市エリアを備えた「マルチセンター」モデルに従って計画を立て、中心部の負荷を軽減するのに対し、ダナンもゴールデンヒルズ、キムロンシティ、ホアスアン、FPTシティなどの衛星都市エリアを開発する戦略を立てており、人口を分散させ、中心部への圧力を軽減するのに役立っています。

「現在、シンガポールは人口の多い都市国家であるため、都市計画は非常に緻密で、居住空間を最適化する必要があります。一方、ダナンは面積が広く人口密度が低いため、高層ビルに過度に依存することなく、環境に配慮した方向に都市圏を拡大する余地がまだあります。ダナンはシンガポールの都市モデルから多くのことを学んでいますが、自然の利点とより柔軟な計画のおかげで、独自のアイデンティティを維持しています」と、建築家ファム・スアン・タン氏は述べています。

高層空間の有効活用と効率化の促進

専門家によると、シンガポールはかつて都市部を垂直方向に発展させてきたが、その後、島国シンガポールは徐々に「緑地」を垂直方向に拡大してきた。そのため、シンガポールの建設工事では、緑の屋根、垂直庭園、緑の壁など、様々な形で樹木が組み合わされている。シンガポールはこのように、限られた土地の中で開発の問題を解決しており、ダナンもこれを参考にすべき開発の方向性だと考えている。

ベトナム建築家協会建築評議会会長のグエン・クオック・トン氏は、ダナンは独自の特徴を持つ沿岸都市開発構想を実現するための重要な要素をすべて備えていると述べた。ダナンが真に地域クラスの沿岸都市となるためには、従来の開発プロセスの限界を克服し、持続可能で個性的な都市空間の発展を保証する、新たな都市空間構造モデルを選択しなければならない。特に、高層建築が立ち並ぶ河川沿いや海岸沿いの都市空間は、ダナンの環境の質と都市イメージにとって重要な要素の一つである。

「近い将来、ダナン市は、海に面したオープンスペースや緑地を創出し、都市にさらなる活力とエネルギーをもたらし、景観や海洋環境と都市内部の空間との隔たりを打破し、あらゆる主体のアクセスを確保し、気候変動に適応するという原則に基づき、東部沿岸地域の計画を再構築するための基盤を築くために、遅々として進まない都市開発と観光開発プロジェクトを見直していく必要がある」と建築家グエン・クオック・トン氏は提案した。

実際、ハン川沿いやソンチャ地区、グーハンソン地区の沿岸部では、過去25年間でノボテル、アズーラ、ヒルトン・バクダン、ブルーミングタワー、ビンコム、シティ・アドミニストレーション・センター（ハン川沿い）、ウィンダム・ソレイユ、ムオン・タン・ラグジュアリー、アラカルト、シックランド（沿岸部）など、多くの高層ビルやプロジェクトが建設され、今日のダナン市は近代的で印象的な様相を呈しています。この方向性は、アリヤナ・ビーチ・リゾート＆スイーツ、サン・シンフォニー、サン・コスモ、サン・ポンテ・レジデンス、ランドマーク、ライズマウント、ペニンシュラ・ダナン、ニュータウン、ゴールド・ビューなど、現在も進行中の一連の新プロジェクトによって引き継がれています。

これらのプロジェクトの多くは、投資家によって「垂直」「緑地」モデルで設計されており、典型的なのはチックランド ホテル、M. ガーデン シティ ダナン ホテル、または最近ではアリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ プロジェクトです。

ダナンの都市建築の専門家である建築家ト・フン氏は、人々の質の高い生活という目標を達成するためには、都市建設・開発の各モデルに対応した多くの具体的な基準が設定されていると提言した。景観建築の質を向上させ、都市のアイデンティティを創造するために、ダナンは具体的な原則に沿って景観を集約し、魅力を高めるという基本的な解決策を実施する必要がある。

「景観構成のソリューションにおいて最も重要な核となるのは、住民だけでなく、都市の機能活動、つまりアクティブランドスケープに関わる人々も集めることです。建物間の距離を、人間の比率に適切な寸法で確保することは、非常に重要な課題です。この構成は、都市の各計画において具体的に考慮されています」と、建築家のトー・フン氏は分析しました。

建築家ファム・スアン・タン氏は、「ダナンの都市建築は、持続可能かつ現代的な方向性で大きく進歩しています。しかしながら、建築と自然景観のバランスを崩すことなく調和のとれた発展を確保するためには、新たな不動産プロジェクトの評価と認可において、機能機関と地方自治体による厳格な管理が依然として必要です」と見解を述べています。

優れた不動産プロジェクト

ホア・スアン生態都市エリア

ホア・スアン生態都市区は、サン・グループ・コーポレーションが投資しています。このプロジェクトは、ハン川、カム・レー川、コ・コ川の交差点（ダナン市カム・レー郡ホア・スアン区）に位置し、グ・ハン・ソン景勝地の近くにあります。プロジェクトの総面積は最大450ヘクタールです。

設計によれば、このプロジェクトは、タウンハウス、川沿いのエコロジカルヴィラ、マリーナ、娯楽エリア、商業センター、病院、インターナショナルスクールなど、完全に機能的な区画を備えた近代的な都市複合施設です。

ゴールデンヒルズエコアーバンエリアプロジェクト

ゴールデンヒルズは、チュンナム株式会社が投資した、総面積約400ヘクタールの高級エコロジカル都市開発プロジェクトです。このプロジェクトは、A、B、C、D、Eの6つのサブエリアと、商業センター、エンターテイメントエリア、学校などの充実した機能を備えたアイランドエリアで構成されています。

このプロジェクトは、ダナン市の北西の玄関口、リエンチュウ地区のグエン・タット・タン延長線上の主要道路沿いに位置しています。

アリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ ダナン

アリヤナ・ビーチ・リゾート＆スイーツ・ダナン・プロジェクトは、ダナン市の「10億ドル規模の観光ルート」であるヴォー・グエン・ザップ通りに位置し、アリヤナ・ツーリズム・コンプレックスに属しています。ベトナムの不動産市場におけるコンドテル（ホテルアパートメント）セグメントの典型的なプロジェクトとみなされており、ダナン市の建築計画における重要なハイライトとなっています。

アリヤナ ジョイント ストック カンパニーが投資したアリヤナ ビーチ リゾート & スイーツ ダナンは、すべてのアパートメントから海（ミーケー ビーチ）の景色が望めるベトナム唯一の高級アパートメント プロジェクトです。

ウィンダム ソレイユ ダナン

ウィンダム・ソレイユ・ダナンは、PPCアンティン社が投資しています。このプロジェクトは、ソンチャ地区ミーケービーチの向かい、ファム・ヴァン・ドン通りとヴォー・グエン・ザップ通りの交差点の間という交通の要衝に位置しています。ウィンダム・ソレイユ・ダナンは、国際基準に基づいて建設された50階から57階建てのホテルと3棟のアパートメントで構成されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html