ハノイのアパート移転市場は活況
OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2024年8月のハノイのマンション市場では、約3,100件の譲渡取引が記録されました。この件数は7月と比較して3%の微減となりましたが、5月と6月と比較すると25%と大幅に増加しました。
そのうち、引渡し量が最も多い上位10のプロジェクトは約1,500戸に達し、2024年8月のハノイの引渡し市場シェアの48％を占めました。注目すべきは、これら10のプロジェクトのうち8つがハノイの東部と西部に位置していることです。
出典: OneHousing。
OneHousing市場調査および顧客インサイトセンターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、アパートの移転市場はここ数か月非常に活発であり、この製品分野に対する顧客の需要が依然として高いことを示しているとコメントしました。
一次供給が限られていて価格が高騰している中、多くの顧客が移転市場でアパート商品を探すようになっています。
「良好な譲渡取引のあるプロジェクトは、主に東部と西部からのものです。これらの地域は、アパートの供給量が多く、投資が活発な都市部で、アメニティが充実し、運営も良好です。
ティエン氏は、「今後、マンションの譲渡取引件数は9月と10月に若干減少するか横ばいとなる可能性があるが、不動産取引が最も活発になる年末には再び増加すると予測される」と述べた。
新規オープンのアパートは徐々に少なくなってきている。
OneHousingは、新築マンションの供給が徐々に不足していることが、マンション移転市場が活況を呈している理由の一つだと考えています。
西部の注目プロジェクトであるヴィンホームズ・スマートシティは、2024年8月に約490戸の一次販売を記録しました。このうち、この都市圏における主要なアパートメントは、主にルミエール・エバーグリーン・プロジェクトからの供給です。
2024年8月のVinhomes Ocean Parkの一次販売は約870戸に達し、Masteri Waterfrontはこの大都市で販売をリードするプロジェクトの1つです。
2024年9月には、東部地域でさらに3つのプロジェクトが開始される予定です。これには、ルミエール・スプリング・ベイ（投資家マスタライズ・ホームズ）、ザ・ロンドン・サブディビジョン（三菱）、ザ・セニーク（キャピタランド）があり、予想価格は1平方メートルあたり7,000万ドン以上です。
新築アパートの供給は徐々に不足してきている。
したがって、西地区のアパート価格はおよそ7,000万VND/m2、東地区の価格水準は5,600万VND/m2に達します。
One Housingは、中級プロジェクトが徐々に高級・豪華なプロジェクトに置き換わったことで、2021年から現在にかけてマンションの平均価格が最も上昇したと考えています。
一等地にある高級プロジェクトは、1平方メートルあたり1億VNDから2億VNDを超える価格で販売されています。
これらには、850戸規模で約2億5000万/m2のNoble Crystal Tay Hoプロジェクト、150戸規模で約1億1000万/m2のSkyline Westtakeプロジェクト、840戸規模で約7500万/m2のThe Wisteriaプロジェクト、110戸規模で約1億4000万/m2のThe Gloria、約4000戸規模で約8900万/m2のLumi Hanoi、740戸規模で約1億3000万/m2のThe Matrix One 2、2294戸規模で約9200万/m2のLumiere EverGreen、490戸規模で約9000万/m2のQMS Top Towerなどがある。 662戸のBRGダイアモンドレジデンスは1平方メートルあたり約9,800万の価格で販売されています。ザ・ビクトリアは1平方メートルあたり約8,000万の規模です。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm
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