ハロンの不動産市場では、BIMランド、サン・プロパティ、ビンホームズなどの大手企業が次々と戦略的なプロジェクトを立ち上げたり再開したりしており、大きな変化が起きている。
これらは、投資家が新しい開発サイクルで市場全体に勢いを生み出すことを期待して、競争に復帰する時期を慎重に選択したプロジェクトです。
歴史的経験と強い内的強さが原動力
この動きを不動産専門家の観点から説明すると、客観的および主観的な要素がハロン不動産の躍進のための強固な「基盤」の構築に貢献していることがわかります。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「ハロンは長い発展の歴史を持つ潜在力のある市場です。2005年から2010年にかけて、カオサン・ハカン都市圏、コット5・コット8住宅地など、多くの大規模住宅地が形成され、ハロンは土地ブームを巻き起こしました。2015年以降、大手企業からの巨額の資金流入により、ハロンの不動産市場は投資家にとって常に魅力的なものとなっています」と述べました。
ハロン湾の不動産ポテンシャルは、強力な内的要因によって押し上げられています。クアンニン省は、北部の3つの経済発展中心地の一つであり、国内総生産（GRDP）成長率と外国直接投資（FDI）資本において国内有数の地域に数えられています。また、クアンニン省は、道路、内陸水路、鉄道、海上、航空の5つの交通手段が利用可能な、便利で近代的な交通インフラを備えた地域でもあります。特に、全長176kmのハイフォン-ハロン-ヴァンドン高速道路は、ハロン-カムファ間の「百万ドル」級の沿岸観光ルートとして知られています。この地域の交通網は非常に良好で、開発の余地が大きく、ハノイや北中部地方からの観光客にとってアクセスも良好です。
クアンニン省の指導者たちは、今年初めから、多くの主要プロジェクトにおける「ボトルネック」の抜本的かつ完全な解消を含む、重要な課題と解決策の実施を指揮してきました。現在、省は、BIMグループ、ビングループ、 サングループといった省内の多くの戦略的投資家による一連のプロジェクトに加え、約8件の主要非予算プロジェクトと2件の官民連携プロジェクトにおける困難の解消に注力しています。
クアンニン省党書記のヴー・ダイ・タン氏は、各部署や支部に対し、投資家に同行し、効果的に支援するための解決策を用意すること、請負業者に高い集中力を求めること、好ましい天候を利用してプロジェクトの実施進捗を加速すること、能力が限られていて建設の進捗を確保できない請負業者を断固として交代させることを要求した。
ハロン市は、新たな成長シナリオに基づき、今年、サービス成長率を23%向上させることを目標としています。同時に、特に海外からの観光客を中心に、観光客の平均支出額を増やすためのソリューションに注力します。これにより、1,150万人の観光客を誘致し、この分野で26兆5,000億ドン以上の総収入を達成することを目指しています。 2024年にはハロン湾の観光客数が1,060万人に達し、カットバ島の約3倍に達すると予想されており、この目標は完全に妥当であると考えられます。そのうち海外からの観光客は250万人で、総収入は23兆3,200億ドンに達すると予想されています。
観光は投資の勢いとトレンドを生み出す
観光業の発展は、顧客心理の変化やサービスアパートメント商品への需要の高まりとともに、不動産業界に新たな展望をもたらしています。グエン・ヴァン・ディン博士は、高級賃貸サービスアパートメントは不動産投資家にとって魅力的な投資チャネルであると同時に、安定した収益機会をもたらす商品を求める投資家にとって最適なトレンドであると述べています。
上記の意見に同意し、T&Tホスピタリティのホテル運営ディレクターのディン・ティ・ンガ氏は、大都市のサービスアパートメント商品はその運営効率により投資家に好まれていると述べた。
注目すべきは、今年ハロンで大手投資家が立ち上げたプロジェクトの中に、最高の立地条件、風水で「山を背に海を臨む」、計画的なユーティリティシステムへの隣接、そして高級なオールインクルーシブの運営サービスを備えたホテルスタイルのサービスアパートメントが供給されていることです。これらは「希少」な要素と考えられています。ここ最近、質の高い新規供給を「渇望」していたハロン市場において、これは注目すべき明るい兆しです。
「不動産市場の回復傾向に伴い、ハロン市はその歴史、経験、そして固有の強みにより、新たな躍進のサイクルをリードする先駆的な市場となるだろう」とディン氏はコメントした。
グエン・カン
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