海外在住ベトナム人の住宅所有に関する規制がより柔軟化されることにより、毎年推定数十億米ドルの送金が今後不動産市場を支えることが期待されます。
数十億ドルの資本源を歓迎
最近、ダン・コイ・グループは、アストラル・シティ商業複合施設および高級アパートメント・プロジェクトの商品を外国人投資家に提供することを期待して、国際市場で不動産販売業者であるナイツブリッジ・パートナーズと戦略的協力協定を締結したことを発表した。
同グループの代表者は、ナイツブリッジ・パートナーズとの戦略的協力協定の締結は、国際市場での製品流通とプロジェクト開発活動を促進し、より多くの顧客基盤に製品を届けることを目的としていると述べた。
不動産市場ではこれまで、ベトナムの不動産開発業者と国際販売業者の間で一連の「握手」が記録されており、特に8月1日に施行される予定の土地法、不動産事業法、住宅法の文脈で、海外在住ベトナム人と外国人投資家の顧客基盤を拡大し、海外在住ベトナム人がベトナムに投資して住宅を購入するためのより有利な条件を整えることが目的となっている。
「海外在住のベトナム人と仕事をする中で、彼らのほとんどが一定額の資産を所有しており、母国への投資を検討しており、場合によっては母国に帰って暮らすことも考えていることが分かりました」とサヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は述べた。
実際には、海外在住ベトナム人がベトナムで住宅を購入できる規制があります。しかし、手続きや書類手続きの煩雑さから購入をためらう人が多く、多くの海外在住ベトナム人は、ベトナムで不動産を購入する際に親族名義に名義変更することを選択します。これは、家族内で問題や事件が発生した場合、多くの紛争や訴訟につながる原因となっています。
トロイ・グリフィス氏によると、新たな法的回廊は明確かつオープンな規制によってこの問題を解決し、海外在住ベトナム人がベトナムに投資し、住宅を所有するためのより有利な条件を整えるだろう。そして、送金は不動産市場に流入するだろう。
ベトナム不動産協会（VARS）は、海外在住ベトナム人への土地使用権証書の発行を可能にする土地法改正は国際的な潮流に沿ったものであり、前向きなものだと考えています。多くの不動産事業者が資金を渇望している状況において、ベトナムへの送金額が増加し、今後不動産市場を支えることが期待されます。
「現在、市場では海外在住ベトナム人の新規顧客が多数記録され始めています。海外在住ベトナム人からの取引件数も、前年同期比で数倍に増加しています」とVARSは発表した。
海外在住ベトナム人の投資「嗜好」を読む
専門家によると、長期的には送金が不動産市場の発展を促す強力な需要源となるだろう。この資金の流れは、賃貸事業に活用できる中心部および近隣地域のマンション物件に向けられるだろう。
さらに、大都市の高級別荘セグメントや観光・リゾート不動産商品も、海外在住ベトナム人の経済力に適した人気のセグメントです。
リアルプラス株式会社の取締役会長、チン・ホアイ・ドゥック氏は、住宅不動産市場において、主要都市中心部の中高級住宅地は常に海外在住ベトナム人や外国人投資家から大きな注目と投資を集めていると述べた。特に、トゥーティエム地区とタオディエン地区のマンションプロジェクトでは、販売物件数の20～30%が外国人顧客向けとなっている。
ドゥック氏は、この新しい規制は、外国人がベトナムで住宅を購入する際の利便性を高めるだけでなく、より広い意味では、住宅不動産プロジェクトに参加する企業や外国投資ファンドからの投資資金をさらに引き付け、製品供給の活性化に貢献するとともに、より国際化されたタイプの不動産を生み出すことが期待されるとコメントした。
したがって、VARSは、こうした需要を引き付けるために、企業は海外在住ベトナム人の居住ニーズと投資ニーズの両方に応える、デザイン、建設品質、アメニティにおいて高い基準を満たす不動産プロジェクトの調査と構築を継続する必要があると考えています。多様なメディアチャネルを活用して、プロジェクトのプロモーションに努めてください。
さらに、海外在住ベトナム人の方々の不動産売買・賃貸に関する法的手続き、税務、諸問題のサポートも行っております。また、物件管理、メンテナンス、修繕といったアフターサービスも提供し、安心と満足の実現をサポートいたします。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html
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