本日7月23日、省党委員会副書記、省人民委員会委員長のヴォー・ヴァン・フン氏、省人民委員会副委員長のレ・ドゥック・ティエン氏、ホアン・ナム氏が、当該地域の都市部および住宅地区プロジェクトの実施について各部署、支部、地方自治体との作業会議を主宰し、2024年に土地使用料を値上げするための解決策を議論した。
省人民委員会のヴォー・ヴァン・フン委員長が会議の締めくくりの演説を行った - 写真：レ・ミン
計画投資局の報告によると、現在、同地域では投資済み、投資検討中、または投資検討中の都市・住宅地区プロジェクトが30件あり、そのうちドンハ市が21件、その他の地方が9件となっている。30件のプロジェクトのうち、3件は投資家への投資が承認されており、3件は2024年8月1日までに承認を得るために省人民委員会に提出中である。9件は審査通知済みで、投資家が書類の編集・完成を進めている。15件は調査方針を策定済みで、投資家はまだプロジェクト書類を提出していない。
投資家向けに承認済みのプロジェクトには、ホーサータウンの国道1号線南西部住宅地プロジェクト（フェーズ2）、ドンハー市1区の新住宅地プロジェクト、ナムドンハー商業・サービス都市圏プロジェクトが含まれます。2024年8月1日までに省人民委員会に承認申請中のプロジェクトには、ドンルオン区新都市圏プロジェクト（タンソー通り北側の住宅地）、社会住宅とナムドンハー工業団地を組み合わせた都市住宅地プロジェクト、ドンハー市4区のナムソンヒュー住宅地プロジェクトが含まれます。
査定対象として発表されたプロジェクトのうち、投資家が書類の編集と完成を進めているものには、ビンリン区ホーサ町5村の新都市圏プロジェクト、ビンフック川南部の住宅地プロジェクト、トゥアンチャウ都市圏プロジェクト、ヒュー川都市圏北部フェーズ1の商業住宅プロジェクト、ドンハ都市圏南部フェーズ3（CC4エリア）の商業センタープロジェクト、ドンハ市2区レテティエット通り北部の都市住宅プロジェクト、ヒュー川南部都市圏プロジェクト（ドンハ市3区）、ヒュー川北部都市圏プロジェクト（フェーズ2）、コーダウ南部の商業住宅地プロジェクトなどがある。15のプロジェクトは調査方針があり、投資家はまだプロジェクト書類を提出しておらず、主にドンハ市に集中している。
各部署からの報告によると、既に実施済みのプロジェクトに加え、残りの多くのプロジェクトにおいて、土地の競売・借地権の価格決定が依然として困難であり、土地使用料収入が計画を下回っている。これは、2024年8月1日に施行される「2024年土地法」において、土地の貸借権および土地使用権の競売価格は、毎年発行される特定地価表に基づくものと規定されているためである。しかし、現在、2019年以降に発行された特定地価表は現実に即しておらず、市場価格に近似していないため、早急な調整が推奨されている。
また、他のいくつかのプロジェクトは他の手続きで行き詰まっており、省人民委員会が速やかに解決を指示することが推奨される。特に、1区の新住宅地プロジェクトは、稲作地の利用目的の転換、土地割り当て（フェーズ2）、および第一フェーズの土地割り当ての調整の手続きで行き詰まっており、省人民委員会が処理を決定することが推奨される。ドンハ市人民委員会は、承認されたドンハ市全体計画に準拠するように、残りの3区（1区、2区、5区）の建設ゾーニング計画の調整の承認を至急完了することが推奨される。建設局、ドンハ市人民委員会および関係地方は、プロジェクトの土地区画の分割と販売の形で土地使用権が移転されると予想される地域の評価を至急組織することが推奨される。
ナム・ソン・ヴィン・フオック住宅地区プロジェクトの投資方針の提案、評価、承認の根拠となる投資家の提案に基づき、2016年12月27日付の省人民委員会決定第3330/QD-UBND号に添付された「付録： クアンチ省において2020年まで、そして2030年を見据えて探査、開発、利用が計画されている鉱物鉱山リスト」から、キエン・フオック地区（0.7ha）の丘陵粘土鉱山リストを削除する調整が早期に行われました。商工省は、ナム・ドン・ハー都市圏第3期（CC4地区）の商業センタープロジェクトの作業量、推定基準、実施資金を算出しました。
会議の最後に、ヴォー・ヴァン・フン省人民委員会委員長は、各部局に対し、現状の困難と障害を取り除くために積極的に連携するよう要請した。第一の課題は、天然資源環境局が、2020年12月20日に発布された「クアンチ省において5年ごと（2020～2024年）に土地種別価格表を定期的に公布することに関する決定第49/2019/QD-UBND号」に基づき、特定土地価格表について速やかに助言、策定、調整を行い、実施において土地価格を市場価格に近づけ、予算の損失を防ぐことである。これと並行して、新たな特定土地価格表策定のための入札手続きの実施を迅速化する。
計画投資局に対し、建設局と連携し、バックソンヒエウ都市圏プロジェクトにおける2ヘクタールの土地に関する問題の処理について助言を行い、省人民委員会に決定を求めるよう指示する。天然資源環境局に対し、ナムドンハ都市圏第3期（CC4地区）における商業センタープロジェクトの使用権の競売手続きを実施するよう指示する。
また、各部署、支部、ユニットは、公共サービスの役割と責任を促進し、割り当てられたタスクを効果的に実行すると同時に、投資家が省の投資誘致政策を推進するための支援と好ましい条件の創出に重点を置き、同時に、プロジェクトをスケジュールどおりに高品質で実施し、地域の発展に貢献することが推奨されます。
レ・ミン
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出典: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm
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