VARSが17件の違法不動産仲介行為を発表、クアンアン半島の中心空間軸の詳細計画、建築許可がないままレッドブックが発行された事例など…最新の不動産ニュースです。
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| 最新の不動産： ハノイ市タイホーのクアンアン半島エリア。（写真：ヴォ・タン・トゥン） |
ハノイ、西湖近くの大規模劇場建設計画を承認
ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、クアンアン半島中央空間軸（縮尺1/500）の詳細計画プロジェクトを承認する決定6132号に署名しました。所在地はハノイ市タイホー区トゥリエン区クアンアン区です。
このプロジェクトの目的は、西湖エリアとその周辺地域の都市計画（A6、縮尺1/2000）を規定し、計画ブロック16、17、19および地域ルートでA6都市計画（縮尺1/2000）をローカルに調整することです。
したがって、計画されている土地の総面積は約 44.1 ヘクタールで、主な機能は専門的な文化芸術公園、市立劇場、宗教および信仰の施設、娯楽エリア、ホテルおよび商業サービスです。
土地計画によると、北東はアウコー通りとスアンディウ通りに接し、北西はダンタイマイ通りとトゥイスー湖沿いの土地に接しています。南西は西湖の水面に接し、南東はダンタイマイ通りの空間軸に沿った土地、タイホー・ヴィラ地区に接しています。
この決定では、クアンアン半島に、首都の典型的な大規模な現代劇場の建設を含む緑の軸、娯楽エリア、精神文化公園、テーマ別の文化芸術公園、公共の景観空間軸、商業開発エリア、サービス、リゾート観光にサービスを提供するホテルが組み合わされ、現行の規制に従った基準が確保されることが明記されている。
劇場単体では敷地面積25,600㎡超、延べ建築床面積42,000㎡、2階建てで土地利用係数1.6（倍）となっている。
さらに、都市計画に基づき、都市地下空間や地下駐車場を総合的な技術インフラシステムと連携させ、技術インフラシステムや交通の利便性を向上させ、駐車場を増設することで、西湖水面の生態環境と地域環境の保護を図ります。
市人民委員会は、プロセス、範囲、主題、時間、形式、統合結果、関連機関、組織、個人、コミュニティの意見など、法的組織を担当するよう、タイホー区人民委員会とコンサルティングユニットであるハノイ都市計画研究所に任命しました。
タイホー区人民委員会は、計画建築局およびハノイ建設計画研究所と連携し、承認された詳細な計画プロジェクト内容を関係組織、機関、および国民に知らせる広報活動を主宰する役割を担っています。
ビンディン省、観光・サービスエリア建設のため多数の土地を競売にかける
ビンディン省不動産オークションサービスセンターは、観光、サービス、駐車場プロジェクトを実施するために多数の土地区画のオークションを実施すると発表した。
具体的には、ビンディン省フーカット県カットチャンコミューン、ニョンリ-カットティエンビーチ観光エリア（ニョンホイ経済特区）、プロジェクトポイント2（2-2）を実施するための土地使用権のオークションです。
プロジェクトの土地面積は40ヘクタールを超え、開始価格は約3,480億VND、オークションに参加するための保証金は695億VNDを超えます。
このプロジェクトは、ホテルエリア、観光別荘エリア、リゾートサービス、広場、商業サービス施設（レストラン、土産物店、カラオケ、一般事業）、スイミングプール、公共海水公園などの建設項目を含む計画的な観光エリアへの投資を目的としています。
最低投資資本総額は2兆2,150億VND以上（オークション落札土地使用権を除く）。
ビンディン省不動産オークションサービスセンターはまた、タイソン通り西側（クイニョン市クアンチュン区）の住宅・サービス・教育地区プロジェクトを実施するための土地使用権のオークションも発表した。
このプロジェクトは、ビンディン運輸職業訓練センターの敷地とその隣接地（クアンチュン区）の6.35ヘクタールを対象としています。現在、土地は整地されており、都市型住宅地の建設を目的としています。
プロジェクトの規模と建築構造については、商業サービス用地は最大5階建て、教育用地は最大3階建て、タウンハウスは最大4階建て（階段式）、戸数は283戸です。人口は約1,100人です。
上記プロジェクトの開始価格は5,582億ドンを超え、保証金はオークション対象土地の開始価格の20%に相当します。プロジェクトの実施費用は1兆1,440億ドンです（土地使用権オークション落札に伴う土地使用料は除く）。
さらに、ビンディン省不動産オークションサービスセンターは、フォンマイ山側駐車場プロジェクトを実施するために土地使用権のオークションを実施する予定です。
プロジェクトサイトは、ニョンリー村（クイニョン市、ニョンホイ経済特区4番地）に位置し、面積は1.2ヘクタールです。物件の開始価格は19億ドン以上、ステップ価格は4,000万ドン、オークション参加のための保証金は3億9,980万ドン以上です。
上記土地の競売は12月21日に予定されています。
VARSは、実行が許可されていない17の不動産仲介行為を発表した。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、不動産仲介業務における17の禁止行為を明確に規定した「ベトナム不動産ブローカー倫理・職業行動規範 - VPEC 2024」を正式に発行した。
具体的には、ベトナム不動産仲介業倫理行動規範 - VPEC 2024 には 6 つの章と 21 の条項が含まれており、顧客、同僚、市場、コミュニティとの関係における倫理原則と行動基準が明確に定義されています。
この規範は、不動産ブローカーが、不動産の購入、売却、譲渡、賃貸、転貸、賃貸購入などの不動産取引の仲介者として活動する際に、法律の尊重、誠実さ、透明性、専門性、献身、情報の機密性、公平性、客観性、責任、信頼性などの業務原則を遵守する必要があることを強調しています。
特に、この法典には、不動産仲介業者が行ってはならない行為も明確に規定されており、その中には、以下の17の行為が含まれています。不動産仲介業者は、法律の規定に従って業務を行う資格を有しません。不動産に関する情報を公表しない、または十分かつ真実に開示しない。仲介業務を行う際に詐欺や欺瞞を行う。顧客から違法に資金を動員して流用する。法律の規定に反して、料金、手数料、その他の収入を徴収する。
さらに、不動産仲介業者は、国家に対する財務上の義務を履行しない、または完全に履行しない、管轄当局の同意または決定なしに参加企業の規定レベルと比較してサービス料金を恣意的に変更する、顧客獲得のために競争する、または組織およびメンバーユニット内で不和を引き起こす同様の行為に従事する、内部情報を使用して私利私欲のために売買する、他の不動産仲介業者、その事業、または事業活動について、意図的または無意識的に虚偽または誤解を招くような発言をする。
不動産仲介業者は、自らが関与する事業に不利益となる情報を提供すること、自らが関与する事業や顧客の資産である契約書や書類を紛失すること（火災、天災地変などによる不可抗力の場合を除く）、個人的な利益のために、より良い商品の提供を受けるために顧客に契約外の金銭の支払いを要求または求め、自らが関与する事業に悪影響を及ぼすことを行ってはなりません。
顧客や同僚に対して不誠実で失礼な態度や行動をとること。他のブローカーから得た情報（オンラインやマスメディアなど）を、その情報の所有者であるブローカーを通さずに顧客のために仲介すること。両当事者（売買、賃貸およびリース）の代理を務めることを受け入れること。自身が所有する不動産を売却するためにブローカーとして行動すること。
建設許可がなくてもレッドブックが発行される可能性があるのはどのような場合ですか?
建築許可がなくても住宅用レッドブックを取得できるかどうか疑問に思う人が多いのではないでしょうか。なぜなら、建築許可は住宅用レッドブックの申請に必要な書類の一つだからです。
2024年土地法第148条に基づき、以下のように規定されています。
1. 住宅を所有する世帯および個人は、以下のいずれかの書類を所持している場合、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書が交付されます。
・建設業に関する法律の規定により建設業の許可が必要な場合における住宅建設業の許可または期限付き住宅建設業の許可。
- 1994 年 7 月 5 日付政府法令第 61-CP 号「住宅売買に関する政府法令」に規定された国有住宅の売買契約、または 1994 年 7 月 5 日以前の国有住宅の清算および評価に関する文書。
・感謝の家、慈善の家、連帯の家を引き渡したり寄贈したりする文書。
- 決議第23/2003/QH11号、決議第755/2005/NQ-UBTVQH11号の規定に従って不動産が全人民による国家所有の確立の対象とならなかった期間に管轄当局が発行した住宅所有権に関する文書。
- 2006 年 7 月 1 日以前の取引に関する法律の規定に従って管轄人民委員会により公証または認証された住宅の購入、売却、贈与、交換、相続に関する文書。
2006年7月1日以降に住宅を購入、贈与、交換、相続した場合は、住宅法の規定に従ってその取引に関する文書が必要となります。
不動産会社から投資用・建設用として購入された住宅の場合、双方が署名した住宅売買契約書が必要となります。
- 住宅の所有権を定める法的効力を持つ裁判所の判決または決定、または管轄の国家機関の文書。
- 上記の文書のうち、他人の名前が記載されており、争いのない文書。
2. 2006年7月1日以前に住宅を所有していた世帯または個人に対し、（1）に規定する書類を有さず、かつ争いがない場合は、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される。
３ 世帯又は個人が、（１）及び（２）の規定の対象とならない住宅を所有しているが、建築許可を申請する必要がない場合は、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される。
建築許可が必要な場合には、住宅が建築法の規定に従って存在することが適切であることを示す、地区レベルの建築管理を担当する所轄官庁からの証明書が必要です。
したがって、建築許可がなくても、上記のいずれかの書類があれば、住宅用のレッドブックまたはピンクブックが発行される可能性があります。つまり、管轄の州機関は、土地台帳が発行された場合、住宅の所有権を証明し、レッドブックに追加することができます。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html
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